나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [37] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [37] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 지하1층 에이-비301호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 501,000,000원 | 최저가: 120,290,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (37) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (37)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비301호

용도: 근린생활시설

감정가: 501,000,000원

토지면적: 44.10㎡ (약 13.34평)

토지 지분율: 4410.43

건물면적: 56.42㎡ (약 17.07평)

건물 지분율: 5642.45

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리에 소재하며, 오송역 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 대단위 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 오송역이 위치하여 교통 여건이 양호한 편입니다.

오송읍은 바이오폴리스 지구를 중심으로 개발이 진행되고 있는 지역입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축 구조는 철근콘크리트 평지붕으로 되어 있으며, 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 본건은 227동 지하 1층 에이-비301호입니다.

용도는 근린생활시설로 이용 중입니다.

위생 및 급배수 설비, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 부정형의 평지로, 아파트 및 근린생활시설이 입지한 부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(오송바이오폴리스)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류 및 중로1류와 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 교육환경 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역), 일반산업단지(오송바이오폴리스지구) 등 다양한 규제를 받고 있습니다.

일부 구분점포는 벽체가 없으나 이용상의 독립성만으로 구분소유권이 인정될 수 있으며, 이 경우 경계 표시는 바닥에 있으나 건물 번호표지가 없을 수 있습니다. 이에 대한 호별 위치 확인은 탐문 조사, 집합건축물대장 및 현장 실사를 기반으로 이루어졌으므로, 업무 진행 시 호별 위치와 권리 사항을 재확인해야 합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

매각 대상은 토지와 건물의 지분 매각입니다. 이는 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 됨을 의미합니다.

중복 병합 사건으로 진행되었으며, 공유자우선매수신고가 있습니다.

주의사항으로, 지분 매각 물건이며 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있다는 점을 명확히 인지해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건 주변으로는 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어, 근린생활시설로서의 잠재적 수요가 존재합니다.

오송읍은 바이오 산업 단지를 중심으로 발전하고 있는 지역으로, 관련 종사자 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권의 특성을 가질 것으로 예상됩니다.

현재로서는 구체적인 상권 분석 자료가 부족하지만, 주거 단지와 인접하여 생활 밀착형 상권의 형태를 띨 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

KTX 오송역이 인근에 위치하여 전국 각지로의 이동이 매우 편리합니다.

주변의 대단지 아파트 단지는 지역 내 상업 시설 및 생활 편의 시설 이용객을 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 및 건물 지분 매각이라는 점입니다. 이는 공동 소유로 진행되어 향후 재산권 행사, 관리, 처분 등에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필수적이며, 의견 충돌 시 분쟁의 소지가 있습니다.

공유자우선매수권이 행사될 경우, 본인이 낙찰받지 못할 수도 있으며, 낙찰받더라도 공유자와의 관계 설정이 중요합니다.

임대차 현황이 불분명하여, 인수해야 할 임차인이 존재할 가능성이 있습니다.

'구분점포'에 대한 특이사항으로 인해, 정확한 경계 확인 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 건 부동산과 직접적으로 연관된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 오송역 인근에 위치한 근린생활시설 지분 매각 물건입니다. 뛰어난 교통 접근성과 주변의 주거 단지는 긍정적인 요소입니다.

하지만 지분 매각이라는 점과 공유자우선매수권의 존재는 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 공동 소유에 대한 이해와 관리 방안에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

정확한 호별 위치와 권리 관계에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

오송 지역의 지속적인 발전 가능성과 KTX 오송역 역세권이라는 입지적 장점을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

공동 소유 관련 리스크를 충분히 이해하고 관리할 수 있는 투자자에게는 비교적 저렴한 가격으로 진입할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계