나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [35] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비213호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [35] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비213호 근린생활시설 경매

사건번호: 2024타경5625
주소: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 지하1층 에이-비213호 (오송역파라곤센트럴시티)
감정가: 386,000,000원
최저가: 92,678,000원
유찰 횟수: 4회
용도: 근린생활시설

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 지하1층 에이-비213호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 386,000,000원 | 최저가: 92,678,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (35) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (35)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비213호

용도: 근린생활시설

감정가: 386,000,000원

토지면적: 37.12㎡ (약 11.23평)

토지 지분율: 3711.77

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.49㎡ (약 14.37평)

건물 지분율: 4748.62

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 정보 없음

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 오송역이 있어 교통 여건은 양호합니다. 또한, 본건이 위치한 오송바이오폴리스지구는 국내 바이오산업의 중심지로 육성되고 있으며, 향후 국제도시로 발돋움할 잠재력을 지니고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 특히 토지 및 건물 지분 매각으로 진행된다는 점이 중요합니다. 또한, 공유자우선매수신고가 되어 있어, 일반 매수자가 낙찰받더라도 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있으며, 이에 대한 철저한 사전 확인이 필요합니다. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

4. 상권분석

본건의 용도는 근린생활시설이며, 오송역 파라곤 센트럴시티 단지 내 상가로 추정됩니다. 대단지 아파트 단지 및 주변 주거지역에 인접하여 배후수요가 풍부하며, 오송역을 이용하는 유동인구 또한 확보할 수 있는 입지입니다. 오송바이오폴리스지구 개발과 함께 관련 산업 종사자 및 연구원들을 대상으로 한 상권 활성화가 기대됩니다. 토지는 아파트 및 근린생활시설 용지로 이용 중이며, 북측, 북동측, 남동측으로 중로가 접해 있어 접근성이 좋습니다.

5. 생활정보

본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 오송역이 인근에 위치하여 KTX 이용 시 전국 각지로의 이동이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지분매각이라는 점입니다. 소유권이 분할되어 있어 향후 건물 관리, 사용, 처분 등에 있어 다른 공유자와의 복잡한 이해관계가 발생할 수 있습니다. 공유자우선매수 신고가 있다는 점 또한 낙찰 가능성에 불확실성을 더합니다. 또한, '기타 참고사항'에 언급된 "구분점포"의 특성상, 물리적인 벽체가 명확하지 않을 수 있으며, 호별 위치 및 권리 관계에 대한 현장 실사 및 재확인이 반드시 필요합니다. 더불어, 오송역 파라곤 센트럴시티 단지 자체적으로 부실공사 논란 및 건설 노동자 사망 사고 등의 이슈가 있었던 점은 건물 전반의 품질이나 신뢰도에 대한 간접적인 우려를 제기할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 오송역세권 및 오송바이오폴리스지구라는 우수한 입지 조건과 대단지 고정 수요를 갖춘 근린생활시설이라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 지분매각이라는 특성과 공유자우선매수 신고로 인한 복잡한 권리 관계, 그리고 구분점포로서의 명확하지 않은 경계 등은 투자 결정 시 신중한 접근을 요구합니다. 해당 물건은 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고, 다른 공유자들과의 원만한 소통 및 협력이 가능한 경우에 한해 고려해 볼 만합니다.

8. 투자 포인트

오송바이오폴리스지구의 지속적인 개발과 발전 가능성.

오송역을 통한 뛰어난 교통 접근성과 이를 이용하는 잠재적 고객층.

지분매각으로 인한 경매 특성상 시세 대비 저가 매수의 기회 포착 가능성 (단, 권리 관계 명확화 필수).

정확한 현장 조사와 권리 분석을 통해 복잡성을 해결한다면, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.1.청주지방법원 2024타경5625 (35) 물건 보고서