나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [26] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 1층 지4호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [26] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 1층 지4호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경5625
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 1층 지4호 (오송역파라곤센트럴시티)
• 감정가: 229,000,000원
• 최저가: 54,982,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 1층 지4호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 54,982,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

(수정: 사건번호는 '청주지방법원 2024타경5625 (26)'을 기준으로 작성되었습니다.)

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (26)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 1층 지4호

용도: 근린생활시설

감정가: 229,000,000원

토지면적: 168.44㎡ (약 50.95평)

건물면적: 216.93㎡ (약 65.62평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사 가능. 벽체는 없으나 이용상의 독립성이 인정되며, 경계표지가 있는 구분점포임.

2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대단지 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통시됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 오송역이 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 본건 필지는 부정형 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 필지 북측, 북동측, 남동측으로 중로를 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물 지분매각 대상입니다. 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. '중복병합사건', '지분매각', '공유자우선매수신고' 등의 특이사항이 있습니다. 특히 '지분매각'의 경우, 매각 후에도 나머지 지분 소유자와 공동으로 소유하게 되므로 관리 및 처분에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 공유자는 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이는 1회에 한하여 행사 가능합니다. '벽체는 없지만 이용상의 독립성이 인정되고, 경계표지가 있는 구분점포'라는 점은 향후 소유권 행사나 분쟁 발생 시 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다.

4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 대규모 아파트 단지인 오송역 파라곤센트럴시티 단지 내 또는 인근에 위치할 것으로 추정됩니다. 이는 단지 내 입주민을 주요 고객으로 확보할 수 있는 잠재력을 가집니다. 또한 KTX 오송역이 인근에 위치하여 유동인구 확보에도 유리한 입지입니다. 오송읍은 바이오산업 중심지로 계획되어 발전 가능성이 있는 지역으로, 오송바이오폴리스지구 조성 사업이 진행되는 등 산업단지와 연계된 상권 형성이 기대됩니다. 오송역 주변에는 먹자골목과 카페 거리 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용도 용이합니다.

5. 생활정보

본건 건물은 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 오송역 인근에는 코레일 라운지, 카페 엘도라도, HACCP 체험관 등 다양한 편의시설이 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 오송읍은 KTX 오송역을 중심으로 교통이 편리하며, 주변 공원과의 연계 등 자연환경도 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

지분매각으로 인한 소유권 분쟁 가능성 및 관리의 어려움이 가장 큰 리스크입니다. 공유자우선매수권 행사 시 입찰이 무효가 될 수 있습니다. 벽체가 없어 이용상의 독립성이 인정되더라도, 향후 경계 확정이나 사용 범위 등에 대한 이웃 간 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, '임대미상임'으로 임차 현황이 불분명하여 인수 시 명도 등 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다. 오송바이오폴리스지구와 같은 산업단지 인근 지역은 개발 계획이나 토지이용계획 확인이 중요하며, 본건의 경우 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 일반산업단지 등 다양한 용도지역에 포함되어 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과에서 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았으나, 오송바이오폴리스지구 내 폐기물매립장 증설 관련 주민 반대 사례가 있어, 지역 주민들의 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 오송역 인근의 근린생활시설로서, 대단지 아파트 단지 배후수요와 역세권의 장점을 동시에 갖추고 있습니다. 하지만 지분매각이라는 점과 벽체가 없는 구분점포라는 특수성으로 인해 권리분석 및 향후 관리에 신중을 기해야 합니다. 공유자우선매수권 행사 여부, 정확한 구분점포 경계 및 이용 범위 확인, 임대차 관계 명확화 등이 필수적입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친다면, 오송역세권 개발과 함께 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

오송역 주변 상권의 성장 가능성: KTX 오송역을 중심으로 한 교통 허브 역할과 오송바이오폴리스지구 등 산업단지 개발에 따른 인구 및 상주인구 증가 기대.

대단지 아파트 단지 배후 수요: 오송역 파라곤센트럴시티 등 대규모 아파트 단지 입주민을 대상으로 한 안정적인 수요 확보 가능성.

구분점포의 잠재력: 벽체는 없으나 법적으로 독립성 인정 및 경계표지 확인을 통해 구분소유권을 확보한 점은, 향후 개발 또는 활용 시 유리한 요소가 될 수 있습니다.

철저한 권리분석 및 현장 조사 필수: 지분매각, 공유자우선매수, 구분점포의 특수성 등을 감안하여, 낙찰 후 발생할 수 있는 모든 문제를 사전에 파악하고 대비해야 합니다.

