나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [3] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 228동 1층 비101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [3] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 228동 1층 비101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 228동 1층 비101호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 70,829,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (3)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 228동 1층 비101호

용도: 근린생활시설

감정가: 295,000,000원

토지면적: 30.72㎡ (약 9.29평)

토지 지분: 3072.06

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.80㎡ (약 13.86평)

건물 지분: 4579.54

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOOOO (정보 비공개)

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황: 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 오송역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조: (228동 소재): 철근콘크리트구조 평지붕 지상 1층 중 제비101호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호는 샷시창호 등임.

이용상태: 공히 근린생활시설로 이용중임.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 부정형 평지로서, 아파트, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등: 본 건 필지 북측, 북동측, 남동측으로 중로를 각각 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(건폐율30%이하, 용적률200%이하, 높이25층이하, 대지경계6M-15M), 지구단위계획구역(오송바이오폴리스), 소로1류(폭10m-12m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합) 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 일반산업단지(오송바이오폴리스지구)임.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 미상임. 본 건 일부 구분점포는 벽체가 없으나 이용상의 독립성으로 구분소유권 인정, 건물번호 표지 없음. 호별 위치 확인은 탐문조사, 집합건축물대장 및 현장실사 근거 이루어졌으며, 업무 진행 시 호별 위치와 권리 사항 재확인 필요.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798번지에 소재하며, 오송역 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 생활 환경은 보통으로 평가됩니다.

교통 면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 KTX 오송역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 오송역세권 개발 사업이 추진 중이며, 오송 바이오폴리스 지구 조성 사업과 연계하여 지역 개발이 활발히 이루어지고 있습니다. 또한, 충청권 광역급행철도(CTX) 사업 계획이 있어 향후 교통 접근성은 더욱 향상될 것으로 전망됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 토지와 건물의 지분 매각 대상입니다 [cite: provided]. 이는 전체 부동산의 일부 소유권만 취득하게 됨을 의미합니다.

권리관계상 가장 중요한 점은 '지분매각'이라는 점과 '공유자우선매수신고' 가능성입니다 [cite: provided]. 지분 매각의 경우, 낙찰 후에도 다른 공유자들과의 관계, 공유물 분할 소송 등으로 인해 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 공유자우선매수권은 법원에서 정한 최고가 매수신고액과 동일한 금액으로 공유자가 우선하여 매수할 수 있는 권리로서, 최고가 매수인이 되더라도 낙찰받지 못할 위험이 있습니다. 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능합니다 [cite: provided].

채권자 및 채무자에 대한 정보는 제공되었으나, 기존의 선순위 임차권, 근저당권 등 상세 권리관계는 추가 확인이 필요합니다. 다만, 지분 매각 시에는 낙찰받는 지분에 대한 권리만 취득하며, 다른 공유자들의 권리 관계는 별도로 고려해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건은 용도상 근린생활시설로, 상업적 활용이 가능한 물건입니다 [cite: provided]. 주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

KTX 오송역과 인접해 있어 역을 이용하는 유동인구를 대상으로 한 업종이나, 오송 바이오폴리스 및 관련 산업단지에 근무하는 종사자들을 대상으로 한 서비스업 등 다양한 업종의 입점이 가능합니다. 오송역세권 개발 사업과 더불어 오송 바이오 클러스터가 지속적으로 성장함에 따라, 향후 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

본 건은 오송역이 인근에 위치하여 광역 교통망 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행 중으로 대중교통 접근성이 우수합니다. 주변의 대단위 아파트 단지는 기본적인 생활 편의시설을 제공하며, 역세권 개발에 따른 추가적인 상업 및 편의시설 확충이 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각의 특성상, 다른 공유자들과의 협의 또는 공유물 분할 소송이 발생할 수 있으며, 이는 상당한 시간과 비용을 요구할 수 있습니다. 또한, 공유자우선매수권 행사로 인해 최고가 매수인이 되더라도 최종적으로 낙찰받지 못할 위험이 존재합니다.

임대 현황이 '미상'이므로, 현재 공실 상태일 수도 있고 임차인이 있을 수도 있습니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 임대차 관계를 명확히 파악하고 인수 여부를 신중히 검토해야 합니다.

넓은 의미의 오송 지역 개발 계획 중, 대규모 택지 개발 시 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 납골당 등) 설치에 대한 과거 논의나 계획이 있었던 점은 잠재적인 환경 이슈로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 본 건 물건 자체의 직접적인 인접성을 확인한 것은 아니므로, 해당 부분은 추가적인 지역 조사가 필요합니다.

감정평가서상 일부 구분 점포는 건물 번호 표지가 없고, 호별 위치 및 권리 사항 재확인이 필요하다고 명시되어 있어, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 요구됩니다 [cite: provided].

1.8. 종합 의견

본 물건은 오송역과 오송 바이오폴리스라는 핵심 지역에 위치하며, 근린생활시설로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 역세권 개발 및 산업단지 확충 등 미래 가치 상승 요인을 갖추고 있습니다. 그러나 '지분매각'이라는 경매 특성상, 낙찰 후에도 공유자와의 복잡한 법적 및 실질적 관계가 예상되며, 공유자우선매수권 행사라는 변수 또한 존재합니다. 따라서 해당 물건은 이러한 위험성을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

오송역 역세권 및 오송 바이오폴리스 지구라는 탁월한 입지 조건을 가지고 있어, 지역 개발과 함께 향후 가치 상승이 기대됩니다. KTX 오송역을 중심으로 한 교통망 확충(CTX 등)은 투자의 매력도를 높이는 요소입니다. 근린생활시설로서의 용도와 인근 아파트 단지의 배후 수요는 상업 시설로서의 투자 가치를 높입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계