나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [15] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨106호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [15] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨106호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경5625
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 229동 1층 씨106호 (오송역파라곤센트럴시티)
• 감정가: 288,000,000원
• 최저가: 69,148,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 229동 1층 씨106호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 69,148,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨106호에 소재한 근린생활시설입니다.

사건번호는 청주지방법원 2024타경5625 (15)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

본 건의 감정가는 288,000,000원입니다.

토지면적은 24.45㎡ (약 7.39평)이며, 건물면적은 37.33㎡ (약 11.29평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물의 지분 매각이며, 소유자는 (OOOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고 등이 있으며, 지분매각이므로 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있다는 점에 유의해야 합니다.

2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역"에서 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위로는 대규모 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설이 소재하여 기본적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 KTX 오송역이 있어 교통 이용이 편리합니다.

오송 바이오폴리스 지구와 인접하여 지역 개발 및 경제 활동의 중심지에 가까이 있다는 장점이 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 토지 및 건물에 대한 지분 매각 건입니다.

일반적인 경매와 달리, 본 건은 공유자우선매수 신고가 가능하며, 이는 기존 공유자가 법원이 정한 최고 입찰가로 해당 지분을 우선 매수할 수 있는 권리입니다.

이 권리는 1회에 한하여 행사 가능하므로, 입찰 시 공유자의 매수 의사를 반드시 확인해야 합니다.

소유자와 채무자가 명시되어 있으며, 채권자의 신청으로 인한 강제경매 절차입니다.

제공된 정보상 특별한 권리 제한 사항(예: 가압류, 근저당 등)은 직접적으로 명시되어 있지 않으나, 지분 매각이라는 특수성을 고려한 철저한 권리관계 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 오송역 인근 상업지역에 위치하여 잠재적 고객 확보가 용이할 것으로 보입니다.

주변 대단위 아파트 단지는 고정적인 배후 수요를 제공하며, 오송 바이오폴리스 지구의 활성화는 관련 종사자 및 방문객을 통한 추가적인 상업 수요 창출을 기대하게 합니다.

1층에 위치한 씨106호는 가시성이 높아 업종에 따라 높은 경쟁력을 가질 수 있습니다.

이용상태가 근린생활시설로 현재도 운영 중일 가능성이 있으며, 업종에 따라 다양한 상권 활용이 가능합니다.

5. 생활정보

본 건은 위생 및 급배수설비, 소방설비 등 기본적인 건물 설비를 갖추고 있습니다.

주변 아파트 단지 및 상업 시설과의 근접성으로 인해 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

교육환경으로는 주변에 초등학교 및 고등학교 설립 예정지가 있어 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다. (상대보호구역, 절대보호구역 등) 이는 특정 업종 운영 시 제한 사항이 될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 매수자는 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 되므로, 향후 건물 관리, 사용, 수익, 처분 등에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 갈등이나 어려움이 발생할 수 있습니다.

'공유자우선매수' 권리는 예상치 못한 상황을 초래할 수 있습니다. 공유자가 해당 지분을 매수할 경우, 입찰자는 낙찰받지 못하게 되며, 이는 투자 계획에 차질을 빚게 합니다.

'임대 미상임' 표기는 현재 임대차 관계가 불분명함을 의미합니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 명도 또는 임대차 승계 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

'구분점포'의 요건이 언급되며 일부 호실의 건물번호표지가 없다는 점은, 본 호실과 직접적인 관련은 없을 수 있으나, 현장 방문 시 정확한 위치 및 경계 확인이 중요함을 시사합니다.

토지이용계획 상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보호구역 등의 규제 사항이 향후 건물의 용도 변경이나 증축 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 오송역과 오송 바이오폴리스 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다.

교통, 배후 수요, 미래 개발 가능성 등 긍정적인 요소들을 가지고 있으나, '지분 매각'과 '공유자우선매수'라는 중대한 제약 사항이 존재합니다.

이러한 특수성으로 인해 일반적인 부동산 경매 투자와는 다른 접근이 요구됩니다. 신중한 권리관계 분석과 함께 공유자와의 원활한 소통 및 협업이 가능한 투자자에게 적합할 수 있습니다.

잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 공유자우선매수 권리 행사 여부 등을 면밀히 파악한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

오송역 및 오송 바이오폴리스 지구 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1층 근린생활시설로서 가시성 및 접근성이 뛰어나 다양한 업종으로 활용 가능합니다.

주변 아파트 단지의 배후 수요와 바이오폴리스 종사자들의 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다.

지분 투자로서 전체 부동산 가치보다 낮은 금액으로 투자가 가능할 수 있으나, 이는 지분율 및 공유자 관계에 따라 달라집니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계