소유권 이전 및 관리 방안 구체화: 지분 매각으로 인한 공동 소유 관계를 해소하거나, 명확한 관리 방안을 수립하여 투자 가치를 극대화하는 전략이 필요합니다.

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1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

(수정: 사건번호는 '청주지방법원 2024타경5625 (26)'을 기준으로 작성되었습니다.)

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (26)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 1층 지4호

용도: 근린생활시설

감정가: 229,000,000원

토지면적: 168.44㎡ (약 50.95평)

건물면적: 216.93㎡ (약 65.62평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사 가능. 벽체는 없으나 이용상의 독립성이 인정되며, 경계표지가 있는 구분점포임.

2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대단지 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통시됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 오송역이 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 본건 필지는 부정형 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 필지 북측, 북동측, 남동측으로 중로를 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물 지분매각 대상입니다. 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. '중복병합사건', '지분매각', '공유자우선매수신고' 등의 특이사항이 있습니다. 특히 '지분매각'의 경우, 매각 후에도 나머지 지분 소유자와 공동으로 소유하게 되므로 관리 및 처분에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 공유자는 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이는 1회에 한하여 행사 가능합니다. '벽체는 없지만 이용상의 독립성이 인정되고, 경계표지가 있는 구분점포'라는 점은 향후 소유권 행사나 분쟁 발생 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 대규모 아파트 단지인 오송역 파라곤센트럴시티 단지 내 또는 인근에 위치할 것으로 추정됩니다. 이는 단지 내 입주민을 주요 고객으로 확보할 수 있는 잠재력을 가집니다. 또한 KTX 오송역이 인근에 위치하여 유동인구 확보에도 유리한 입지입니다. 오송읍은 바이오산업 중심지로 계획되어 발전 가능성이 있는 지역으로, 오송바이오폴리스지구 조성 사업이 진행되는 등 산업단지와 연계된 상권 형성이 기대됩니다. 오송역 주변에는 먹자골목과 카페 거리 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용도 용이합니다.

5. 생활정보

본건 건물은 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 오송역 인근에는 코레일 라운지, 카페 엘도라도, HACCP 체험관 등 다양한 편의시설이 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 오송읍은 KTX 오송역을 중심으로 교통이 편리하며, 주변 공원과의 연계 등 자연환경도 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

지분매각으로 인한 소유권 분쟁 가능성 및 관리의 어려움이 가장 큰 리스크입니다. 공유자우선매수권 행사 시 입찰이 무효가 될 수 있습니다. 벽체가 없어 이용상의 독립성이 인정되더라도, 향후 경계 확정이나 사용 범위 등에 대한 이웃 간 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, '임대미상임'으로 임차 현황이 불분명하여 인수 시 명도 등 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다. 오송바이오폴리스지구와 같은 산업단지 인근 지역은 개발 계획이나 토지이용계획 확인이 중요하며, 본건의 경우 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 일반산업단지 등 다양한 용도지역에 포함되어 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과에서 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았으나, 오송바이오폴리스지구 내 폐기물매립장 증설 관련 주민 반대 사례가 있어, 지역 주민들의 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 오송역 인근의 근린생활시설로서, 대단지 아파트 단지 배후수요와 역세권의 장점을 동시에 갖추고 있습니다. 하지만 지분매각이라는 점과 벽체가 없는 구분점포라는 특수성으로 인해 권리분석 및 향후 관리에 신중을 기해야 합니다. 공유자우선매수권 행사 여부, 정확한 구분점포 경계 및 이용 범위 확인, 임대차 관계 명확화 등이 필수적입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친다면, 오송역세권 개발과 함께 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

오송역 주변 상권의 성장 가능성: KTX 오송역을 중심으로 한 교통 허브 역할과 오송바이오폴리스지구 등 산업단지 개발에 따른 인구 및 상주인구 증가 기대.

대단지 아파트 단지 배후 수요: 오송역 파라곤센트럴시티 등 대규모 아파트 단지 입주민을 대상으로 한 안정적인 수요 확보 가능성.

구분점포의 잠재력: 벽체는 없으나 법적으로 독립성 인정 및 경계표지 확인을 통해 구분소유권을 확보한 점은, 향후 개발 또는 활용 시 유리한 요소가 될 수 있습니다.

철저한 권리분석 및 현장 조사 필수: 지분매각, 공유자우선매수, 구분점포의 특수성 등을 감안하여, 낙찰 후 발생할 수 있는 모든 문제를 사전에 파악하고 대비해야 합니다.

