나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [23] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 1층 에이-304호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [23] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 1층 에이-304호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경5625
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 1층 에이-304호 (오송역파라곤센트럴시티)
• 감정가: 384,000,000원
• 최저가: 92,198,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 1층 에이-304호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 384,000,000원 | 최저가: 92,198,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (23)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 1층 에이-304호

용도: 근린생활시설

감정가: 384,000,000원

토지면적: 43.72㎡ (약 13.23평)

토지 지분: 4371.64

건물면적: 55.93㎡ (약 16.92평)

건물 지분: 5592.83

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 정보 없음

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리에 위치하며, KTX 오송역에서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대단위 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 오송역이 소재하여 교통이 편리한 편입니다. 오송바이오폴리스 지구는 KTX 오송역과 인접하여 접근성이 우수하며, 생명공학기술(BT) 및 정보기술(IT) 특화 지역으로 조성되었습니다. 또한, 본건이 위치한 오송역파라곤센트럴시티 단지는 총 5,842세대로 구성된 대단지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 특히 토지 및 건물 지분 매각으로, 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 됩니다. 이러한 지분 매각의 경우, 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 중복 병합 사건으로 진행되므로, 관련 사건 정보를 면밀히 확인해야 합니다. 소유자 정보가 누락되어 있어, 등기부등본 등 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 주변에 대단위 아파트 단지가 밀집해 있어 잠재적인 배후 수요가 풍부합니다. KTX 오송역이 인근에 위치하여 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 이는 상업 시설 운영에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 오송바이오폴리스 지구는 산업단지와 연구 시설이 집적되어 있어 직장인 수요도 기대할 수 있습니다. 오송읍 봉산리는 KTX 오송역을 중심으로 상권이 형성되고 있으며, 수익형 부동산으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

KTX 오송역이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하여 전국 각지로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 있어 시내 및 광역 버스 이용이 용이하며, 청주공항, 대전, 세종 등으로 연결되는 노선이 운영되고 있습니다. 주변의 대단위 아파트 단지는 기본적인 주거 생활 인프라를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 본건의 지분만을 취득하게 되므로, 건물이나 토지를 단독으로 사용하거나 처분하는 데 제약이 따릅니다. 다른 공유자와의 협의가 필요하며, 이에 따른 갈등이나 관리상의 어려움이 발생할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 시, 낙찰받은 후에도 소유권을 이전받지 못할 가능성이 있습니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면, 본건 기호(2-가,26-가,49-가,50-가,51-가)의 경우 벽체가 없으나 이용상의 독립성을 인정받는 '구분점포'로서, 호별 위치 확인 및 권리 사항에 대한 재확인이 필요합니다 [본문 내용]. 현재 검색된 자료에서 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, '오송 참사'와 관련된 추모 현판 설치를 두고 주민 간 갈등이 있었던 사례가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 KTX 오송역 인근의 근린생활시설 지분으로, 잠재적 상권 가치와 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 지분 매각이라는 특성상 단독 소유나 활용에 제약이 따르며, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 그리고 구분점포로서의 추가 확인 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 철저한 권리 분석과 소통을 통해 공유자들과의 관계 설정이 원만하게 이루어진다면, 잠재력을 발휘할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

KTX 오송역 역세권이라는 입지적 강점을 바탕으로, 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 지분 매각으로 인해 비교적 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 공유자들과의 협의 가능성을 타진하고, 명확한 권리 관계 및 이용 현황을 파악해야 합니다. 오송바이오폴리스 지구의 성장과 더불어 지역 내 상업 시설의 수요 증가를 고려해볼 때, 장기적인 관점에서 접근할 가치가 있습니다.1.청주지방법원 2024타경5625 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (23)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 1층 에이-304호

용도: 근린생활시설

감정가: 384,000,000원

토지면적: 43.72㎡ (약 13.23평)

토지 지분: 4371.64

건물면적: 55.93㎡ (약 16.92평)

건물 지분: 5592.83

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 정보 없음

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리에 위치하며, KTX 오송역에서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대단위 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 오송역이 소재하여 교통이 편리한 편입니다. 오송바이오폴리스 지구는 KTX 오송역과 인접하여 접근성이 우수하며, 생명공학기술(BT) 및 정보기술(IT) 특화 지역으로 조성되었습니다. 또한, 본건이 위치한 오송역파라곤센트럴시티 단지는 총 5,842세대로 구성된 대단지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 특히 토지 및 건물 지분 매각으로, 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 됩니다. 이러한 지분 매각의 경우, 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 중복 병합 사건으로 진행되므로, 관련 사건 정보를 면밀히 확인해야 합니다. 소유자 정보가 누락되어 있어, 등기부등본 등 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 주변에 대단위 아파트 단지가 밀집해 있어 잠재적인 배후 수요가 풍부합니다. KTX 오송역이 인근에 위치하여 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 이는 상업 시설 운영에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 오송바이오폴리스 지구는 산업단지와 연구 시설이 집적되어 있어 직장인 수요도 기대할 수 있습니다. 오송읍 봉산리는 KTX 오송역을 중심으로 상권이 형성되고 있으며, 수익형 부동산으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

KTX 오송역이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하여 전국 각지로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 있어 시내 및 광역 버스 이용이 용이하며, 청주공항, 대전, 세종 등으로 연결되는 노선이 운영되고 있습니다. 주변의 대단위 아파트 단지는 기본적인 주거 생활 인프라를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 본건의 지분만을 취득하게 되므로, 건물이나 토지를 단독으로 사용하거나 처분하는 데 제약이 따릅니다. 다른 공유자와의 협의가 필요하며, 이에 따른 갈등이나 관리상의 어려움이 발생할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 시, 낙찰받은 후에도 소유권을 이전받지 못할 가능성이 있습니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면, 본건 기호(2-가,26-가,49-가,50-가,51-가)의 경우 벽체가 없으나 이용상의 독립성을 인정받는 '구분점포'로서, 호별 위치 확인 및 권리 사항에 대한 재확인이 필요합니다 [본문 내용]. 현재 검색된 자료에서 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, '오송 참사'와 관련된 추모 현판 설치를 두고 주민 간 갈등이 있었던 사례가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 KTX 오송역 인근의 근린생활시설 지분으로, 잠재적 상권 가치와 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 지분 매각이라는 특성상 단독 소유나 활용에 제약이 따르며, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 그리고 구분점포로서의 추가 확인 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 철저한 권리 분석과 소통을 통해 공유자들과의 관계 설정이 원만하게 이루어진다면, 잠재력을 발휘할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

KTX 오송역 역세권이라는 입지적 강점을 바탕으로, 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 지분 매각으로 인해 비교적 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 공유자들과의 협의 가능성을 타진하고, 명확한 권리 관계 및 이용 현황을 파악해야 합니다. 오송바이오폴리스 지구의 성장과 더불어 지역 내 상업 시설의 수요 증가를 고려해볼 때, 장기적인 관점에서 접근할 가치가 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계