나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [27] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비110호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [27] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비110호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 지하1층 에이-비110호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 347,000,000원 | 최저가: 83,314,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (27) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (27)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비110호

용도: 근린생활시설

감정가: 347,000,000원

토지면적: 23.18㎡ (약 7.01평)

토지 지분율: 2318.13

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 30.98㎡ (약 9.37평)

건물 지분율: 3098.16

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 서측 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 주변은 대단위 아파트 단지, 단독 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 KTX 오송역이 있어 교통이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평지붕이며, 본건은 227동 지하 1층 에이-비110호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 부정형 평지로, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 주변 도로 상황은 북측, 북동측, 남동측으로 중로가 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(오송바이오폴리스), 일반산업단지(오송바이오폴리스지구) 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역) 등으로 지정되어 있습니다.

감정평가서에 따르면, 본건 기호 중 일부는 벽체가 없으나 이용상의 독립성으로 구분소유권을 인정받는 "구분점포"로서, 건물번호 표지가 없는 경우가 있을 수 있어 호별 위치 및 권리 사항에 대한 재확인이 필요합니다. 또한, 임대 현황은 미상으로 확인됩니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 KTX 오송역에서 서측으로 가까운 거리에 위치하여 전국적인 접근성이 매우 뛰어납니다. 오송역을 중심으로 한 지역 개발이 활발히 진행되고 있으며, 대규모 아파트 단지들이 배후 수요를 형성하고 있습니다. 또한, 오송바이오폴리스지구와 인접하여 관련 종사자 유입 및 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 청주지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물의 지분이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복 병합 사건으로 진행되며, 지분 매각 건이라는 점입니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 있었으므로, 최종 낙찰 시 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이는 1회에 한하여 행사 가능함을 유의해야 합니다.

1.5. 상권 분석

오송역 역세권을 중심으로 형성된 상권으로, 인근 대규모 아파트 단지 거주민 및 오송 바이오폴리스 산업단지 종사자들을 주요 잠재 고객으로 확보할 수 있습니다. 현재도 다양한 근린생활시설이 운영 중이며, 지역 개발에 따라 상권 확장 가능성이 있습니다.

1.6. 생활 정보

KTX 오송역 이용이 용이하여 전국 주요 도시로의 이동이 편리합니다. 대중교통으로는 버스 정류장이 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주변 주거 단지 개발과 함께 지역 내 편의 시설 확충이 지속될 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지와 건물 지분 매각 건이라는 점입니다. 이는 소유권의 일부만 취득하게 되므로, 향후 건물의 사용, 관리, 처분 등에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.

또한, 공유자 우선매수권 행사 가능성이 존재하여 최종 낙찰이 무효화될 수 있는 위험이 있습니다.

임대 현황이 미상이며, 구분점포의 특성상 정확한 호실 위치 확인이 재확인되어야 하므로, 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 오송역 역세권의 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 장기적인 가치 상승이 기대되는 근린생활시설 지분 매각 건입니다. 교통 접근성과 지역 개발 잠재력을 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

오송역세권의 미래 개발 가치 및 성장 잠재력.

인근 대규모 아파트 단지 및 산업단지 종사자를 통한 안정적인 수요 확보 가능성.

합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 임대 수익 기대.

향후 공유자와의 원만한 협의 및 적극적인 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 관리한다면 경쟁력 있는 투자가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건이 위치한 지역 인근에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계