나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [29] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [29] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 지하1층 에이-비202호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 49,220,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (29) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (29)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비202호

용도: 근린생활시설

감정가: 205,000,000원

토지면적: 15.46㎡ (약 4.68평)

건물면적: 20.66㎡ (약 6.25평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자 우선매수 신고. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사 가능.

1.2. 입지조건

본 건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 대규모 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 오송역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

오송역은 KTX, SRT 등 고속철도와 일반철도가 정차하는 교통의 요지로서, 전국 각지로의 이동이 수월합니다.

오송바이오폴리스 지구 내에 위치하여 산업단지 배후 수요가 기대되는 지역입니다.

북측, 북동측, 남동측으로 중로가 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매 사건입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 지분 매각입니다.

경매 진행 시 공유자의 우선매수 신고 가능성이 있으며, 이는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 따라서 낙찰 후 공유자와의 관계 설정이 중요합니다.

임대차 관계는 미상으로, 현장 조사를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

이 외 권리관계는 공부상 특이사항이 없는 것으로 보이나, 매각물건명세서 및 현장 조사 시 재확인을 권장합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 오송역세권 및 오송바이오폴리스 지구와 연계된 근린생활시설입니다.

주변에 대규모 아파트 단지가 있어 주거 배후 수요가 풍부합니다.

오송역 이용객 및 바이오폴리스 내 종사자들을 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다.

현재 근린생활시설로 이용 중이며, 업종에 따라 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

다만, 상권의 성장성과 업종별 경쟁 환경에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 오송역을 중심으로 형성된 지역에 위치하여 교통 및 편의시설 이용이 편리합니다.

청주 시내 및 세종시 접근성이 뛰어나며, 광역 교통망 이용이 용이합니다.

인근에 학교(초등학교, 고등학교 설립 예정지 포함)가 있어 교육 환경이 조성될 가능성이 있습니다.

오송역을 중심으로 한 상업 시설 및 주거 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각 물건으로, 공유자의 우선매수권 행사 시 낙찰이 무산될 수 있습니다. 이 점을 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

건물 번호표지가 없는 구분점포로서, 호별 위치 및 권리 사항에 대한 정확한 재확인이 필요합니다.

임대차 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

지역 개발 계획 및 주변 시세 변동에 따른 시장 위험을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 여러 제한사항(가축사육제한, 보호구역 등)이 존재하므로, 사업 목적에 부합하는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 오송역세권 및 오송바이오폴리스 지구의 중심부에 위치한 근린생활시설 지분 매각 물건입니다.

훌륭한 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

다만, 지분 매각, 공유자 우선매수권, 임대차 미상 등의 리스크 요소를 철저히 파악하고, 현장 조사 및 권리 관계 재확인을 통해 신중하게 접근해야 합니다.

특히, 구분점포로서의 실질적인 가치와 향후 개발 가능성을 종합적으로 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

오송역세권 및 바이오폴리스 지구의 성장 잠재력

KTX, SRT 등 우수한 광역 교통망 접근성

대규모 아파트 단지 배후 수요 확보

안정적인 임대 수익 기대 가능 (업종 선택에 따라)

합리적인 감정가 대비 투자 가능성 검토

법원 정보

청주지방법원 경매6계