나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [31] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비209호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [31] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비209호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 지하1층 에이-비209호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 78,992,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (31) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (31)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비209호

용도: 근린생활시설

감정가: 32,900,000원

토지면적: 35.74㎡ (약 10.81평)

건물면적: 45.73㎡ (약 13.83평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리에 위치하며, KTX 오송역에서 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 대규모 아파트 단지, 단독주택 및 다수의 근린생활시설이 소재하여 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 오송역이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 청주지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 사건번호는 2024타경5625 (31)입니다. 중복병합사건으로 진행되며, 매각 대상은 토지 및 건물의 지분입니다. 특히, 공유자우선매수 신고가 있으며, 이는 공유자가 해당 지분을 최고가매수신고액으로 우선 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 이 권리는 1회에 한해 행사 가능합니다.

1.4. 상권분석

본건은 오송역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 주변에 오송역 파라곤 센트럴시티와 같은 대규모 아파트 단지가 있어 고정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 오송바이오폴리스지구 등 산업단지와 연계된 지역 특성상 유입 인구 및 유동인구 또한 상당할 것으로 예상됩니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 입점해 있으며, 지역 주민 및 상주 인구를 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 오송읍은 교통의 요지로, KTX 오송역을 통해 전국 어디든 빠르게 이동할 수 있는 교통 편의성을 자랑합니다. 지역 내에는 다양한 생활 편의시설과 함께 오송바이오폴리스와 같은 산업단지가 자리하고 있어 직주근접의 이점도 기대할 수 있습니다. 주변의 아파트 단지 및 주택가와 연계되어 일상생활에 필요한 각종 서비스 제공이 가능한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 본건은 해당 부동산의 일부 지분만을 취득하게 되므로, 전체 소유자와의 협의 및 관리에 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, '공유자우선매수' 권리가 행사될 경우, 낙찰받지 못할 수 있습니다. 건물 내 일부 구분점포의 경우, 벽체가 없으나 이용상의 독립성을 인정받는 형태이며, 건물번호표지가 없어 호별 위치 확인에 주의가 필요합니다. 탐문조사, 집합건축물대장 및 현장 실사를 근거로 하였으므로, 실제 업무 진행 시 호별 위치와 권리 사항에 대한 재확인이 필수적입니다. 임대 현황이 불분명하여 인수되는 임차권이나 미상임대료 등 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 주변 지역을 탐색한 결과, 해당 물건지 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 최종 계약 전 철저한 현장 답사를 통해 추가적인 사항을 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 오송역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 대규모 주거 단지 배후 수요를 갖춘 근린생활시설입니다. 교통의 편리성과 지역 발전 잠재력 또한 높게 평가됩니다. 그러나 지분매각으로 인한 소유권 관계의 복잡성과 공유자우선매수라는 특수성을 반드시 고려해야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 확인과 법률 검토를 진행한다면 투자 가치를 찾을 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* KTX 오송역 초역세권 입지로 탁월한 교통 접근성.

* 주변 대규모 아파트 단지 및 오송바이오폴리스 배후 수요 풍부.

* 근린생활시설로서의 안정적인 임대 수익 기대 가능성.

* (리스크 관리 후) 소유권 관계 정리 시 추가적인 가치 상승 잠재력.

법원 정보

청주지방법원 경매6계