나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [33] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비211호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [33] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비211호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 지하1층 에이-비211호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 372,000,000원 | 최저가: 89,317,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (33) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 청주지방법원에서 진행 중인 2024타경5625 (33) 사건으로, 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798에 위치한 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비211호입니다. 본건의 용도는 근린생활시설이며, 감정평가액은 372,000,000원입니다. 토지 면적은 35.74㎡ (약 10.81평)이며, 건물 면적은 45.73㎡ (약 13.83평)입니다. 본 경매는 부동산 강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 및 건물 지분입니다. 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 본건은 중복 병합 사건으로, 지분 매각 및 공유자 우선매수 신고가 있는 사건입니다. 지분 매각의 경우 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있다는 점에 유의해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역"에서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 단독 주택, 그리고 근린생활시설들이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 오송역이 위치하여 교통 여건 또한 보통으로 판단됩니다. 오송역을 중심으로 한 역세권 개발 사업이 진행 중이거나 계획 중에 있어 향후 지역 발전의 잠재력을 지니고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 매각 대상이 토지 및 건물 지분으로, 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 됩니다. 특히, 공유자 우선매수 신고가 있으며, 이는 공유자가 일반 매수 희망자보다 우선하여 해당 지분을 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능하므로, 입찰 후 공유자의 우선매수권 행사 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 파악되지 않아(임대미상임) 인수되는 권리가 있는지에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건의 용도는 근린생활시설로서, 오송역 인근 및 대규모 아파트 단지와 인접하고 있어 배후 수요가 기대되는 위치입니다. 주위의 다양한 주거 시설 및 상업 시설과 더불어 오송역 이용객을 잠재 고객으로 확보할 수 있습니다. 오송읍은 바이오 산업 단지 등으로 인해 지속적인 인구 유입이 예상되는 지역으로, 지역 상권의 성장 가능성을 내포하고 있습니다. 오송역세권 개발 사업이 추진되면서 상업 및 유통 시설 용지 조성이 계획되어 있어, 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 오송역을 중심으로 한 교통 요지에 위치하고 있으며, 인근 아파트 단지 및 근린생활시설 이용객들이 주 생활권으로 삼는 지역입니다. 토지이용계획 상 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(오송바이오폴리스)에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. 또한, 소로1류, 중로1류 등 도로망이 잘 갖추어져 있어 생활 접근성이 양호합니다. 다만, 상대보호구역, 절대보호구역 등 교육 환경 보호 구역이 다수 지정되어 있어 특정 업종의 입점에는 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 '지분 매각'이라는 점입니다. 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 관리, 향후 매각 또는 개발 시 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '공유자 우선매수권'이 신고되어 있어, 입찰 후 해당 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰을 받더라도 소유권을 잃게 될 위험이 매우 높습니다. '임대미상임'으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 있을 경우 명도 및 임대차 승계 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 일부 구분점포의 경우 경계 표시나 건물 번호 표시가 불분명할 수 있어, 현장 확인 및 공부 정리가 필요할 수 있습니다. 오송역 주변 개발 사업과 관련하여 일부 축산 악취 문제가 언급된 사례가 있으나, 이는 물건지와의 직접적인 연관성은 낮을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 오송역 역세권에 위치한 근린생활시설로서 잠재적 가치가 있으나, '지분 매각' 및 '공유자 우선매수권'이라는 매우 높은 위험 요소를 가지고 있습니다. 공유자 우선매수권이 행사될 경우 사실상 낙찰받기 어렵거나, 낙찰받더라도 해당 공유자와의 관계에서 오는 불확실성이 매우 큽니다. 따라서, 본건은 신중한 접근이 요구되며, 투자보다는 해당 물건에 대한 복잡한 법률적, 실무적 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 주요 투자 포인트는 오송역이라는 역세권 입지와 근린생활시설로서의 활용 가능성입니다. 만약 공유자 우선매수권이 행사되지 않고 지분으로 소유하게 된다면, 해당 지역의 개발 계획과 함께 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수도 있습니다. 하지만, 지분 매각으로 인한 소유권 불확실성, 관리의 어려움, 그리고 공유자 우선매수권의 존재를 고려할 때, 적극적인 신규 투자보다는 기존 공유자 또는 이해관계자의 특수 상황을 활용하는 특정 목적의 접근이 아니라면 일반 투자자에게는 추천하기 어렵습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계