나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [13] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨104호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [13] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨104호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경5625
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 229동 1층 씨104호 (오송역파라곤센트럴시티)
• 감정가: 287,000,000원
• 최저가: 68,908,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 229동 1층 씨104호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 287,000,000원 | 최저가: 68,908,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (13)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨104호

용도: 근린생활시설

감정가: 28,700,000원

토지면적: 24.73㎡ (약 7.48평)

건물면적: 37.76㎡ (약 11.42평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

2. 물건 현황 및 입지 조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리에 소재하며, "오송역"에서 서측으로 인접한 지역에 위치합니다. 주위는 대단위 아파트 단지, 단독 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 접근성

본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 KTX, SRT 등 고속철도가 정차하는 오송역이 소재하여 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 이는 오송역세권의 핵심 이점으로 작용합니다.

2.3. 토지 이용 및 현황

해당 필지는 부정형 평지로서, 아파트 단지 및 근린생활시설 용지로 이용되고 있습니다. 북측, 북동측, 남동측으로 중로가 접해 있어 차량 통행 및 물류 이동이 원활한 조건을 갖추고 있습니다.

2.4. 건축물 구조 및 이용 현황

본 건이 소재하는 229동은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 1층 건물입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 본 호실(씨104호)은 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(오송바이오폴리스)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m-12m), 중로1류(폭 20m-25m)와 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 교육환경 보호구역(상대/절대), 일반산업단지(오송바이오폴리스지구) 등 다양한 도시계획 및 법률적 규제를 받고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 채무자 및 소유자

본 경매 사건의 채무자는 주OOOOOOOOO 이며, 소유자는 (OOOOOOOOOO 입니다.

3.2. 채권자

본 경매는 주OOOOOOOOOOOOO 의 신청으로 진행되는 강제 경매 사건입니다.

3.3. 매각 대상

본 물건은 토지 및 건물 전체가 아닌, 지분만 매각 대상으로 합니다.

3.4. 특이사항 및 주의사항

본 건은 중복 병합 사건으로 진행 중이며, 지분 매각이라는 점을 반드시 유의해야 합니다. 또한, 공유자의 우선매수 신고 권리가 존재하며, 이는 1회에 한하여 행사 가능하므로 입찰 시 반드시 확인하고 대비해야 합니다. 임대차 관계는 확인되지 않은 상태(임대 미상임)이므로, 낙찰 후 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 일부 구분점포의 경우, 건물번호표지가 누락되어 호별 위치 확인에 추가적인 주의가 필요할 수 있으며, 업무 진행 시 현장 실사 등을 통해 재확인하는 것이 권장됩니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 상권 분석

본건이 위치한 오송읍 봉산리는 오송역 역세권 및 오송 바이오폴리스 국가산업단지 인근에 위치하여, 풍부한 유동인구와 배후수요를 기대할 수 있습니다. 대규모 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

4.2. 생활 편의 시설

KTX, SRT 등을 이용할 수 있는 오송역이 인접해 있어 광역 교통망 이용이 매우 편리합니다. 또한, 인근 지역 내 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 지속적인 도시 개발로 인해 생활 인프라는 더욱 확충될 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 고려사항

5.1. 지분 매각으로 인한 소유권 및 관리의 복잡성

건물 전체 소유권이 아닌 지분만 매각되므로, 잔여 지분 소유자와의 복잡한 이해관계 조율이 필요할 수 있습니다. 이는 향후 건물 이용, 관리, 증축, 매각 등 모든 의사결정 과정에서 협의가 요구되어 난항을 겪을 수 있는 잠재적 리스크입니다.

5.2. 공유자 우선매수권 행사 가능성

입찰 당일 또는 기일 내에 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 본 입찰자가 최고가로 낙찰받더라도 소유권을 취득하지 못하게 됩니다. 이는 경쟁 입찰에서 발생할 수 있는 고유한 리스크로, 신중한 접근이 필요합니다.

5.3. 미확인 임대차 현황으로 인한 명도 위험

본 건의 임대차 현황이 확인되지 않아, 현재 점유자가 있을 경우 인수해야 하는 임차인인지, 명도 대상인지 여부를 명확히 파악해야 합니다. 만약 강제 명도가 필요할 경우, 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있는 잠재적 리스크입니다.

5.4. 구분점포 특성 및 관리 현황

건물번호표지가 누락된 구분점포의 경우, 실제 점유 및 이용 현황, 그리고 소유권 관련 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 정확한 권리 확인 및 현장 조사를 통해 잠재적 분쟁 요소를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

5.5. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 유해 화학 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 오송 바이오폴리스 국가산업단지가 인근에 위치하고 있어 관련 산업 시설과의 근접성은 존재합니다.

6. 투자 포인트

6.1. 최고의 입지 조건

KTX, SRT가 정차하는 오송역 초역세권에 위치하여 광역적 접근성이 매우 우수합니다. 이는 상업시설로서의 가치를 높이는 핵심 요인입니다.

6.2. 안정적인 배후 수요

인근 대규모 아파트 단지 입주민과 오송 바이오폴리스 국가산업단지 종사자들을 대상으로 하는 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

6.3. 미래 성장 잠재력

오송역세권 개발 사업 및 바이오 관련 산업의 지속적인 성장은 본 물건의 장기적인 가치 상승을 기대하게 하는 중요한 요소입니다.

7. 종합 의견

청주지방법원 2024타경5625 (13) 물건은 오송역 초역세권에 위치한 근린생활시설 지분 경매 물건입니다. 우수한 교통 접근성과 풍부한 배후 수요, 그리고 지역 개발에 따른 미래 성장 가능성까지 갖춘 매력적인 투자 대상입니다. 하지만, 지분 매각, 공유자 우선매수권, 미확인 임대차 현황 등 투자 결정 전에 반드시 숙지하고 면밀히 분석해야 할 고유한 리스크 요소들을 내포하고 있습니다. 따라서, 철저한 권리 분석, 현장 조사, 그리고 법률 전문가와의 상담을 통해 잠재적 위험을 최소화하고 투자 가치를 극대화하는 전략적 접근이 요구됩니다. 신중하고 계획적인 투자를 통해 성공적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계