나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [21] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 1층 에이-302호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [21] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 1층 에이-302호 근린생활시설 경매

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청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 1층 에이-302호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 296,000,000원 | 최저가: 71,069,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (21)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 1층 에이-302호

용도: 근린생활시설

감정가: 296,000,000원

토지면적: 31.24㎡ (약 9.45평)

토지 지분율: 3124.3500000000004%

건물면적: 39.97㎡ (약 12.09평)

건물 지분율: 3997.1200000000003%

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리에 위치하며, KTX 오송역에서 근거리에 자리하고 있습니다. 주위는 대단위 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 오송역이 소재하여 교통이 편리한 편입니다. 오송역은 전국 교통망의 요지로, KTX, SRT, 충북선 등 고속철도가 운행되며, 대전, 세종, 청주 등 주요 도시로의 접근성이 뛰어납니다. 오송바이오폴리스지구와 인접하여 관련 산업단지와의 연계성도 높습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지와 건물 지분 매각으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 중복 병합 사건이며, 지분 매각에 따른 공유자 우선매수 신고가 가능하나, 이는 1회에 한하여 행사할 수 있으므로 이에 대한 주의가 필요합니다. 지분 매각임을 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 오송역 인근 지역은 오송바이오폴리스지구 개발과 함께 성장하고 있는 지역입니다. 주위에 대규모 아파트 단지인 오송역 파라곤센트럴시티가 위치하여 주거 배후 수요가 풍부하며, 다수의 근린생활시설이 입점해 있습니다. 또한, 오송읍은 생활밀착형 지역으로 분류되어 일상생활에 필요한 소비가 자주 이루어지는 상권 특성을 보입니다. 오송역 주변으로는 상업 시설이 발달하고 있으며, KTX 오송역 이용객 및 오송바이오폴리스지구 종사자들을 대상으로 한 상권 형성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치합니다. 교통망으로는 KTX 오송역을 통해 전국 어디로든 빠르게 이동 가능하며, 인근 버스정류장을 이용하여 청주 시내 및 주변 지역으로의 대중교통 이용이 편리합니다. 오송바이오폴리스지구는 BT, IT, 첨단 업종 등을 유치하는 산업단지로, 관련 종사자 및 연구 인력의 유입으로 생활 인프라가 지속적으로 확충되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 지분 매각 건으로, 공동 소유자와의 관계 및 명도 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다. 공유자 우선매수 신고 제도가 있어 낙찰 후에도 해당 공유자가 낙찰가의 동일한 금액으로 우선 매수할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, "본건 기호(2-가, 26-가, 49-가, 50-가, 51-가)는 벽체가 없지만 이용상의 독립성만으로 구분소유권을 인정받을 수 있는 '구분점포'로서, 구분점포의 요건인 경계표지는 바닥에 있으나, 건물번호표지가 없음. 이에 대한 호별 위치 확인은 탐문조사, 집합건축물대장 및 현장실사를 근거로 이루어진바, 업무진행 시 호별 위치와 권리 사항 등에 대해 재확인하시기 바람"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 현장 방문 시 정확한 호실 위치 및 권리 관계에 대한 철저한 재확인이 필수적입니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 해당 지역에 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

1.7. 종합 의견

청주지방법원 2024타경5625 (21) 사건의 본건은 KTX 오송역 역세권에 위치한 근린생활시설 지분 매각 물건입니다. 오송바이오폴리스지구의 발전과 함께 주거 및 상업 인프라가 확충되고 있으며, 우수한 교통망을 갖추고 있어 입지적 가치가 높습니다. 다만, 지분 매각이라는 특성상 공동 소유자와의 협의 및 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있으며, 구분점포로서의 정확한 위치 및 권리 관계를 현장 조사와 공부 확인을 통해 재차 검토하는 것이 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* KTX 오송역 역세권의 안정적인 입지.

* 오송바이오폴리스지구 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 대단지 아파트 단지 인근으로 풍부한 배후 수요.

* 지분 매각 건으로, 공유자 우선매수권 행사 가능성을 염두에 둔 신중한 접근 필요.

* 구분점포로서의 정확한 위치 및 권리 관계 재확인을 통한 투자 리스크 관리.

법원 정보

청주지방법원 경매6계