나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [22] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 1층 에이-303호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [22] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 1층 에이-303호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 227동 1층 에이-303호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 448,000,000원 | 최저가: 107,564,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (22) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (22)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 1층 에이-303호

용도: 근린생활시설

감정가: 448,000,000원

토지면적: 50.15㎡ (약 15.17평)

건물면적: 64.16㎡ (약 19.41평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 주거 및 상업 환경이 혼재되어 있습니다. 서측으로는 KTX 오송역이 비교적 가까운 거리에 있어 교통 접근성이 우수하며, 차량 접근 또한 가능합니다. 인근에 버스 정류장도 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 해당 필지는 부정형의 평지로, 아파트 및 근린생활시설 용지로 이용되고 있으며, 북측, 북동측, 남동측으로 중로가 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다. 오송역이 인접해 있어 광역적인 교통망 이용이 용이하며, 주변의 대단지 아파트와 오송바이오폴리스지구 등은 잠재적인 배후 수요를 형성합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건이며, 매각 대상은 토지 및 건물 지분입니다. 채무자 및 채권자 정보가 기재되어 있습니다. 특이사항으로는 중복 병합 사건으로 진행되며, 지분 매각 물건이라는 점입니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 있어 해당 물건을 낙찰받더라도 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 공유자 우선매수권은 1회에 한하여 행사 가능합니다 [cite: provided text]. 따라서 입찰 시 공유자 우선매수권 행사 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 주위 아파트 단지 및 오송역을 중심으로 한 상업 활동이 예상되는 지역입니다. 특히 오송역은 KTX 정차역으로서 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 오송바이오폴리스지구 등 산업단지가 발달해 있어 배후 수요가 풍부합니다. '오송역 파라곤 센트럴시티' 단지 내 상가 역시 공급이 이루어지고 있으며, 이는 해당 지역의 상업 활동이 활발함을 시사합니다. 현재까지 조사된 내용으로 보아, 주변에 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 나타나지는 않았습니다. 그러나 오송 지역에서는 2023년 발생한 오송 지하차도 참사와 관련된 추모 현판 설치를 두고 주민 민원 및 의견 대립이 있었던 사례가 있어, 지역 사회 갈등 가능성에 대한 간접적인 시사점을 생각해 볼 수 있습니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

본건이 속한 227동은 철근콘크리트 구조의 평지붕 건물이며, 지상 1층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다 [cite: provided text]. 본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 감정평가요항표상 '구분점포'로 분류될 가능성이 있는 일부 호실의 경우, 경계 표지는 있으나 건물 번호 표지가 없을 수 있습니다. 따라서 호별 위치 확인 및 권리 사항에 대한 재확인이 필요합니다 [cite: provided text].

1.6. 생활정보

KTX 오송역이 인접해 있어 전국 각지로의 이동이 매우 편리합니다. 오송역 주변에는 각종 편의시설과 상업시설이 발달하고 있으며, 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 편의성도 높습니다. 또한, 오송바이오폴리스 지구는 관련 산업시설이 밀집해 있어 직주근접의 이점도 기대할 수 있습니다. 다만, 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 지분 매각 물건으로, 공유자의 우선매수권 행사 가능성이 가장 큰 리스크입니다. 공유자가 해당 권리를 행사할 경우, 낙찰받은 금액으로 공유자에게 매도해야 하므로 실질적인 취득이 어려울 수 있습니다 [cite: provided text]. 또한, '중복병합사건'으로 진행되는 점은 여러 권리 관계가 얽혀 있거나 복잡한 법적 절차가 진행될 수 있음을 시사하며, 이는 경매 절차의 불확실성이나 지연을 야기할 수 있습니다 [cite: provided text]. '구분점포'로 분류될 가능성이 있는 경우, 정확한 호수 확인 및 등기부상 권리관계에 대한 면밀한 재확인이 필수적입니다 [cite: provided text].

1.8. 종합 의견

본건은 KTX 오송역과 인접한 근린생활시설 지분 매각 물건입니다. 우수한 교통망과 주변의 대규모 주거 단지, 산업 단지 등으로 인해 상업 시설로서의 잠재력은 갖추고 있습니다. 그러나 지분 매각 및 공유자 우선매수권의 존재는 본건 취득에 있어 가장 중요한 고려사항이며, 이에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다. 중복 병합 사건이라는 점 역시 추가적인 법률 검토를 필요로 합니다.

1.9. 투자 포인트

오송역이라는 KTX 역세권 입지로 인한 높은 광역 접근성.

대규모 아파트 단지 및 오송바이오폴리스 지구 배후 수요 확보 가능성.

근린생활시설로서의 잠재적 임대 수익 및 시세 차익 기대.

다만, 공유자 우선매수권 행사 가능성으로 인한 불확실성 및 취득 불가 위험을 충분히 인지해야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계