나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [32] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비210호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [32] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비210호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 지하1층 에이-비210호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 78,992,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (32)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비210호

용도: 근린생활시설

감정가: 329,000,000 원

토지면적: 35.74㎡ (약 10.81평)

토지 지분율: 3574.3

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.73㎡ (약 13.83평)

건물 지분율: 4572.75

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: (정보 없음)

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리에 위치하며, "오송역"에서 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 단독 주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 오송역이 소재하여 교통 여건 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자가 아닌 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 개시되었습니다. 본 건의 주요 권리 분석 사항으로는 중복으로 병합된 사건이라는 점, 또한 물건의 전부가 아닌 일부 지분만 매각된다는 점이 있습니다. 특히, 공유자에게는 우선매수권이 주어지며, 이 권리는 단 1회에 한하여 행사할 수 있다는 점은 낙찰 가능성에 중요한 변수가 될 수 있습니다. 공유자 우선매수가 행사될 경우, 입찰 절차가 예상과 다르게 진행될 수 있음에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로 이용 중이며, 오송역 역세권 인근 대단위 아파트 단지 내에 위치하고 있습니다. 이는 해당 아파트 단지 입주민들을 주요 고객으로 하는 소규모 상권 형성에 유리한 입지입니다. 주변에 아파트, 단독주택 등 주거 시설과 함께 다른 근린생활시설들이 분포하고 있어, 지역 주민들의 일상적인 수요를 충족시키는 업종에 적합할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

오송역을 도보 또는 차량으로 이용할 수 있어 KTX, SRT 등 광역 교통망 접근성이 뛰어납니다. 오송읍은 지역 특성상 바이오 관련 산업 단지가 발달해 있어 관련 종사자 유입 및 경제 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리하며, 단지 내 상가로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 지분 매각으로 진행되므로, 전체 부동산의 소유권이 아닌 일부 지분에 대한 소유권만 취득하게 됩니다. 이로 인해 향후 부동산 관리, 활용, 처분 시 다른 공유자들과의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 의견 충돌이나 법적 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 이루어질 경우, 본 경매 절차가 무산되거나 예상치 못한 방향으로 흘러갈 가능성이 있습니다. "임대미상임"이라는 표기는 현재 해당 물건의 임대차 현황 및 임차인의 존재 여부를 알 수 없음을 의미하며, 이는 향후 명도 또는 임대 수익률 산정에 있어 불확실성으로 작용할 수 있습니다. 일부 구분점포의 경우, 건물 번호 표지가 없고 경계가 모호할 수 있어, 정확한 호별 위치와 권리 사항은 반드시 현장 재확인이 필요합니다.

수행한 검색 결과, 오송역파라곤센트럴시티 및 그 주변에서 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 관련 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 이는 일반적으로 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설이 위치한 곳의 특성과 부합하는 결과로 볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오송역세권의 대단위 아파트 단지 내에 위치한 근린생활시설로서, 지역 내 수요를 기반으로 한 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 또한, 오송역의 광역 교통망은 외부로부터의 유입 인구에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 지분 매각이라는 점과 공유자의 우선매수권 행사 가능성은 본 건의 가장 큰 리스크 요인이므로, 이러한 부분에 대한 철저한 사전 조사와 이해가 필수적입니다. 임대 현황 및 정확한 호별 위치에 대한 재확인 또한 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

오송역이라는 교통의 요지에 위치하여 KTX, SRT 등 고속철도 이용이 편리합니다.

대규모 아파트 단지 내 근린생활시설로서, 고정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

오송 바이오폴리스 지구 등 지역 개발과 연계된 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 지분 소유 비율, 다른 공유자들과의 관계, 정확한 호실 위치 및 면적, 현재 임대차 현황 등을 면밀히 조사하여 지분 매각 및 공유자 우선매수권에 따른 리스크를 충분히 파악하고 관리할 수 있는 방안을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계