나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [17] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨108호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [17] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨108호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 229동 1층 씨108호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 289,000,000원 | 최저가: 69,388,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 상세 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (17)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨108호

용도: 근린생활시설

감정가: 289,000,000원

토지면적: 24.55㎡ (약 7.43평)

토지 지분율: 2454.6800000000003

건물면적: 37.48㎡ (약 11.34평)

건물 지분율: 3748.16

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOOOO)

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 대규모 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 KTX/SRT를 이용할 수 있는 오송역이 소재하여 교통 여건이 우수한 편입니다.

건물의 북측, 북동측, 남동측으로 중로가 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다.

매각 대상은 토지와 건물의 지분입니다. 따라서 낙찰자는 해당 부동산의 전부가 아닌 일부 지분만을 소유하게 되므로, 향후 다른 공유자들과의 협의 및 관계 설정이 매우 중요합니다.

중복병합사건으로, 관련 채권·채무 및 권리 관계를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

경매 진행 시 공유자우선매수 신고가 접수되어 있으므로, 동순위 채권자나 공유자가 경매 기일에 낙찰가로 우선하여 매수할 가능성이 있습니다. 이는 일반 입찰자에게는 잠재적인 제약 요인이 될 수 있으며, 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로서, 오송역 파라곤 센트럴시티 대단지 내 상가 또는 인근 상업지역에 위치할 것으로 보입니다.

주변 아파트 단지의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 소매점, 서비스업, 식음료 업종 등 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 적합한 입지입니다.

KTX/SRT 오송역을 이용하는 유동인구와 오송 바이오폴리스 등 주변 산업단지 종사자들을 잠재 고객으로 확보할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

KTX/SRT 오송역을 통해 전국 각지로의 광역 교통망 이용이 매우 편리합니다.

오송역 파라곤 센트럴시티 단지 내 또는 인근에 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학원 등)이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

오송 지역은 최근 의료 및 바이오 산업의 중심지로 발전하고 있어 관련 인프라 확충이 기대되는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각: 본건은 부동산의 일부 지분만을 취득하게 되므로, 향후 부동산의 관리, 이용, 처분 및 수익 분배 등에서 다른 공유자와의 의견 충돌이나 협의 과정에서의 어려움이 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수: 경매 당일 공유자가 우선매수 신고를 행사할 경우, 본건을 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다.

임대 현황 불확실: 감정평가요약에 '임대미상임'으로 기재되어 있어, 현재 점포의 임차인 유무 및 임대 조건 등에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

구분점포 특이사항: 본건과 유사한 구분점포의 경우, 정확한 위치 확인을 위해 추가적인 탐문 조사 및 공부 확인이 필요하며, 업무 진행 시 호별 위치와 권리 사항 재확인이 중요함을 유의해야 합니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본 물건지 인근에 부동산 가치에 직접적인 부정적 영향을 줄 만한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 발견되지 않았습니다.

과거 오송 지하차도 참사 추모 현판 설치를 두고 일부 주민들의 반대 의견이 있었으나, 이는 물리적 시설과는 관련이 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 KTX/SRT 오송역 역세권에 위치한 근린생활시설의 지분 경매 물건입니다.

주변 대단지 아파트와 오송역을 통한 우수한 교통망은 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

다만, 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수 가능성은 투자 결정 시 매우 신중한 접근을 요구합니다.

성공적인 투자를 위해서는 향후 공유자와의 원만한 협의, 임대 현황 파악 및 부동산 활용 계획 수립이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

오송역 역세권 입지로 광역 교통망 접근성이 뛰어나며, 지역 개발 잠재력이 높습니다.

오송역 파라곤 센트럴시티 등 대규모 주거 단지의 배후 수요를 기반으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회가 될 수 있으나, 지분 매각 및 공유자 우선매수 등 위험 요인을 충분히 인지하고 투자해야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계