나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [10] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [10] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 229동 1층 씨101호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 71,789,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (10)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨101호

용도: 근린생활시설

감정가: 299,000,000원

토지면적: 23.46㎡ (약 7.1평)

토지 지분율: 2345.6499999999996

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.82㎡ (약 10.8평)

건물 지분율: 3581.6800000000003

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리에 위치하며, 오송역과 인접해 있습니다. 주위로는 대규모 아파트 단지, 단독 주택 및 다수의 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 주거 및 상업 환경이 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 오송역이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 경매 절차가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 각각의 지분으로, 공유자들의 권리가 존재함을 의미합니다. 특히, 지분 매각으로 인해 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 낙찰 후 공유자와의 관계에서 변수가 될 수 있습니다. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사 가능하므로, 입찰 시 해당 내용을 충분히 숙지해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 오송읍은 오송역을 중심으로 한 교통의 요지이며, 대규모 아파트 단지 배후 수요를 갖춘 근린생활시설로서의 가치가 있습니다. 오송역은 KTX, SRT 등 고속철도와 일반철도가 정차하는 역으로, 유동인구 및 역세권 상권 활성화 가능성이 높습니다. 또한, 오송 바이오폴리스 지구와 인접하여 관련 종사자 및 배후 수요도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

오송역과 인접해 있어 전국 각지로의 이동이 편리하며, 주변 대단위 아파트 단지들의 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통망이 잘 구축되어 있어 출퇴근 및 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 지분 매각으로 진행되므로, 공동 소유주와의 협의 또는 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다. 공유자 우선매수권 행사 시 입찰 결과에 영향을 받을 수 있으며, 임대 현황이 불명확하여(임대미상임) 명도 등 세입자 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서 상 "본건 기호(2-가,26-가,49-가,50-가,51-가)는 벽체가 없지만 이용상의 독립성만으로 구분소유권을 인정받을 수 있는 "구분점포"로서, 구분점포의 요건인 경계표지는 바닥에 있으나, 건물번호표지가 없음. 이에 대한 호별 위치 확인은 탐문조사, 집합건축물대장 및 현장실사를 근거로 이루어진바, 업무진행시 호별 위치와 권리 사항 등에 대해 재확인하시기 바람." 라는 내용이 있어, 실제 호별 위치 및 권리 관계에 대한 철저한 현장 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았으나, 잠재적인 위해시설 존재 여부는 직접적인 현장 조사를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오송역 역세권의 근린생활시설로서 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 대규모 아파트 단지의 배후 수요와 더불어 교통의 요지라는 점은 긍정적입니다. 그러나 지분 매각이라는 점, 공유자 우선매수권의 존재, 구분점포로서의 위치 및 권리 사항 확인 필요성, 그리고 임대 현황 미확인 등은 투자 전 신중하게 고려해야 할 리스크 요인입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 예상되는 리스크를 충분히 파악하고, 이에 대한 대비책을 마련하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 오송역 초역세권 입지로 인한 높은 교통 편의성 및 유동인구 확보 가능성.

- 대규모 아파트 단지를 배후로 한 안정적인 근린생활시설 수요 기대.

- 오송 바이오폴리스 지구와 인접하여 추가적인 배후 수요 증가 가능성.

- 다만, 지분 매각의 특성상 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 명확한 권리 관계 확인 필요.

- 구분점포로서의 현장 실사 및 권리 재확인이 반드시 선행되어야 함.

법원 정보

청주지방법원 경매6계