나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [42] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비306호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [42] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비306호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 지하1층 에이-비306호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 68,188,000원 | 용도: 근린생활시설

1.1. 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비306호 물건 보고서

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (42)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비306호

용도: 근린생활시설

감정가: 284,000,000원

토지면적: 26.22㎡ (약 7.93평)

토지 지분율: 2621.66 (지분매각)

건물면적: 33.54㎡ (약 10.15평)

건물 지분율: 3354 (지분매각)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.1. 2.입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대단위 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 KTX 오송역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 오송바이오폴리스 지구와 인접해 있어 관련 산업 종사자들의 배후 수요도 기대할 수 있습니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 및 채권자 정보가 명시되어 있으며, 중복병합사건으로 경매가 진행 중입니다. 가장 중요한 특징은 '지분매각'이라는 점입니다. 이는 물건 전체가 아닌 소유권의 일부만을 매각하는 것으로, 낙찰자는 해당 지분에 대해서만 소유권을 취득하게 됩니다. 또한, '공유자우선매수신고'가 있다는 점은 주의해야 할 부분입니다. 이는 법적으로 공유자에게 경매 물건을 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 부여됨을 의미하며, 최고가 매수신고인이 있더라도 공유자가 동일한 금액으로 매수 신고를 할 경우 낙찰자로 결정될 수 있습니다. 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

1.1. 4.상권분석

물건이 소재한 오송역 파라곤센트럴시티 단지는 대규모 아파트 단지로 구성되어 있어, 단지 내 및 인근 근린생활시설에 대한 잠재적 수요가 존재합니다. 오송역세권 개발과 오송바이오폴리스지구의 조성으로 인해 관련 종사자들의 유입이 예상되며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 오송역 인근 상권은 아직 개발 초기 단계에 있거나, 상업시설 공급 대비 수요가 부족할 가능성도 있으므로, 주변 상권의 공실률 및 경쟁 현황에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.1. 5.생활정보

단지 내 및 인근에 다양한 편의 시설이 위치할 것으로 예상됩니다. KTX 오송역이 인접해 있어 전국 각지로의 이동이 매우 편리하며, 광역 교통망 접근성이 우수합니다. 주변 아파트 단지 거주민을 대상으로 하는 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학원 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다. 오송생명과학단지 및 오송바이오폴리스지구와 연계된 생활권을 형성하고 있습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각'입니다. 낙찰받더라도 전체 소유권을 취득하는 것이 아니므로, 건물 전체의 관리, 이용, 처분에 있어 다른 공유자들과의 협의가 필요하며, 의견 충돌이 발생할 수 있습니다. 공유자우선매수권 행사 시 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면 일부 구분점포의 경우 경계표지는 있으나 건물번호표지가 없어 호별 위치 확인 및 권리관계에 대한 재확인이 필요하다고 명시되어 있습니다. 현장 실사와 공부와의 일치 여부를 철저히 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 공개된 자료에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 개발 지역 특성상 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 모니터링이 필요할 수 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 오송역 역세권 및 오송바이오폴리스지구와 인접한 근린생활시설로서, 미래 가치가 기대되는 입지에 위치하고 있습니다. 대규모 아파트 단지의 배후 수요와 편리한 교통 여건은 긍정적입니다. 그러나 '지분매각'이라는 특수성과 '공유자우선매수권'이라는 변수는 투자 결정에 있어 매우 신중한 접근을 요구합니다. 특히, 구분점포로서의 명확한 권리관계 및 위치 확인이 필수적입니다.

1.1. 8.투자 포인트

1. **역세권 프리미엄:** KTX 오송역과의 접근성이 우수하여 역세권 개발 수혜를 기대할 수 있습니다.

2. **배후 수요:** 대규모 아파트 단지 및 오송바이오폴리스지구 입주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

3. **개발 호재:** 오송바이오폴리스지구 및 오송역세권 개발 사업 등 지속적인 개발 계획은 미래 가치를 높이는 요인입니다.

4. **낮은 진입 장벽 (지분 매각):** 지분 매각 특성상 전체 물건보다 상대적으로 낮은 금액으로 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 지분 매각에 따른 리스크 충분히 인지 필요)

법원 정보

청주지방법원 경매6계