나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [39] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비303호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [39] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비303호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 지하1층 에이-비303호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 529,000,000원 | 최저가: 127,012,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (39) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (39)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798, 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비303호

용도: 근린생활시설

감정가: 529,000,000원

토지면적: 46.55㎡ (약 14.08평)

건물면적: 59.56㎡ (약 18.02평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산 강제경매

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수 신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사 가능함.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역"에서 서측으로 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 단독 주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 주거 및 상업 시설이 함께 발달한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 오송역이 위치하여 교통이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 매각 대상은 토지와 건물의 지분이며, 공유자 우선매수 신고가 있는 상태입니다. 공유자 우선매수는 단 1회에 한하여 행사할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 중복 병합 사건으로 진행 중이므로 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

오송역 인근에 위치한 근린생활시설로서, 주변 대규모 아파트 단지 입주민들을 주된 고객층으로 예상할 수 있습니다. 또한, 오송역을 이용하는 유동인구와 오송바이오폴리스지구의 산업단지 근로자 수요도 기대할 수 있어 잠재력이 있는 상권입니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 오송역이 인접해 있어 KTX 등 광역 교통망 이용이 편리하며, 단지 주변 버스 노선을 통해 지역 내 이동도 용이합니다. 오송읍은 최근 개발이 활발히 이루어지고 있으며, 초등학교 및 고등학교 설립 예정지가 인근에 있어 교육 환경 개선도 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 향후 건물 관리나 처분에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권이 행사될 경우 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다.

본건은 구분점포로서 경계 표시는 바닥에 있으나 건물 번호표지가 없으며, 정확한 호별 위치와 권리 사항에 대한 현장 재확인이 필수적입니다. 임대 현황은 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오송역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 오송바이오폴리스지구 개발에 따른 미래 가치를 잠재하고 있습니다. 근린생활시설로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으나, 지분매각이라는 특수성과 공유자 우선매수권 행사 가능성, 그리고 정확한 호별 위치 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 오송역 역세권 입지로 인한 높은 접근성과 유동인구 확보 가능성.

2. 오송바이오폴리스지구 개발에 따른 지역 가치 상승 기대.

3. 인근 대단지 아파트 및 산업단지 배후 수요 활용 가능.

4. 향후 개발 또는 재건축 시 지분 가치 상승 가능성.

1.9. 주변 환경 (혐오시설 유무)

주변 환경 조사 결과, 제공된 정보와 일반적인 지도 검색으로는 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, '일반산업단지(오송바이오폴리스지구)'가 인접해 있어 관련 산업 시설에 대한 개별적인 확인은 필요할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계