나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [18] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨109호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [18] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨109호 근린생활시설 경매

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청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 229동 1층 씨109호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 71,789,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (18)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨109호

용도: 근린생활시설

감정가: 299,000,000원

토지면적: 24.73㎡ (약 7.48평)

건물면적: 37.76㎡ (약 11.42평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고.

주의사항: 지분매각으로 진행되며, 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

1.2. 입지조건

최고의 입지: 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역"에서 서측으로 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 대규모 아파트 단지, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성과 유동인구를 기대할 수 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지 및 건물에 대한 지분 매각으로 진행됩니다. 경매 절차상 공유자 우선매수 신고 제도가 적용되며, 이는 기존 공유자가 낙찰가에 우선하여 해당 지분을 매수할 수 있는 권리입니다. 공유자 우선매수는 1회에 한해 행사 가능하므로, 입찰 시 이 점을 반드시 유의해야 합니다. 중복 병합 사건으로 진행되므로 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

용도상 근린생활시설로서, 인근의 대단위 아파트 단지와 주거 지역을 배후 수요로 확보할 수 있습니다. 또한, 오송역과 연계된 교통 허브로서의 기능 및 오송바이오폴리스지구 내의 산업 및 연구 시설 종사자들의 잠재적 수요도 기대해 볼 수 있습니다. 주변 상권은 주거 밀집 지역과 역세권 상업 시설이 혼합된 형태를 보입니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 오송역 인근 지역은 KTX 오송역을 중심으로 교통 접근성이 우수하며, 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근 또한 용이합니다. 주변에는 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 지분 매각으로 인한 공유자 우선매수권 행사 가능성입니다. 이는 예상치 못한 상황으로 낙찰이 무효화되거나 추가적인 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 구분점포로서 건물 번호표지가 없는 경우도 있어, 정확한 호별 위치 및 권리 관계에 대한 현장 확인이 필수적입니다. 임대 현황이 미상임으로 임차인과의 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 오송역세권에 위치한 근린생활시설 지분 경매 물건으로, 우수한 교통망과 배후 주거 단지를 갖춘 입지입니다. 오송바이오폴리스지구의 개발과 함께 성장 가능성을 가진 지역으로 평가됩니다. 다만, 지분 매각이라는 특수성으로 인해 공유자 우선매수권 등 복잡한 권리 관계가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

오송역 역세권이라는 탁월한 입지 조건은 높은 잠재 가치를 지닙니다. KTX 고속철도 이용이 편리하며, 충북경제자유구역 및 오송바이오폴리스지구의 성장과 함께 향후 상권 활성화 및 임대 수익 증대를 기대할 수 있습니다. 개발 호재가 풍부한 지역의 근린생활시설 지분으로서, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계