나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [38] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비302호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [38] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비302호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 지하1층 에이-비302호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 529,000,000원 | 최저가: 127,012,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (38) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (38)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비302호

용도: 근린생활시설

감정가: 529,000,000원

토지면적: 46.55㎡ (약 14.08평)

토지 지분율: 4655.2

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.56㎡ (약 18.02평)

건물 지분율: 5955.599999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: (정보 없음)

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 오송역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건 필지 북측, 북동측, 남동측으로 중로가 접해 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다. 오송역은 KTX, SRT, 충북선이 정차하는 교통의 요지로, 청주국제공항, 대전, 세종 등으로 운행하는 다양한 노선의 시내버스 및 광역버스 환승센터가 운영되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채무자는 주OOOOOOOOO이며 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건의 가장 큰 특징은 '지분 매각'이라는 점입니다. 이는 해당 물건의 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각 대상이 된다는 의미입니다. 또한, '공유자 우선매수신고'가 되어 있어, 경매 절차에서 최고가 매수신고인이 결정되면 공유자가 해당 가격으로 우선 매수할 권리를 행사할 수 있습니다. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사 가능하며, 이는 낙찰 가능성에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사항입니다. 중복 병합 사건이라는 점도 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 오송역 인근 상권에 속합니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 주거 지역이 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 확보할 수 있습니다. 오송역을 이용하는 유동인구와 오송바이오폴리스 등 산업단지에 종사하는 직장인들을 잠재적 고객으로 고려할 수 있습니다. 교통 편의성과 오송역이라는 주요 거점의 이점을 바탕으로, 지역 주민 및 외부 방문객을 대상으로 하는 다양한 상업 활동이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 이는 해당 지분 물건의 용도 및 활용 가능성에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 평지붕의 건물로, 외벽은 석재붙임, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감 등 일반적인 마감재로 시공되었습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 소방설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 건물은 아파트, 근린생활시설 건부지로 이용되고 있으며, 인접 도로상태도 양호합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(오송바이오폴리스), 일반산업단지 등으로 지정되어 있어 지역 개발 잠재력이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '지분 매각'입니다. 전체 부동산의 일부 지분만 소유하게 되므로, 다른 공유자와의 협의 없이는 건물 활용이나 매각이 제한될 수 있습니다. 소유권 행사에 있어 제약이 따를 수 있으며, 이는 향후 처분 시 상당한 걸림돌이 될 수 있습니다. 둘째, '공유자 우선매수권' 행사 가능성입니다. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 입찰에 참여하더라도 낙찰받지 못할 수 있습니다. 셋째, '구분점포'로서의 특징입니다. 본 건과 같이 벽체가 없지만 이용상 독립성을 인정받아 구분소유권을 인정받는 경우, 호별 위치 확인 및 권리 사항에 대한 추가적인 재확인이 필수적이며, 이 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 임대차 관계가 명확하지 않아(임대미상임) 인수 시 임차인과의 관계를 고려해야 할 수도 있습니다. 또한, 오송바이오폴리스 지구 내 폐기물 매립장 증설 논란이 지속되고 있어, 지역 환경에 대한 주민들의 우려가 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 KTX 오송역 역세권에 위치한 근린생활시설 지분 경매 물건입니다. 오송역의 교통 편의성과 주변의 대규모 주거 단지 및 산업단지는 긍정적인 요소입니다. 그러나 '지분 매각'이라는 특성과 '공유자 우선매수권'의 존재는 본 건의 투명성을 낮추는 주요 위험 요소입니다. 특히 '구분점포'로서의 특성상 정확한 위치 및 권리 관계 확인이 매우 중요합니다. 이러한 불확실성 요소들을 면밀히 검토하고, 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 실제 지분 소유 후 활용 방안에 대한 명확한 계획을 세우지 않는다면 투자에 신중해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

오송역 역세권이라는 입지적 장점과 지역 개발 가능성을 바탕으로 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 주거 및 산업단지의 수요를 고려하여 임대 수익 창출 가능성도 있습니다. 다만, 지분 매각의 특성상 투자금액 대비 실제 소유 권리가 제한적일 수 있다는 점을 인지해야 합니다. 따라서, 정확한 권리 관계 및 건물 상태 확인, 그리고 공유자 우선매수권 행사 여부 및 잠재적 영향 등을 종합적으로 고려하여 신중한 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계