나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [14] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [14] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 229동 1층 씨105호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 287,000,000원 | 최저가: 68,908,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (14)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨105호

물건종별: 근린생활시설

감정가: 287,000,000원

토지면적: 24.73㎡ (약 7.48평)

건물면적: 37.76㎡ (약 11.42평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리에 위치하며, KTX 오송역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지, 단독 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 및 상업 환경은 양호한 편입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 KTX 오송역이 소재하여 전국으로의 이동이 편리합니다.

주변 시설:

본 건 인근에는 오송역 파라곤 센트럴시티 대단지 아파트가 있으며, 오송 바이오폴리스 지구(제2생명과학단지)가 조성되어 있어 관련 산업 시설 및 연구기관이 밀집해 있습니다. 또한, 오송역을 중심으로 상업 및 편의시설이 발달하고 있으며, 세종시와 인접하여 행정 및 생활 편의 시설 이용도 용이합니다.

3. 건물 구조 및 이용 상태

건물구조:

본 건은 철근콘크리트 구조의 평지붕 건물로, 지상 1층에 위치한 근린생활시설입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

이용상태:

현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생, 급배수, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태:

본건 토지는 부정형의 평지로, 현재 아파트 단지 및 근린생활시설 용지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

본건 필지는 북측, 북동측, 남동측으로 중로를 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 지역은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(오송바이오폴리스), 소로1류, 중로1류 지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역), 일반산업단지(오송바이오폴리스지구) 등으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

매각 대상:

본 물건은 토지와 건물의 '지분'으로 매각됩니다. 따라서 소유권 전체가 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 공동 소유 관계가 형성됨을 유의해야 합니다.

경매 종류:

부동산 강제경매로 진행됩니다.

소유 관계:

현재 소유자는 (OOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

공유자 우선매수:

본 물건은 지분 매각으로, 현 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 공유자는 1회에 한하여 본인이 제시한 최고가와 동일한 금액으로 우선매수 신고를 할 수 있으므로, 입찰 시 반드시 염두에 두어야 합니다.

5. 상권분석

본 물건은 KTX 오송역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 주변의 대규모 아파트 단지(오송역 파라곤 센트럴시티 등)의 고정 수요와 오송 바이오폴리스 지구 및 관련 산업단지의 유동인구를 배후로 합니다. 역세권 상권의 이점을 가질 수 있으며, 상업시설 비율이 낮은 오송바이오폴리스지구 개발과 맞물려 잠재력이 있습니다.

6. 생활정보

KTX 오송역을 통해 전국 주요 도시로의 이동이 매우 편리하며, 주변의 주거단지 내 상업시설 및 행정기관 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 예정된 초·중등학교 및 체육관, 컨벤션센터 등 생활 편의 시설 확충도 기대됩니다.

7. 잠재적 리스크

지분 매각:

본 물건은 지분 매각이므로, 건물 및 토지에 대한 공동 소유 관계가 형성됩니다. 이는 향후 건물 이용, 관리, 처분 시 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 의사 결정에 있어 어려움이 발생할 수 있는 점을 유의해야 합니다.

공유자 우선매수:

현 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 본인이 낙찰받지 못하거나 예상치 못한 가격으로 낙찰될 수 있습니다.

구분점포 특성:

제공된 정보에 따르면, 본 건과 유사한 일부 점포들은 벽체가 없으나 이용상의 독립성을 인정받을 수 있는 '구분점포'로 분류됩니다. 경계 표지는 바닥에 있으나 건물 번호 표지가 없는 경우도 있어, 정확한 호별 위치 및 권리 사항에 대한 현장 재확인이 필수적입니다.

임대차 관계:

임대차 관계가 확인되지 않았으므로(임대미상), 낙찰 후 임차인 인수 또는 명도 문제 발생 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

토지이용 규제:

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 각종 보호구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 향후 개발 또는 이용 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

혐오 시설:

주변 지역 개발 계획 및 현재 이용 현황상 뚜렷한 혐오 시설의 존재는 확인되지 않았습니다. 다만, 청주시 외곽 지역의 개발 및 통합 과정에서 간혹 혐오 시설 관련 이슈가 발생한 사례가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

8. 종합 의견

본 물건은 KTX 오송역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 대규모 아파트 단지 및 산업단지 배후 수요를 갖춘 근린생활시설 지분 매각 건입니다. 우수한 교통망과 잠재적 상권 발달 가능성이 돋보이나, 지분 매각으로 인한 공유자 문제, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 구분점포 특성에 따른 권리 및 위치 확인의 필요성 등은 주요 투자 리스크로 반드시 고려해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

역세권 프리미엄: KTX 오송역을 중심으로 형성된 역세권 입지로, 향후 교통 및 접근성 가치 상승이 기대됩니다.

배후 수요 확보: 대단지 아파트와 오송 바이오폴리스 지구 등 풍부한 고정 및 유동 인구를 배후로 합니다.

소액 투자 가능성: 지분 매각으로 전체 부동산 가치보다 낮은 금액으로 투자가 가능할 수 있습니다 (단, 지분 매각의 리스크는 상존).

성장 잠재력: 오송 지역의 지속적인 개발 및 바이오 산업 클러스터 확장과 함께 상권 활성화 가능성을 내포하고 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계