나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [7] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 228동 1층 비106호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [7] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 228동 1층 비106호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 228동 1층 비106호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 311,000,000원 | 최저가: 74,671,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (7)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 228동 1층 비106호

용도: 근린생활시설

감정가: 311,000,000원

토지면적: 32.40㎡ (약 9.80평)

토지 지분율: 3240.11 (토지 전체 면적 대비 지분율로 추정)

건물면적: 48.30㎡ (약 14.61평)

건물 지분율: 4830.06 (건물 전체 면적 대비 지분율로 추정)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: (OOOOOOOOOO)

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 병합 사건, 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 지분 매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역"에서 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 주변에는 대규모 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 오송역이 있어 교통 여건은 양호한 편입니다. 또한, 본건 필지는 북측, 북동측, 남동측으로 중로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 매각 대상은 토지와 건물의 지분입니다. 소유자는 (OOOOOOOOOO)이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 중복 병합 사건이며, 지분 매각으로 진행되는 점이 특징입니다. 특히, 공유자의 우선매수 신고가 있었으며, 공유자 우선매수권은 1회에 한하여 행사 가능하므로 입찰 시 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로 이용 중에 있으며, 주변이 대규모 아파트 단지로 둘러싸여 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 오송역 주변 상권으로 유동인구 또한 기대할 수 있습니다. 상권 내에서 다양한 근린생활시설의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 평지붕의 지상 1층 건물로, 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 및 건물 지분 매각이라는 점입니다. 지분 매각의 경우, 타 지분권자와의 관계, 향후 명도, 건물 이용 및 관리 등에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사는 경쟁적인 입찰 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 현재 임대 현황에 대한 정보가 '임대 미상'으로 기재되어 있어, 인수 시 임차인과의 관계 및 명도 가능성을 철저히 확인해야 합니다. 일부 구분점포의 경우 경계 표지는 있으나 건물 번호 표지가 없을 수 있으며, 호별 위치 및 권리 사항에 대한 재확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

오송역이라는 교통 요지에 위치하여 향후 발전 가능성이 있습니다. 대규모 아파트 단지와 주거용지 지역에 포함되어 있어 근린생활시설로서의 잠재적 가치가 있습니다. 오송바이오폴리스 지구 내에 위치하여 관련 산업의 발전과 함께 상권 활성화가 기대될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 오송역 인근이라는 좋은 입지 조건과 근린생활시설로서의 활용 가능성을 가지고 있습니다. 그러나 지분 매각이라는 점, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 임대차 현황 미확인 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수 후 발생할 수 있는 문제점들을 명확히 파악하고, 감정가 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계