나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [9] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 228동 1층 비108호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [9] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 228동 1층 비108호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 228동 1층 비108호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 55,943,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (9)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 228동 1층 비108호

용도: 근린생활시설

감정가: 233,000,000원

토지면적: 23.49㎡ (약 7.11평)

건물면적: 35.02㎡ (약 10.60평)

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

2. 물건 현황

본 건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 1층에 위치한 근린생활시설입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 부정형 평지로 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 북측, 북동측, 남동측으로 중로가 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

3. 입지조건

본 건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역"에서 서측으로 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 단독 주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 오송역이 인접해 있어 대중교통 및 광역 교통망 접근성이 우수하며, 차량 접근 또한 용이합니다.

4. 권리분석

본 물건은 토지 및 건물 지분에 대한 강제경매 사건입니다. 소유권 및 채무 관계는 제공된 정보를 바탕으로 하였으며, 추가적인 확인이 필요합니다. 본 경매는 중복 병합 사건으로 진행되며, 공유자 우선 매수 신고가 가능하나 1회에 한하여 행사할 수 있다는 점 유의해야 합니다. 현재 해당 물건의 임대차 관계는 파악되지 않은 상태(임대 미상)이므로, 인수 여부 및 명도 관련 사항을 철저히 조사해야 합니다.

5. 상권분석

물건의 용도는 근린생활시설로, 주위 대단지 아파트 및 주거 밀집 지역과 인접해 있어 기본적인 유동 인구 및 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 그리고 소로 및 중로에 접하고 있어 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 오송역세권 개발 사업 진행과 함께 상권 활성화 가능성도 존재합니다.

6. 생활정보

오송역을 중심으로 편리한 교통 인프라를 누릴 수 있습니다. 주변 아파트 단지 및 상업 시설 이용이 가능하며, 교육 환경으로는 상대/절대 보호 구역이 다수 분포하고 있어 학교 설립 예정지 등과 관련한 사항을 확인해야 합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 낙찰 후에도 공유자와의 관계 설정, 건물 관리 및 향후 처분 과정에서 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 공유자 우선 매수권 행사 시 낙찰이 무효화될 가능성이 있습니다. 임대차 관계가 불분명한 점(임대 미상)은 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. 중복 병합 사건이라는 점도 절차상의 복잡성을 야기할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 오송역 인근이라는 입지적 강점을 가진 근린생활시설 지분 경매 건입니다. 주변 주거 단지와의 인접성으로 안정적인 수요 확보 가능성을 갖추고 있습니다. 그러나 지분 매각, 공유자 우선 매수권, 임대차 불확실성 등 다수의 잠재적 리스크가 존재하므로, 면밀한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

9. 투자 포인트

KTX 오송역 역세권이라는 장점을 활용할 수 있습니다. 오송 지역의 지속적인 개발 계획(오송역세권 개발 사업 등)에 따른 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 지분 매각으로 인한 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 진입이 가능할 수 있습니다. 다만, 모든 투자 결정은 철저한 사전 조사와 리스크 분석을 기반으로 신중하게 진행해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, "상대보호구역" 및 "절대보호구역"이 다수 존재하며, 이는 초등학교 및 고등학교 설립 예정지와 관련이 있어 주변 환경에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 오송바이오폴리스지구 등 산업 단지와 연계된 개발 계획이 있으나, 이는 긍정적 상권 형성에 기여할 가능성이 높습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계