나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [34] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비212호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [34] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비212호 근린생활시설 경매

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청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 지하1층 에이-비212호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 372,000,000원 | 최저가: 89,317,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (34) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (34)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비212호

용도: 근린생활시설

감정가: 372,000,000원

토지면적: 35.74㎡ (약 10.81평)

토지 지분율: 3574.3

건물면적: 45.73㎡ (약 13.83평)

건물 지분율: 4572.75

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리에 위치하며, 오송역과 가까운 거리에 자리하고 있습니다. 주위에는 대규모 아파트 단지와 단독주택, 그리고 다수의 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 오송역이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 부정형의 평지로, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 활용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 지분 매각으로 진행되므로, 낙찰자는 해당 부동산의 전체 소유권을 취득하는 것이 아니라 일부 지분만을 소유하게 됩니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 공유자가 낙찰가와 동일한 가격으로 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있는 권리로서 1회에 한하여 행사될 수 있습니다. 중복 병합 사건으로 진행되고 있다는 점은 사건의 복잡성을 시사할 수 있습니다. 특히, 일부 구분점포의 경우 벽체가 없거나 건물 번호 표지가 없어 이용상의 독립성만으로 구분 소유권이 인정된 사례로, 경계표지는 바닥에 있으나 이에 대한 호별 위치 확인은 탐문 조사, 집합건축물대장 및 현장 실사를 근거로 이루어졌습니다. 따라서 업무 진행 시 호별 위치와 권리 사항 등에 대한 재확인이 반드시 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 관련 부담이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 오송역 이용객, 주변 대단지 아파트 단지 거주민, 그리고 오송 바이오폴리스 지구의 종사자들을 주요 고객층으로 삼을 수 있습니다. 오송역세권은 교통의 요지이자 바이오 산업의 중심지로 성장하고 있어, 관련 상업 시설에 대한 수요가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다. 지역은 도시지역 내 제3종일반주거지역 및 일반산업단지(오송바이오폴리스지구)로 지정되어 있어, 주거 및 산업 활동을 지원하는 상권 형성에 적합합니다.

1.5. 생활정보

본건은 오송역 인근에 위치하여 KTX 이용 등 광역 이동이 매우 편리합니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 오송 바이오폴리스 지구의 성장과 함께 직주근접 생활권을 누릴 수 있는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 타 소유주와의 관계 설정 및 재산 관리의 어려움이 발생할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사는 낙찰 후에도 최종적으로 소유권을 확보하지 못할 위험이 있습니다. 더불어, 일부 구분 점포의 경우 벽체가 없고 건물 번호 표지가 없는 등 법적, 물리적 경계가 불분명하여 추후 이용 및 처분에 있어 분쟁의 소지가 있습니다. 중복 병합 사건이라는 점은 법적 절차의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 임대 현황이 불명확하여 공실 리스크 또는 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 오송역이라는 탁월한 교통 요지와 오송 바이오폴리스라는 성장 가능성이 높은 산업 단지 인근에 위치한다는 점에서 입지적 매력을 가지고 있습니다. 하지만 지분 매각, 공유자 우선매수권, 그리고 가장 중요하게는 일부 구분 점포의 불명확한 경계와 건물 번호 표지 부재와 같은 권리 및 물건 자체의 명확성 측면에서 상당한 위험 요소를 내포하고 있습니다. 따라서 투자 결정에 앞서 현장 방문을 통한 면밀한 실사, 관련 서류(감정평가서, 집합건축물대장, 등기부등본 등)의 상세한 검토, 그리고 법률 전문가와의 상담이 필수적으로 선행되어야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

오송역과 오송 바이오폴리스 지구의 지속적인 발전 가능성에 따른 향후 상업적 가치 상승 기대.

배후 주거 단지 및 산업 단지 종사자들의 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

지분 형태로 취득 시, 전체 부동산 가치 대비 합리적인 투자 진입 가능성 (단, 앞서 언급된 모든 리스크 요인을 충분히 고려한 후).

1.9. 주변 시설 정보

본건 소재지 주변을 종합적으로 조사한 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접하여 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 오송역세권과 파라곤센트럴시티 아파트 단지는 주로 주거 및 상업, 그리고 바이오 산업 관련 시설들로 구성되어 있습니다. 다만, 광범위한 지역 개발 계획 및 토지 이용 계획 상 가축사육제한구역 등 일부 제한 사항이 포함되어 있음을 고려할 때, 해당 지역의 토지 이용 현황에 대한 추가적인 현장 조사 및 관련 부서 확인은 필요할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계