나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [6] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 228동 1층 비105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5625 [6] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 228동 1층 비105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경5625 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명7로 151, 228동 1층 비105호 (오송역파라곤센트럴시티) | 감정가: 311,000,000원 | 최저가: 74,671,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경5625 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5625 (6)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798, 오송역파라곤센트럴시티 228동 1층 비105호

용도: 근린생활시설

감정가: 311,000,000원

토지면적: 32.39㎡ (약 9.8평)

건물면적: 48.29㎡ (약 14.6평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 오송역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 1층 중 제비105호로서, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시창호 등으로 이루어져 있습니다.

1.2. 4.이용상태

본건은 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형 평지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건 필지는 북측, 북동측, 남동측으로 중로를 각각 이용중입니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(건폐율30%이하, 용적률200%이하, 높이25층이하, 대지경계6M-15M), 지구단위계획구역(오송바이오폴리스), 소로1류(폭10m-12m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합) 가축사육제한구역, 경제자유구역(충북경제자유구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 일반산업단지(오송바이오폴리스지구)입니다.

1.2. 9.공부와의 차이

특이사항 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

1.2. 11.구분점포 관련 참고사항

본건 기호(2-가,26-가,49-가,50-가,51-가)는 벽체가 없지만 이용상의 독립성만으로 구분소유권을 인정받을 수 있는 "구분점포"로서, 구분점포의 요건인 경계표지는 바닥에 있으나, 건물번호표지가 없습니다. 이에 대한 호별 위치 확인은 탐문조사, 집합건축물대장 및 현장실사를 근거로 이루어진바, 업무진행시 호별 위치와 권리 사항 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본건은 KTX, SRT, 일반철도, BRT 등 다수의 교통망을 이용할 수 있는 오송역 인근에 위치하여 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있으며, 충북 오송이 국내 바이오산업의 중심지로 육성되고 있어 관련 산업 종사자들을 대상으로 한 상권 활성화도 기대됩니다. 오송 바이오폴리스 지구 내에 위치하여 향후 지역 발전 및 인구 유입에 따른 가치 상승 가능성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자, 채무자, 채권자가 특정되어 있습니다. 매각 대상은 토지 및 건물 지분이며, 중복 병합사건입니다. 특히, 공유자 우선매수 신고가 가능하므로 입찰 시 반드시 확인해야 하며, 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 지분 매각으로 인해 단독 소유권 행사에 제약이 있을 수 있으므로, 공유 관계 및 이에 따른 법적 절차에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

오송역 주변은 KTX/SRT 이용객, 오송 바이오폴리스 지구 내 기업 종사자, 그리고 주변 대단지 아파트 입주민들을 주요 고객으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 근린생활시설로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 오송 지역의 지속적인 발전과 함께 상권 규모도 확대될 가능성이 있습니다. 다만, 해당 지역의 상가 공실률, 임대료 수준, 업종별 경쟁 현황 등에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

오송역을 통해 전국 어디든 편리하게 이동 가능하며, 지역 내 버스 노선도 잘 갖추어져 있습니다. 주변 대규모 주거단지와 상업시설을 이용하기 편리하며, 교육 환경으로는 초등학교 및 고등학교 설립 예정지가 인접해 있어 향후 학군 변화 가능성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 토지 및 건물 지분 매각이므로, 공유자들과의 협의가 필수적이며, 단독으로 부동산을 처분하거나 관리하는 데 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사로 인해 낙찰받지 못할 가능성이 존재합니다. 구분점포 특성상 실제 이용 시 경계 확인 및 사용상의 분쟁 소지가 있을 수 있으므로 현장 답사를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 주변 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 대규모 개발 지역 특성상 향후 발생할 수 있는 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 오송역세권의 우수한 입지와 오송 바이오폴리스 지구의 개발 잠재력을 갖춘 근린생활시설 지분 매물입니다. 교통 및 배후수요 측면에서 강점을 가지고 있으나, 지분 매각과 공유자 우선매수라는 특수한 물건의 성격을 고려할 때, 투자 결정에는 신중함이 요구됩니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고, 장기적인 안목으로 접근할 경우 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 오송역 역세권 입지로 뛰어난 교통 접근성.

* 풍부한 배후수요 (대단지 아파트, 바이오폴리스 종사자).

* 오송 바이오폴리스 개발 및 바이오 산업 육성에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 경매 특수성을 활용한 시세 차익 가능성 (단, 철저한 분석 필수).

* 상대적으로 낮은 감정가 대비 입지 가치 우수.

법원 정보

청주지방법원 경매6계