나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [41] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비305호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [41] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비305호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 지하1층 에이-비305호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 64,106,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (41)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비305호

용도: 근린생활시설

감정가: 267,000,000원

토지면적: 24.69㎡ (약 7.47평)

토지 지분율: 2469.24

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.59㎡ (약 9.56평)

건물 지분율: 3159

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수 신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사 가능.

2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대단위 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 오송역이 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 본건이 속한 필지는 북측, 북동측, 남동측으로 중로가 각각 이용되고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지는 부정형 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

3. 권리분석

본건은 청주지방법원에서 진행하는 2024타경5625(41) 부동산 강제 경매 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물의 지분이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 본 경매는 중복 병합 사건으로 진행되며, 매각 대상이 지분이라는 점이 가장 큰 특징입니다. 또한, 공유자로부터 우선매수 신고가 접수된 상태로, 이는 최고가 매수신고인이 있더라도 공유자가 동일한 가격으로 해당 물건을 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 주의사항으로 지분 매각이며 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사 가능하다고 명시되어 있으므로, 입찰 전 관련 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로 이용 중이며, 오송역 인근의 대단위 아파트 단지와 주거 밀집 지역에 위치하여 상업 시설로서의 잠재적인 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 오송역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 인프라를 활용할 수 있으며, 오송바이오폴리스 지구 내 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 추가적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 현재 주변 상권의 임대료 수준 및 업종별 경쟁 현황에 대한 면밀한 조사가 필요하지만, 역세권 및 대단지 배후 상권이라는 기본적인 이점을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

교통 측면에서 본건은 오송역을 도보 또는 차량으로 이용 가능하여 KTX, SRT 등 고속철도를 이용한 전국적인 이동이 매우 편리합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 편의성 또한 높습니다. 주거 환경으로는 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다. 오송 지역은 오송 바이오밸리 개발 등 첨단 산업 육성 지역으로 지정되어 관련 종사자 유입이 꾸준히 이루어지고 있어, 지역 활성화 및 인구 증가 가능성을 내포하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 토지와 건물의 '지분'으로 매각된다는 점입니다. 이는 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 되므로, 공동 소유자와의 협의 과정이나 향후 재산권 행사 시 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰받지 못할 가능성도 염두에 두어야 합니다. 감정평가요약에 따르면, 일부 구분점포(기호(2-가,26-가,49-가,50-가,51-가))는 벽체가 없으나 이용상의 독립성으로 구분 소유권을 인정받고 있으며, 건물번호표지가 없다는 점이 언급되었습니다. 이는 현장 실사 및 공부상의 내용이 상이할 수 있음을 시사하며, 추후 건물 관리나 활용 시 불편함을 야기할 수 있으므로 반드시 재확인이 필요합니다. 토지이용계획 상, 본건은 상대보호구역 및 절대보호구역(고등학교 및 초등학교 설립 예정지)에 포함되어 있어 교육 환경 보호를 위한 건축 및 개발 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치는 제한됩니다. 현재 임대차 관계는 확인되지 않은 상태(임대미상)이므로, 낙찰 후 임대차 관련 문제 발생 가능성도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 오송역 역세권이라는 우수한 입지에 위치하며, 대단위 아파트 단지를 배후로 하는 근린생활시설 지분 매각 건입니다. 역세권 개발 프리미엄과 지역 내 신규 인구 유입 가능성은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 그러나 지분 매각으로 인한 권리 복잡성, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 그리고 일부 구분점포의 특이사항 및 토지이용계획 상의 제약 조건들은 신중한 검토를 요구합니다. 이러한 잠재적 리스크들을 충분히 인지하고, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 상세 정보를 파악한 후에 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 오송역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 높고, 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 안정적인 상업 수요를 기대할 수 있습니다.

지역 성장 잠재력: 오송 바이오폴리스 지구 등 첨단 산업단지 개발과 연계된 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승이 예상됩니다.

가치 상승 기대: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 상권 활성화 및 지역 발전에 따른 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

Google 검색 결과, 오송읍 봉산리 798번지 주변의 토지이용계획 상 "상대보호구역" 및 "절대보호구역"으로 지정된 지역이 확인되었습니다. 이는 초등학교 및 고등학교 설립 예정지와 관련되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 적용될 수 있음을 시사합니다. 또한, "가축사육제한구역"으로 지정되어 축산업 관련 시설 설치는 제한됩니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있으나, 별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

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