나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [20] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 1층 에이-301호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [20] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 1층 에이-301호 근린생활시설 경매

사건번호: 2024타경5625
주소: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 1층 에이-301호 (오송역파라곤센트럴시티)
감정가: 323,000,000원
최저가: 77,552,000원
유찰 횟수: 4회
용도: 근린생활시설

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 1층 에이-301호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 323,000,000원 | 최저가: 77,552,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (20)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 1층 에이-301호

용도: 근린생활시설

감정가: 323,000,000원

토지면적: 32.70㎡ (약 9.9평)

토지 지분율: 3270.34 (본 수치는 일반적인 지분율 표기 방식과 다소 차이가 있을 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.84㎡ (약 12.7평)

건물 지분율: 4183.89 (본 수치는 일반적인 지분율 표기 방식과 다소 차이가 있을 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리에 위치하며, "오송역"에서 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 대단위 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 오송역이 있어 교통 여건 또한 보통으로 볼 수 있습니다. 오송역 파라곤 센트럴시티는 대규모 아파트 단지로 조성되어 있으며, 단지 내 상업시설도 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물의 지분만 매각 대상입니다. 중복 병합 사건으로 진행되고 있으며, 공유자 우선매수 신고가 있다는 점을 유의해야 합니다. 지분 매각의 특성상 공유자 우선매수권이 행사될 수 있으며, 이는 1회에 한하여 행사 가능하므로 입찰 시 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 주변이 대단위 아파트 단지, 단독주택, 그리고 다른 근린생활시설들로 둘러싸여 있습니다. 이는 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있음을 시사합니다. 오송역 인근이라는 지리적 이점과 대규모 주거 단지의 수요를 바탕으로 지역 상권의 성장 가능성을 가지고 있습니다. 오송읍 일대는 산업단지 및 바이오폴리스 지구 개발과 함께 국제도시로 육성될 계획이 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

5. 생활정보

본건은 오송역과 인접하여 KTX 이용이 편리하며, 주변 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 용이합니다. 오송 바이오폴리스 지구, 첨단의료복합단지 등 주요 산업 단지가 인근에 위치하여 직주근접의 이점을 누릴 수 있습니다. 또한, 주거 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역에 있어 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '지분 매각'입니다. 매수 후 소유권 행사에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있으며, 이 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 지연이 발생할 수 있습니다. 또한, '공유자 우선매수권'이 행사될 경우 예상치 못한 상황이 발생할 수 있으므로, 입찰 전에 공유자들의 입장을 미리 파악하는 것이 중요합니다. 감정평가서 요약본에 따르면, 일부 구분점포의 경우 건물 번호표지가 없으며, 호별 위치 및 권리 사항에 대해 재확인이 필요할 수 있습니다. 이러한 점은 매수 후 활용에 있어 고려해야 할 부분입니다. 본 건 주변에서 특별히 명시된 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 부동산 투자 시에는 항상 인근 지역의 개발 계획 및 잠재적 혐오시설 유치 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 오송역 인근에 위치한 근린생활시설 지분 매물로, 대단위 아파트 단지의 배후 수요와 역세권의 이점을 가지고 있습니다. 지분 매각이라는 특성상 신중한 접근이 필요하지만, 적절한 협의와 권리 분석을 통해 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 구분점포의 위치 확인 필요성 등 추가적인 확인이 반드시 수반되어야 합니다.

8. 투자 포인트

- 오송역 역세권 프리미엄: KTX 오송역을 통한 광역 교통망 이용이 용이합니다.

- 대규모 주거 단지 배후 수요: 인근의 오송역 파라곤 센트럴시티 등 대단지 아파트 단지의 고정 수요를 확보할 수 있습니다.

- 지역 개발 잠재력: 오송 바이오폴리스 등 지속적인 개발 사업으로 인한 지역 가치 상승 기대.

- 근린생활시설의 안정성: 상업 및 주거 밀집 지역으로 근린생활시설로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- (주의) 지분 매각: 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 추후 공유물 분할 등 협의 필요성을 고려하여 신중한 투자가 요구됩니다.1.청주지방법원 2024타경5625 (20) 물건 보고서