나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [19] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨110호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [19] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨110호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 229동 1층 씨110호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 64,106,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (19)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨110호

용도: 근린생활시설

감정가: 267,000,000원

토지면적: 20.91㎡ (약 6.32평)

토지 지분율: 2090.56

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.92㎡ (약 9.66평)

건물 지분율: 3192.17

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수 신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 대규모 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 오송역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 토지는 부정형의 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

본건 필지 북측, 북동측, 남동측으로 중로를 각각 이용하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역으로 분류되며, 주거용지로서 건폐율 30% 이하, 용적률 200% 이하, 높이 25층 이하, 대지경계 6M-15M 등의 건축 제한을 받습니다.

지구단위계획구역(오송바이오폴리스) 내에 위치하며, 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역(고등학교 설립예정지, 초등학교 설립예정지역 포함), 절대보호구역(고등학교 설립예정지, 초등학교 설립예정지역 포함), 일반산업단지(오송바이오폴리스지구)에 해당되는 등 다양한 지역 및 지구 지정이 되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 건입니다.

매각 대상은 토지와 건물에 대한 지분 매각입니다.

소유자, 채무자, 채권자 정보가 기재되어 있으나, 상세 내용은 공개되지 않았습니다.

본 건은 중복 병합 사건으로 진행되고 있으며, 토지 및 건물에 대한 지분 매각이라는 점을 반드시 유의해야 합니다.

공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 공유자 우선매수 절차에 대한 정확한 이해와 사전 대비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로 이용 중에 있으며, 주변이 대규모 아파트 단지, 주택가 및 다른 근린생활시설들과 함께 형성되어 있습니다.

KTX 오송역과 인접해 있어 유동 인구 및 교통 이용객을 잠재적 고객으로 확보할 수 있는 입지입니다.

본건이 속한 오송 바이오폴리스 지구는 생명공학기술(BT) 및 정보통신(IT) 특화 지역으로 조성되어 관련 산업 종사자를 배후 수요로 기대할 수 있습니다.

오송 바이오폴리스 지구는 단순한 산업단지를 넘어 국제도시로 육성될 계획이며, 다양한 기업들이 입주하면서 상권 활성화 가능성이 높습니다.

5,842세대의 대단지인 오송역 파라곤 센트럴시티 아파트 입주민을 고정 수요로 확보할 수 있으며, 인근 제2생명과학 국가산업단지 등에 근무하는 구매력 높은 고객층의 접근도 기대됩니다.

병원, 학원, F&B 등 다양한 업종의 근린생활시설이 들어설 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

오송역이 인근에 위치하여 KTX를 이용한 전국 각지로의 이동이 매우 편리합니다.

대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 주거 환경입니다.

주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

교육환경 보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 지역이 있어 향후 교육 시설과 관련된 영향이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각: 본건은 토지와 건물 전체가 아닌 일부 지분에 대한 매각이므로, 다른 공유자와의 관계, 명도, 향후 건물 활용 등에 있어 법적·실무적 복잡성이 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 본 건을 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다. 우선매수권 행사 절차와 시기를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

호별 위치 및 권리 확인: 감정평가서상 본건 구분점포는 경계 표지만 있고 건물 번호 표지가 없어 정확한 호별 위치 확인에 어려움이 있을 수 있습니다. 집합건축물대장 및 현장 실사를 통해 정확한 호별 위치와 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

토지이용계획 상 제한: 본건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 각종 보호구역 및 일반산업단지 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

과거 건설 관련 사고: 인근의 오송역 파라곤 센트럴시티 2차 아파트 건설 당시 노동자 사망 사고가 발생한 이력이 있어, 건설 및 관리에 대한 잠재적 이슈를 인지할 필요가 있습니다. 다만, 본건의 직접적인 위험 요소는 아닙니다.

주변 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)의 존재는 확인되지 않았습니다. 다만, 오송바이오폴리스 지구 내 산업 시설과의 연관성 등은 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 오송역 역세권에 위치한 근린생활시설 지분 매각 물건으로, 대규모 아파트 단지를 배후로 하고 있어 상권 활성화 잠재력이 있는 곳입니다.

그러나 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수 신고 가능성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

특히, 정확한 호별 위치 파악 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 감정평가 요약본의 '기타 참고사항'을 주의 깊게 살펴보시기 바랍니다.

다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 활용 방안 모색 시 법규 검토가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 오송역이라는 교통 요지에 위치하여 우수한 접근성과 함께 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

안정적인 배후 수요: 대규모 아파트 단지(오송역 파라곤 센트럴시티) 입주민을 고정 수요로 확보할 수 있어 근린생활시설로서 안정적인 운영이 가능합니다.

바이오폴리스 지구 성장: 오송 바이오폴리스 지구의 지속적인 발전과 기업 유치는 해당 지역 상권의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

전문적인 권리 분석: 지분 매각 및 공유자 우선매수권 등 복잡한 권리 관계를 면밀히 분석하고, 이에 대한 전략을 수립한다면 오히려 기회를 포착할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계