나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [43] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비403호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [43] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비403호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 지하1층 에이-비403호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 445,000,000원 | 최저가: 106,844,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (43) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (43)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비403호

용도: 근린생활시설

감정가: 44,500,000원

토지면적: 31.48㎡ (약 9.53평)

토지 지분율: 3148.0600000000004

건물면적: 42.07㎡ (약 12.72평)

건물 지분율: 4207.35

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역"에서 서측으로 인접한 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대단위 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 오송역이 있어 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 필지 북측, 북동측, 남동측으로는 중로가 접해 있어 도로 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 중복병합사건으로 진행되며, 매각 대상은 토지와 건물 지분입니다. 지분매각 물건이므로 공유자우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한해 행사할 수 있습니다. 소유자 정보는 기재되지 않았으나, 채무자와 채권자의 정보를 통해 부동산 강제 경매로 진행됨을 알 수 있습니다. 지분 매각 시에는 해당 지분만큼만 소유권을 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 관계 및 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 주변에 대규모 아파트 단지가 배후 수요로 존재합니다. 오송역을 중심으로 한 지역 개발과 함께 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 상권의 성숙도 및 업종 구성에 대한 구체적인 분석은 추가적인 현장 조사 및 상권 분석 자료 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

인근에 오송역이 위치하여 KTX 및 SRT 등 광역 교통망 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 근린생활시설 용도 및 주변 주거 단지의 규모를 고려할 때 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 지역은 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 건폐율 30% 이하, 용적률 200% 이하, 높이 25층 이하의 건축이 가능합니다. 또한, 지구단위계획구역(오송바이오폴리스)에 포함되어 있으며, 소로1류 및 중로1류와 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 포함되어 있으며, 일반산업단지(오송바이오폴리스지구)로 지정되어 있습니다. 이러한 토지이용계획은 향후 개발 및 건축 시 중요한 고려사항이 됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각 물건으로, 공유자우선매수권 행사 시 낙찰이 무산될 수 있으며, 단독으로 부동산을 활용하는 데 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 임대 현황을 알 수 없어(임대미상) 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. "구분점포"로서 벽체가 없지만 이용상의 독립성을 인정받아 구분소유권을 인정받은 경우로, 호별 위치 및 권리 사항에 대한 재확인이 반드시 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 대규모 주거 단지와 인접해 있어 혐오시설 입주 시 민감한 반응이 예상됩니다. (참고: 오송참사 추모 현판 설치를 두고 지역 주민 간 갈등이 있었던 사례가 있으며, 이는 지역 사회의 민감성을 보여줍니다.)

1.8. 종합 의견

본건은 오송역 역세권 인근에 위치한 근린생활시설 지분 매각 물건입니다. 대단지 아파트 단지를 배후로 하고 있어 상업 시설로서의 잠재력은 있으나, 지분 매각이라는 특성상 단독 활용이나 명도에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 또한, 구분점포로서의 특성과 공유자 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

오송역 역세권 개발 및 오송바이오폴리스 지구의 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 교통 편의성과 주변 주거 단지 배후 수요는 긍정적인 요소입니다. 공유자 우선 매수권 행사 여부 및 명확한 권리관계 확인 후 신중하게 접근한다면, 향후 지역 개발과 함께 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계