나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [24] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 1층 에이-305호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [24] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 1층 에이-305호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 1층 에이-305호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 386,000,000원 | 최저가: 92,678,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (24) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (24)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 1층 에이-305호

용도: 근린생활시설

감정가: 386,000,000원

토지면적: 43.24㎡ (약 13.08평)

토지 지분율: 4323.8

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.32㎡ (약 16.73평)

건물 지분율: 5531.62

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (정보 없음)

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고 (1회에 한하여 행사 가능)

2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리에 위치한 오송역파라곤센트럴시티 내 근린생활시설입니다. "오송역" 서측 근거리에 자리하고 있으며, 주위는 대규모 아파트 단지, 단독주택 및 다수의 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 오송역이 소재하여 교통이 편리한 편입니다. 북측, 북동측, 남동측으로는 중로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본 물건은 토지와 건물에 대한 지분 매각으로 진행됩니다. 부동산 강제 경매 사건이며, 채무자 및 채권자 정보가 명시되어 있습니다. 경매 특이사항으로는 중복병합사건이며, 특히 지분 매각이므로 공유자 우선매수 신고 및 행사 가능성에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사 가능하므로, 입찰 전 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다. 소유자 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 오송바이오폴리스지구는 생명공학기술(BT), 정보통신(IT), 첨단산업 관련 기업들이 입주하는 산업단지이자 자족형 도시로 조성되고 있습니다. KTX 오송역과 인접하여 교통 접근성이 뛰어나며, 대규모 아파트 단지가 배후 수요를 형성하고 있어 근린생활시설로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 상권의 활성화 정도는 주변의 다른 근린생활시설과의 경쟁, 업종 구성, 배후 단지 입주율 등에 따라 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

오송역을 통해 전국 각지로의 이동이 용이하며, 주변 지역 개발 계획과 함께 오송바이오폴리스지구가 국제도시로 육성될 예정이어서 향후 발전 가능성이 높습니다. 오송역 주변은 주거, 산업, 상업, 공공시설 용지가 복합적으로 조성되어 있어 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 소유권의 일부만을 취득하게 되므로, 향후 명확한 분할 협의나 소유권 이전 과정에서 공유자들과의 복잡한 이해관계가 발생할 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있어 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. '임대 미상'이라는 점 또한 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 확인이 필요한 부분으로, 인수 시 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 본 물건지는 교육환경 보호를 위한 '상대보호구역' 및 '절대보호구역' 내에 포함되어 있어, 향후 특정 업종의 입점이나 시설 변경에 제한이 있을 수 있습니다. 조사 결과, 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 명확히 언급되거나 위치하는 정보는 확인되지 않았으나, 교육환경 보호 구역 설정은 잠재적 제약 사항으로 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

청주 오송역 인근의 입지 좋은 근린생활시설이라는 장점이 있지만, 지분 매각이라는 특성으로 인해 권리 관계 및 향후 관리 방안에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 오송바이오폴리스지구의 개발 진행 상황과 미래 가치를 고려할 때 투자 잠재력은 있으나, 공유자 우선매수권 행사, 임대 현황, 교육환경 보호 구역 등 복합적인 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 탁월한 입지: KTX 오송역과 인접하며 대규모 아파트 단지가 배후 수요로 존재합니다.

- 미래 가치: 오송바이오폴리스지구 개발에 따른 장기적인 지역 성장 잠재력을 기대할 수 있습니다.

- 안정적 수요: 근린생활시설로서 주변 주거 단지의 일상적인 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다 (단, 임대 상태 확인 필수).

- 신중한 접근 필요: 지분 매각 건이므로, 공유자 관계, 우선매수권 행사 가능성, 법적 제한 사항 등을 철저히 분석한 후 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계