나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [2] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 228동 1층 지1호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [2] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 228동 1층 지1호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 228동 1층 지1호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 26,891,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (2)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 228동 1층 지1호

용도: 근린생활시설

감정가: 112,000,000원

토지면적: 59.13㎡ (약 17.89평)

토지 지분율: 5912.799999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 88.14㎡ (약 26.66평)

건물 지분율: 8814.26

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 벽체는 없지만 이용상의 독립성이 인정되고, 경계표지가 있는 구분점표임.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 KTX 오송역이 소재하여 교통 여건이 우수합니다.

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 1층으로, 외벽은 석재붙임, 내벽은 페인트 마감 등으로 되어 있습니다.

토지는 부정형 평지로 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 북측, 북동측, 남동측으로 중로가 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 지구단위계획구역(오송바이오폴리스) 내에 속합니다. 또한 소로1류, 중로1류와 접해 있으며, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 교육환경 보호구역, 일반산업단지(오송바이오폴리스지구) 등의 다양한 규제 및 지정 사항이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지와 건물의 지분만을 매각하는 물건입니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 소유자, 채무자, 채권자가 명시되어 있습니다.

주요 특이사항으로는 중복 병합 사건으로 진행되며, 지분 매각이라는 점, 그리고 공유자 우선 매수 신고가 있다는 점입니다.

주의사항으로 지분 매각 건이며, 공유자 우선 매수권은 1회에 한하여 행사 가능합니다.

내부 벽체는 없으나 이용상의 독립성이 인정되고 경계 표지가 있는 구분 점포 형태입니다.

따라서 본건 취득 시 타 공유자와의 관계, 공유물 분할 문제, 그리고 공유자 우선 매수권 행사 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 대단지 아파트와 오송역이 인근에 위치하여 잠재적 고객 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

오송역 주변에는 코레일 라운지, 식당, 카페, 소품샵 등 편의 및 상업 시설이 있습니다.

오송 지역은 KTX 오송역을 중심으로 편리한 교통망과 함께 소박한 자연, 감성적인 공간이 조화를 이루는 곳으로, 공원 산책이나 맛집 방문 등의 나들이 명소로도 언급됩니다.

오송 바이오폴리스 지구는 BT(바이오), IT, 첨단 업종 등을 유치하는 산업단지로, 관련 종사자 및 연구원 등의 배후 수요도 기대할 수 있습니다.

현재 임대 관련 정보는 명확히 파악되지 않은 상태("임대미상")이므로, 실제 임대 현황 및 수익성은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

위생 및 급배수 설비, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.

KTX 오송역과의 인접성으로 전국적인 교통망 이용이 편리하며, 지역 내 버스 노선도 잘 갖추어져 있습니다.

인근 대규모 아파트 단지는 잠재적인 주거 수요를 바탕으로 한 근린생활시설로서의 안정적인 고객 확보에 긍정적인 요소입니다.

오송 바이오폴리스 지구 조성과 함께 관련 산업의 활성화 및 인구 유입이 기대되는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 토지 및 건물 지분 매각 건이라는 점입니다.

또한, 공유자 우선 매수 신고가 되어 있어, 공유자들이 우선 매수권을 행사할 경우 낙찰자가 소유권을 취득하지 못할 수 있습니다.

벽체가 없어 이용상의 독립성을 인정받는 구분 점포 형태이므로, 실제 이용 시 경계 확인 및 타 공유자와의 명확한 구획 설정에 어려움이 있을 수 있습니다.

오송 바이오폴리스 지구 내 폐기물 매립장 용량 증설과 관련하여 주민들의 환경 문제에 대한 반발 및 우려가 존재하며, 이에 따른 지역 주민과의 갈등이나 환경 관련 이슈가 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

이러한 폐기물 처리 시설은 혐오 시설로 인식될 수 있으며, 지역 이미지나 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

임대 현황이 불분명하여 실제 임대 수익률이나 공실 여부를 파악하는 데 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 KTX 오송역 인근에 위치한 근린생활시설로서 입지적 잠재력은 있으나, 지분 매각 물건이라는 점과 공유자 우선 매수 신고가 되어 있다는 점이 가장 큰 특징이자 위험 요소입니다.

낙찰을 받더라도 전체 소유권을 취득하는 것이 아니며, 공유자들의 권리 관계 및 우선 매수권 행사 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

벽체가 없는 구분 점포로서의 물리적 독립성 문제와, 오송 바이오폴리스 지구 내 폐기물 매립장 증설 관련 이슈 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

신중한 접근과 철저한 현장 조사, 그리고 공유자들과의 사전 협의가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

KTX 오송역의 교통 편의성과 오송 바이오폴리스 지구의 개발 잠재력을 바탕으로 한 지역 상권의 성장 가능성이 있습니다.

감정가가 시세 대비 합리적인 수준이라면, 공유자들이 우선 매수권을 행사하지 않을 경우 비교적 저렴한 가격에 지분 취득이 가능할 수 있습니다.

하지만 지분 매각이라는 특성상, 투자 후 관리가 복잡해질 수 있으며, 향후 매각 시에도 전유 부분만으로는 높은 가치 상승을 기대하기 어려울 수 있습니다.

공유자들의 의사를 파악하고, 폐기물 매립장 이슈 등 주변 환경에 대한 충분한 이해를 바탕으로 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계