나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [8] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 228동 1층 비107호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [8] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 228동 1층 비107호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경5625
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 228동 1층 비107호 (오송역파라곤센트럴시티)
• 감정가: 270,000,000원
• 최저가: 64,827,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 228동 1층 비107호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 64,827,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 청주지방법원 2024타경5625 (8) 사건에 대한 경매 물건 분석 결과를 담고 있습니다.

1.2. 부동산 현황

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (8)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 228동 1층 비107호

용도: 근린생활시설

감정가: 270,000,000원

토지 면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

토지 지분율: 2760.0199999999995% (기재된 지분율이 100%를 초과하여 오기로 추정됩니다. 실제로는 토지 지분 매각이 이루어집니다.)

건물 면적: 41.14㎡ (약 12.44평)

건물 지분율: 4114.39 (기재된 지분율이 100%를 초과하여 오기로 추정됩니다. 실제로는 건물 지분 매각이 이루어집니다.)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 본건은 지분 매각이며, 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본 건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 오송역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 구조

본 건은 철근콘크리트 구조 평지붕의 지상 1층 건물로, 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다. (228동 1층 비107호)

이용 상태

본 건은 근린생활시설로 이용 중에 있습니다.

설비 내역

위생 및 급배수 설비, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태

토지는 부정형의 평지로, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로 상태

본 건 필지는 북측, 북동측, 남동측으로 중로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한 상태

본 건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(오송바이오폴리스)에 포함됩니다. 또한 폭 10m-12m의 소로1류와 폭 20m-25m의 중로1류에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 일반산업단지(오송바이오폴리스지구) 등의 제한사항이 있습니다.

공부와의 차이

특이사항 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

*본 건의 일부 구분점포(기호 (2-가, 26-가, 49-가, 50-가, 51-가))는 벽체가 없으나 이용상의 독립성을 인정받아 구분소유권을 인정받고 있으며, 경계 표지는 바닥에 있으나 건물 번호 표지가 없는 경우가 있습니다. 본 건(비107호)의 정확한 호별 위치 및 권리 사항은 현장 방문 시 재확인하시는 것을 권장합니다.

1.4. 입지 조건

본건은 KTX 오송역과 근접한 거리에 위치하며, 오송역 파라곤 센트럴시티라는 대규모 아파트 단지 내에 속해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 이는 근린생활시설로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 중요한 입지 강점입니다. 오송역세권 개발 계획과 주변 산업단지(오송바이오폴리스 등)의 개발 호재 또한 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 "지분 매각"이라는 점입니다. 이는 전체 부동산의 일부 지분만을 취득하게 되는 것으로, 단독으로 소유권을 행사하거나 처분하는 데 제약이 따릅니다. 또한, "공유자 우선매수 신고"가 가능하며, 이는 공유자가 본 경매 절차에서 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 우선하여 매수할 수 있는 권리입니다. 이 제도는 1회에 한하여 행사 가능하므로, 입찰 시 공유자의 우선매수 신고 여부를 반드시 확인해야 합니다. 중복 병합 사건으로 진행되므로, 관련 사건 내용을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.6. 상권 분석

오송역 파라곤 센트럴시티는 5,800세대 이상의 대규모 아파트 단지로, 본 건은 이 단지 내 또는 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 단지 내 상업시설 및 인근의 상업 시설(먹자골목 등)과 함께 풍부한 유동인구 및 배후 수요를 확보할 수 있는 환경입니다. 오송역 이용객 또한 잠재적 고객이 될 수 있어, 업종 선택에 따라 다양한 상권 분석이 가능합니다.

1.7. 생활 정보

단지 내 및 인근의 아파트 단지와 주거 지역에 거주하는 주민들이 주요 고객층이 될 것입니다. 오송역 이용객 또한 잠재적 수요가 될 수 있습니다. 편의시설, 식당, 학원 등 다양한 근린생활시설이 운영될 수 있는 환경입니다.

1.8. 잠재적 리스크

지분 매각: 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하므로, 명확한 소유권 행사에 제약이 따릅니다.

공유자 우선매수: 공유자가 법적 권리에 따라 최고가와 동일한 금액으로 우선 매수할 경우, 낙찰받지 못할 수 있습니다.

호별 위치 및 권리 재확인 필요: 일부 구분 점포의 경우 건물 번호 표지가 없거나 이용상의 독립성만으로 구분되어, 정확한 위치 확인 및 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

중복 병합 사건: 복수의 경매 사건이 병합되어 진행되는 경우, 절차상의 복잡성이나 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.

과거 건설 중 사고: 대규모 아파트 단지 건설 중 근로자 사망 사고가 발생한 이력이 있습니다. 이는 해당 단지 전체의 이미지에 영향을 줄 수 있는 부분이나, 본 건 자체의 직접적인 운영 리스크와는 다를 수 있습니다.

1.9. 주변 시설

검색 결과, 본건이 속한 오송역 파라곤 센트럴시티 단지 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 긍정적인 개발 계획들이 다수 확인되었습니다. 특이사항으로 언급될 만한 혐오시설은 현재 검색 결과에서 발견되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 오송역 인근 대규모 아파트 단지의 풍부한 배후 수요를 기반으로 하는 근린생활시설 지분 매각 물건입니다. 오송역이라는 교통 요지와 오송바이오폴리스 등 주변 개발 호재는 장기적인 가치 상승 가능성을 시사합니다. 그러나 지분 매각이라는 특성상, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 명확한 소유권 행사 제약 등의 위험 요소를 반드시 인지해야 합니다. 입찰 전, 공유자 우선매수권 행사 여부 확인, 본 건 호별 위치 및 현황에 대한 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

오송역 역세권에 위치하여 교통 및 접근성이 우수합니다.

대규모 아파트 단지 내 근린생활시설로서 풍부한 고정 배후 수요를 확보하고 있습니다.

오송바이오폴리스 등 지역 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 기대감이 있습니다.

권리 관계(지분 매각, 공유자 우선매수) 및 물건 현황에 대한 철저한 사전 조사를 전제로, 합리적인 가격에 취득한다면 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계