나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [5] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 228동 1층 비104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [5] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 228동 1층 비104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 228동 1층 비104호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 74,911,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (5)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798, 오송역파라곤센트럴시티 228동 1층 비104호

용도: 근린생활시설

감정가: 312,000,000원

토지면적: 32.41㎡ (약 9.79평)

토지 지분율: 3240.9100000000003 (제시된 지분율)

건물면적: 48.31㎡ (약 14.61평)

건물 지분율: 4831.24 (제시된 지분율)

매각대상: 토지 및 건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 본 건은 지분매각 물건으로, 공유자우선매수권 행사가 가능하며, 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역"에서 서측 근거리에 위치하고 있습니다. [cite:summary] 주변으로는 대단위 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 KTX/SRT가 정차하는 오송역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite:summary] 오송역은 전국 철도망의 허브 역할을 하며, 서울, 대전, 세종 등 주요 도시로의 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물의 지분만을 매각하는 물건입니다. [cite:summary] 따라서 낙찰자는 해당 부동산의 전체 소유권이 아닌 일정 지분에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 또한, 공유자우선매수 신고가 되어 있어, 법원에서 정한 최고가 매수신고인이 있을 경우, 공유자가 해당 금액으로 매수할 수 있는 권리가 있습니다. [cite:summary] 이는 낙찰 후 공유물 분할 협의 등 추가적인 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다. 중복 병합 사건으로 진행되고 있음에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

오송역은 KTX, SRT, 충북선이 정차하는 교통의 요지로, 충청권 광역철도망 등 개발 계획과 맞물려 유동인구가 풍부한 지역입니다. 주변에는 오송역파라곤센트럴시티와 같은 대규모 아파트 단지가 조성되어 있어 배후 수요가 탄탄하며, 근린생활시설들이 함께 입점하여 상권이 형성되어 있습니다. 특히 오송은 바이오헬스 산업의 중심지로 빠르게 성장하고 있으며, 오송바이오폴리스, 오송2생명과학단지 등이 조성되어 관련 기업체와 근로자들의 유입이 꾸준히 증가하고 있습니다. 이러한 개발 호재는 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 검색 결과 상에서 해당 물건지 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 발견되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

오송역을 중심으로 교통 인프라가 잘 갖추어져 있어 전국 어디로든 이동이 용이합니다. 주변의 대단지 아파트 및 근린생활시설은 생활 편의시설 접근성을 높여주며, 오송 지역의 지속적인 개발로 인해 주거 및 생활 환경이 점진적으로 개선되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. [cite:summary] 낙찰자는 부동산 전체가 아닌 소유권의 일부만을 취득하게 되므로, 부동산의 사용, 관리, 처분 등에 있어 다른 공유자들과의 협의가 필수적입니다. [cite:summary] 공유자우선매수권이 행사될 경우, 낙찰받지 못할 가능성도 있습니다. [cite:summary] 또한, 지분 매각 물건은 일반 매각 물건에 비해 투자자들의 접근이 제한적일 수 있으며, 명도 및 소유권 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오송역이라는 뛰어난 교통 요지에 위치하며, 오송 바이오폴리스 등 지역 개발의 중심에 있어 미래 가치가 기대되는 입지입니다. 근린생활시설로서의 용도는 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 지분 매각이라는 특성상, 소유권 관련 복잡한 절차와 공유자들과의 원만한 협의가 매우 중요하며, 이는 투자 결정에 있어 신중한 검토를 요합니다.

1.8. 투자 포인트

오송역 역세권의 개발 가치 상승 잠재력.

오송 바이오폴리스 등 산업단지 개발에 따른 풍부한 배후 수요.

KTX/SRT 역세권이라는 탁월한 교통 요지.

향후 지역 발전과 함께 상권 활성화 및 부동산 가치 상승 기대.

법원 정보

청주지방법원 경매6계