나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [16] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [16] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 229동 1층 씨107호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 69,148,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (16)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨107호

용도: 근린생활시설

감정가: 288,000,000원

토지면적: 23.45㎡ (약 7.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.80㎡ (약 10.83평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리에 위치하며, KTX, SRT 오송역과 인접하여 전국 어디로든 이동이 용이한 교통 요충지에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지인 오송역 파라곤 센트럴시티와 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 결합된 복합 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 오송역이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 오송 바이오폴리스지구와 가까워 관련 산업 종사자들의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 토지는 부정형의 평지로, 인접 도로상태는 북측, 북동측, 남동측으로 중로를 이용하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물 지분으로 매각됩니다. 이는 전체 소유권 중 일부 지분만 매각되는 것으로, 나머지 지분권자와의 관계를 명확히 파악해야 합니다. 특히, 공유자우선매수 신고가 있으므로, 경매 참여 시 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사 가능하며, 이는 잠재적 입찰 경쟁자 또는 낙찰자에게 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다. 중복 병합 사건으로 진행되므로, 관련 채권 및 권리 관계를 면밀히 확인하여 인수될 권리 사항은 없는지 철저한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 오송역 주변은 오송 바이오폴리스 지구 및 대규모 주거단지와 인접하여 다양한 근린생활시설이 발달할 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 오송역을 중심으로 역세권 개발 사업이 진행 중이며, 이는 상업 시설 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 현재는 대단지 아파트 단지, 단독주택, 그리고 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 업종의 상가가 입점하여 지역 주민 및 유동 인구를 대상으로 영업하고 있을 것으로 보입니다. 향후 오송역세권 개발 사업이 완료되면 배후 수요가 더욱 증가하여 상권이 더욱 활성화될 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

오송역은 KTX, SRT가 정차하는 교통의 요지로서, 전국 주요 도시로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 서울까지 약 40분대, 전국 주요 도시를 2시간대로 이동 가능합니다. 또한, 세종특별자치시와 인접하여 BRT 노선 등을 통해 세종시 접근성도 우수합니다. 인근에 버스 정류장이 다수 있어 청주시내 및 주변 지역으로의 대중교통 이용이 편리합니다. 오송역 파라곤 센트럴시티 단지 내 상업 시설 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 이는 공유자와의 관계 설정, 재산권 행사, 향후 건물 관리 및 처분 등에서 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 공유자우선매수 신고가 존재하여 입찰 시 예상치 못한 경쟁 상황이 발생할 수 있습니다. 오송 바이오폴리스 지구는 첨단 산업 단지로 조성되었으나, 과거 변전소 건설 및 송전선로 설치 과정에서 주민 협의 문제 등이 있었던 사례가 있습니다. 현재로서는 본 물건 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 문제가 되는 사항은 검색되지 않았으나, 대규모 개발 지역 특성상 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오송역이라는 탁월한 교통 요지에 위치하며, 대규모 주거 단지 배후와 활발히 진행 중인 역세권 개발 사업의 수혜를 기대할 수 있는 근린생활시설입니다. 이는 잠재적인 상권 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, '지분 매각'이라는 점과 '공유자우선매수' 가능성은 본건의 핵심적인 리스크 요인이므로, 해당 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 공유자와의 원만한 합의 또는 지분 매입을 통한 단독 소유권 확보 방안을 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 오송역 역세권 개발 및 오송 바이오폴리스 지구의 성장 잠재력

- 탁월한 교통망을 통한 우수한 접근성 (KTX, SRT, BRT, 광역 도로망)

- 대단지 아파트 단지의 배후 수요 확보 용이

- 지분 매각의 특수성을 고려한 전략적인 접근 시, 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성 존재. (단, 공유자우선매수 고려)

법원 정보

청주지방법원 경매6계