나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [4] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 228동 1층 비103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [4] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 228동 1층 비103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 228동 1층 비103호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 74,911,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (4)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 228동 1층 비103호

용도: 근린생활시설

감정가: 312,000,000원

토지 면적: 32.41㎡ (약 9.80 평)

건물 면적: 48.31㎡ (약 14.61 평)

매각 대상: 토지/건물 지분 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수 신고.

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리에 위치하며, "오송역"에서 가까운 거리에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 대규모 아파트 단지와 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 오송역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

본건은 오송바이오폴리스 지구에 속해 있으며, 주거용지로 지정되어 건폐율 30% 이하, 용적률 200% 이하, 높이 25층 이하 등의 규제가 적용됩니다.

인접 도로로는 북측, 북동측, 남동측으로 각각 중로를 이용하고 있어 교통망이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 사건입니다.

가장 중요한 점은 토지와 건물 전체가 아닌 '지분'으로 매각된다는 사실입니다. 이는 낙찰자가 해당 부동산의 일부 소유권을 취득하게 됨을 의미합니다.

공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 기존 공유자들이 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있음을 나타냅니다. 이 권리는 1회에 한하여 행사될 수 있습니다.

'중복병합사건'으로 표기된 점은 여러 사건이 통합되어 진행되는 상황임을 시사하므로, 관련 법적 절차 및 권리 관계를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 오송역 인근의 근린생활시설로, 주거 단지 내 상가로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

대규모 아파트 단지가 배후에 있어 입주민을 대상으로 하는 기본적인 상권 형성이 가능하며, 오송역을 이용하는 유동 인구 또한 잠재적 고객층이 될 수 있습니다.

오송은 바이오 산업의 중심지로 발전하고 있어, 관련 종사자 및 기업체와의 연계를 통한 상권 활성화도 기대해 볼 수 있습니다.

업종으로는 소매점, 음식점, 서비스업, 사무실 등 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능합니다.

1.5. 생활 정보

오송역이 인접해 있어 KTX 및 일반 철도 이용이 편리하며, 이를 통한 광역 이동성이 뛰어납니다.

주변에 대규모 아파트 단지가 조성되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있으며, 거주민들의 편의를 위한 다양한 상업 시설 이용이 가능합니다.

교육환경 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)이 설정되어 있어, 특정 업종(예: 유흥주점)의 입점에는 제약이 있을 수 있으나, 교육 관련 시설이나 가족 중심의 서비스업에는 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각: 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 전체 부동산의 일부만 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 관계 설정, 재산권 행사(매매, 임대, 분할 등)에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수권: 경매 절차에서 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 최고가 매수인이 되더라도 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 이 점을 반드시 염두에 두어야 합니다.

중복병합사건: 사건 진행의 복잡성을 의미하며, 해당 부동산과 관련된 모든 법적 사항을 철저히 조사해야 합니다.

구분점포 특성: 일부 구분점포의 경우 경계 표시나 건물 번호 표지가 불분명할 수 있다는 감정평가서 요약이 있습니다. 정확한 위치와 권리 관계는 현장 실사를 통해 재확인이 필요합니다.

임대 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 점유 및 임대차 현황을 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 오송역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설 지분 경매 물건입니다.

오송 바이오폴리스 개발과 함께 지역 발전 가능성이 있으며, 대규모 주거 단지 배후 수요 또한 확보하고 있습니다.

그러나 '지분 매각'이라는 특성과 '공유자 우선매수권'의 존재는 투자의 안정성을 저해할 수 있는 주요 위험 요인입니다.

따라서 본건에 대한 투자를 고려하신다면, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고, 공유자들과의 원만한 관계 형성이 가능한 경우에 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

전략적 입지: 오송역 역세권이자 오송 바이오폴리스 지구 내에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

배후 수요: 대규모 아파트 단지 내 상가로서, 고정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

다용도 활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종(카페, 편의점, 병원, 학원, 사무실 등)으로의 전환 및 운영이 용이합니다.

발전 가능성: 오송 지역의 지속적인 개발 및 바이오 산업 클러스터 활성화에 따른 상권 성장 기대.

법원 정보

청주지방법원 경매6계