나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [36] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비214호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [36] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비214호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 지하1층 에이-비214호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 6,548,000,000원 | 최저가: 1,572,174,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (36) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (36)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비214호

용도: 근린생활시설

감정가: 6,548,000,000원

토지면적: 637.19㎡ (약 192.75평)

건물면적: 815.19㎡ (약 246.60평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리에 위치하며, "오송역"에서 서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 단독주택, 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께 발달한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 오송역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물 모두 지분으로 매각되는 물건입니다. 채무자 및 채권자 정보가 명시되어 있으며, '중복병합사건', '지분매각', '공유자우선매수신고' 등의 특이사항이 있습니다. 특히 지분매각으로 인해 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 매우 중요합니다. 또한, 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사 가능하므로, 입찰 참여 시 이 부분을 반드시 숙지해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 오송읍 봉산리 지역은 오송역을 중심으로 한 역세권 상권의 일부로 파악됩니다. 주변에 대단위 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 주거 수요가 풍부하며, 이와 연계된 근린생활시설의 입지로 인해 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 오송역을 이용하는 유동인구와 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 내 또는 인근에 위생 및 급배수 설비, 소방 설비 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 오송역이 인근에 있어 KTX 등 광역 교통망 이용이 편리하며, 버스정류장도 가까워 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 전체 물건의 일부 지분만 취득하게 되므로, 향후 건물 및 토지 이용, 관리, 처분 등에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 갈등이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, '공유자우선매수권'이 행사될 경우, 낙찰받지 못할 수도 있으며, 이를 행사하는 공유자의 의사에 따라 향후 관계가 복잡해질 수 있습니다. '임대 미상'이라는 점은 현재 임대 현황 및 임대료 수입 예측에 불확실성을 더합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 오송역이라는 우수한 교통 요지에 위치한 근린생활시설 물건으로, 역세권의 잠재력과 주변 주거 단지의 배후 수요를 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 '지분 매각'이라는 점이 투자에 있어 가장 큰 걸림돌로 작용합니다. 전체 부동산의 소유권을 확보하는 것이 아니기에, 향후 활용 방안이나 권리 행사 시 제약이 따를 수 있습니다. 따라서, 본건을 매수하고자 할 경우, 반드시 사전에 다른 공유자들의 의견 및 상황을 면밀히 파악하고, 지분 취득 후 발생할 수 있는 제반 사항에 대해 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

오송역 초역세권이라는 입지적 강점은 분명합니다. 만약 공유자우선매수권 행사가 원활하게 이루어지거나, 다른 공유자들과의 협의를 통해 시너지를 창출할 수 있다면, 역세권 상권의 성장 가능성에 투자하는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 지분 투자임을 감안하여 신중한 접근이 필요하며, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 함께 고려하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계