소유권 이전 및 관리 방안 구체화: 지분 매각으로 인한 공동 소유 관계를 해소하거나, 명확한 관리 방안을 수립하여 투자 가치를 극대화하는 전략이 필요합니다.1.물건 보고서

(사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (26))

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (26)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 1층 지4호

용도: 근린생활시설

감정가: 229,000,000원

토지면적: 168.44㎡ (약 50.95평)

건물면적: 216.93㎡ (약 65.62평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사 가능. 벽체는 없으나 이용상의 독립성이 인정되며, 경계표지가 있는 구분점포임.

2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대단지 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통시됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 오송역이 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 본건 필지는 부정형 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 필지 북측, 북동측, 남동측으로 중로를 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물 지분매각 대상입니다. 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. '중복병합사건', '지분매각', '공유자우선매수신고' 등의 특이사항이 있습니다. 특히 '지분매각'의 경우, 매각 후에도 나머지 지분 소유자와 공동으로 소유하게 되므로 관리 및 처분에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 공유자는 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이는 1회에 한하여 행사 가능합니다. '벽체는 없지만 이용상의 독립성이 인정되고, 경계표지가 있는 구분점포'라는 점은 향후 소유권 행사나 분쟁 발생 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 대규모 아파트 단지인 오송역 파라곤센트럴시티 단지 내 또는 인근에 위치할 것으로 추정됩니다. 이는 단지 내 입주민을 주요 고객으로 확보할 수 있는 잠재력을 가집니다. 또한 KTX 오송역이 인근에 위치하여 유동인구 확보에도 유리한 입지입니다. 오송읍은 바이오산업 중심지로 계획되어 발전 가능성이 있는 지역으로, 오송바이오폴리스지구 조성 사업이 진행되는 등 산업단지와 연계된 상권 형성이 기대됩니다. 오송역 주변에는 먹자골목과 카페 거리 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용도 용이합니다.

5. 생활정보

본건 건물은 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 오송역 인근에는 코레일 라운지, 카페 엘도라도, HACCP 체험관 등 다양한 편의시설이 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 오송읍은 KTX 오송역을 중심으로 교통이 편리하며, 주변 공원과의 연계 등 자연환경도 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

지분매각으로 인한 소유권 분쟁 가능성 및 관리의 어려움이 가장 큰 리스크입니다. 공유자우선매수권 행사 시 입찰이 무효가 될 수 있습니다. 벽체가 없어 이용상의 독립성이 인정되더라도, 향후 경계 확정이나 사용 범위 등에 대한 이웃 간 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, '임대미상임'으로 임차 현황이 불분명하여 인수 시 명도 등 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다. 오송바이오폴리스지구와 같은 산업단지 인근 지역은 개발 계획이나 토지이용계획 확인이 중요하며, 본건의 경우 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 일반산업단지 등 다양한 용도지역에 포함되어 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과에서 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았으나, 오송바이오폴리스지구 내 폐기물매립장 증설 관련 주민 반대 사례가 있어, 지역 주민들의 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 오송역 인근의 근린생활시설로서, 대단지 아파트 단지 배후수요와 역세권의 장점을 동시에 갖추고 있습니다. 하지만 지분매각이라는 점과 벽체가 없는 구분점포라는 특수성으로 인해 권리분석 및 향후 관리에 신중을 기해야 합니다. 공유자우선매수권 행사 여부, 정확한 구분점포 경계 및 이용 범위 확인, 임대차 관계 명확화 등이 필수적입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친다면, 오송역세권 개발과 함께 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

오송역 주변 상권의 성장 가능성: KTX 오송역을 중심으로 한 교통 허브 역할과 오송바이오폴리스지구 등 산업단지 개발에 따른 인구 및 상주인구 증가 기대.

대단지 아파트 단지 배후 수요: 오송역 파라곤센트럴시티 등 대규모 아파트 단지 입주민을 대상으로 한 안정적인 수요 확보 가능성.

구분점포의 잠재력: 벽체는 없으나 법적으로 독립성 인정 및 경계표지 확인을 통해 구분소유권을 확보한 점은, 향후 개발 또는 활용 시 유리한 요소가 될 수 있습니다.

철저한 권리분석 및 현장 조사 필수: 지분매각, 공유자우선매수, 구분점포의 특수성 등을 감안하여, 낙찰 후 발생할 수 있는 모든 문제를 사전에 파악하고 대비해야 합니다.

소유권 이전 및 관리 방안 구체화: 지분 매각으로 인한 공동 소유 관계를 해소하거나, 명확한 관리 방안을 수립하여 투자 가치를 극대화하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계