나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [11] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [11] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 229동 1층 씨102호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 72,270,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (11)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨102호

용도: 근린생활시설

감정가: 301,000,000원

토지면적: 24.55㎡ (약 7.43평)

토지 지분율: 2455.3 (지분 매각 대상)

건물면적: 37.49㎡ (약 11.34평)

건물 지분율: 3749.12 (지분 매각 대상)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분 매각 건으로, 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 오송역 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지, 단독 주택 및 다른 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 KTX/SRT 오송역이 소재하여 교통 환경이 우수합니다. 이는 풍부한 배후 수요와 더불어 우수한 교통망을 통해 유동 인구 확보에 유리한 조건을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 특이사항으로 중복 병합 사건이며, 토지와 건물 모두 지분으로 매각되는 점을 유의해야 합니다. 또한, 공유자 우선 매수 신고가 있었던 것으로 보아, 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 가능성이 있으며, 이는 본 경매 절차에 영향을 줄 수 있습니다. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사 가능하므로, 입찰 시 해당 내용을 숙지해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 주변의 대단위 아파트 단지와 주택 단지를 배후 수요로 하는 상권에 위치합니다. 오송역세권 개발과 함께 다양한 상업 시설이 들어서고 있으며, 오송 바이오폴리스 지구의 배후 수요와 연계될 가능성이 있습니다. 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 꾸준한 생활 편의 시설 수요가 예상되며, 오송역 이용객을 통한 유동 인구 흡수도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 기본적인 위생, 급배수, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. 오송역이 인근에 있어 KTX, SRT 등 고속철도 이용이 편리하며, 이를 통해 전국 각지로의 이동이 용이합니다. 또한, 주변 아파트 단지 및 주거 지역과의 접근성이 좋아 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 검색 결과, 오송역 주변으로는 '오송 스타플릭스'와 같은 대형 상가 시설이 개발되었거나 예정되어 있으며, 다수의 상가 주택이 공급되는 등 상업 시설이 활발하게 들어서고 있습니다. 오송 지역은 바이오 관련 산업 단지가 집중되어 있어 직주근접의 이점을 누릴 수 있습니다. 다만, 2023년 발생한 오송 지하차도 참사와 관련된 추모 현판 설치 논란이 있었으나, 이는 직접적인 혐오 시설과는 거리가 있으며, 해당 지역의 사회적 이슈로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 이는 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 낙찰 후에도 다른 공유자와의 관계 설정 및 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 특히, 공유자 우선매수 신고가 있었다는 점은 낙찰가가 결정된 후에도 공유자가 해당 가격으로 우선 매수할 수 있음을 의미하며, 이는 예상치 못한 결과로 이어질 수 있습니다. 또한, "본건 기호(2-가,26-가,49-가,50-가,51-가)는 벽체가 없지만 이용상의 독립성만으로 구분소유권을 인정받을 수 있는 '구분점포'로서, 구분점포의 요건인 경계표지는 바닥에 있으나, 건물번호표지가 없음. 이에 대한 호별 위치 확인은 탐문조사, 집합건축물대장 및 현장실사를 근거로 이루어진바, 업무진행시 호별 위치와 권리 사항 등에 대해 재확인하시기 바람"이라는 명시사항은 실제 현장에서 호실의 정확한 위치 파악 및 소유권 범위 확인에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오송역이라는 우수한 교통 요지에 위치하며, 주변의 대단위 아파트 단지를 배후로 하는 근린생활시설로서 잠재력이 있습니다. 하지만, 지분 매각이라는 특성과 공유자 우선매수 신고 여부, 그리고 호실 위치 확인의 어려움 등은 투자 결정에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 지분 소유에 따른 위험을 충분히 인지하고, 공유자와의 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건 및 오송역세권의 미래 가치 상승 가능성을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있습니다. 특히, 지분 매각이라는 특성으로 인해 시세보다 낮은 가격에 낙찰될 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 공유자와의 협상 또는 향후 분할 절차 등을 통해 단독 소유로 전환할 수 있는 방안을 모색해야 합니다. 오송 바이오 클러스터의 성장과 더불어 지역 경제 활성화가 기대되는 만큼, 장기적인 안목으로 접근할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계