나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [12] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [12] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 229동 1층 씨103호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 287,000,000원 | 최저가: 68,908,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주 지원 2024타경5625 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (12)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 229동 1층 씨103호

용도: 근린생활시설

감정가: 287,000,000원

토지면적: 24.73㎡ (약 7.48평)

토지 지분율: 2472.91 (참고: 지분율 표기 방식에 대한 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 37.76㎡ (약 11.42평)

건물 지분율: 3776 (참고: 지분율 표기 방식에 대한 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수 신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 소재하여 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 오송역이 가까이 있어 교통이 편리한 편입니다. 본 필지는 북측, 북동측, 남동측으로 중로가 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 토지와 건물의 지분만 매각 대상입니다. 중복 병합 사건으로, 지분 매각이라는 점을 반드시 유의해야 합니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사될 수 있습니다. 따라서, 입찰 전 공유자 현황 및 우선매수 신고 여부를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 오송읍 봉산리는 대단위 아파트 단지와 주택 밀집 지역으로, 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 오송역과 인접해 있어 역세권의 잠재력을 가지며, 주변에 다양한 근린생활시설이 위치하여 유동인구 확보가 예상됩니다. 특히 오송은 향후 국내 바이오 산업의 중심지로 국제도시로 육성될 가능성이 있어, 관련 산업 종사자 및 시설 이용객을 대상으로 한 상권 활성화가 기대됩니다. 본 건은 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 환경과 상업 시설이 공존하는 형태입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 근린생활시설로 이용 중이며, 내부에는 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 평지붕으로, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 주변 교통 상황은 보통 수준으로 평가되며, 버스정류장과 오송역 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 공동 소유권으로 인해 향후 재산권 행사나 처분에 제약이 따를 수 있으며, 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 또한, "기타참고사항"에 명시된 바와 같이, 본 건은 구분 점포로 경계표지는 바닥에 있으나 건물 번호 표지가 없을 수 있어, 호별 위치 및 권리 사항에 대한 철저한 재확인이 필요합니다. 현재 임대 현황이 파악되지 않은 점(임대 미상) 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, '혐오시설'로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았으나, 토지이용계획 상 '상대보호구역', '절대보호구역'이 인근에 있어 특정 업종의 영업에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오송역 인근의 근린생활시설로서, 풍부한 배후수요와 역세권의 장점을 가지고 있습니다. 하지만 지분 매각 건이라는 점에서 소유권 행사 및 매각에 있어 복잡성이 따를 수 있습니다. 특히 공유자의 우선매수권 행사 가능성은 낙찰자의 권리를 위협할 수 있는 중대한 요소이므로, 사전 조사와 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

오송 지역은 바이오 산업의 중심지로 발전 가능성이 높은 지역입니다. 오송역 역세권의 근린생활시설이라는 점에서 안정적인 임대 수익 또는 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 지분 매각이라는 단점을 극복하고 공유자 관계를 명확히 한다면, 상대적으로 저렴한 가격에 투자할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투자 전 관련 법규 및 공유자 현황에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계