나이스옥션 법원경매 성남 2024타경53654 [1] 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 7층나763호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경53654 [1] 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 7층나763호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2024타경53654 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변한강로 135, 7층나763호 (망월동,미사강변스카이폴리스지식산업센터) | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 150,430,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 성남지원 2024타경53654 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경53654 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 7층나763호

용도: 지식산업센터

감정가: 307,000,000원

토지면적: 16.21㎡ (약 4.90평)

토지지분: 16.2093㎡ (약 4.90평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.59㎡ (약 19.24평)

건물지분: 63.585㎡ (약 19.24평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 선순위임차권

주의사항: 매수보증금은 최저매각가격의 20%

건축물 용도: 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)

사용승인일: 2022년 1월 28일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 제7층 제나763호

외벽: 복합판넬, 유리, 외장석재 등

내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 등

창호: 샷시창호 등

토지 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 부정형 토지이고 공장(지식산업센터) 등 건부지임.

인접 도로상태: 북동측으로 광로3류, 남서측으로 중로1류와 접함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사강변한신휴플러스아파트" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 주상용 건물, 공원 등으로 형성된 지역으로, 상대적으로 쾌적한 주거 및 업무 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황은 노선버스정류장의 위치와 운행 빈도, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 무난한 편입니다. 서울양양고속도로 미사IC와 서울외곽순환도로 상일IC가 인접하여 차량을 이용한 수도권 접근성이 우수합니다. 다만, 대중교통 이용 시에는 다소 불편함이 있을 수 있으며, 5호선 미사역과의 거리가 약 2km로 도보로는 약 30분 소요됩니다. 9호선 신미사역은 2030년 이후 개통 예정으로 있어 대중교통 개선이 기대되지만, 현재로서는 자가용 이용이 훨씬 편리합니다.

단지 인근에 미사한강공원이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 북쪽으로는 한강 조망도 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 유동화물건으로, 선순위 임차권이 존재한다는 점이 중요한 권리 사항입니다. 이는 낙찰 후 명도에 영향을 미칠 수 있는 요소이므로, 상세한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 필수적입니다. 매수보증금은 최저매각가격의 20%이므로 입찰 시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 미사강변스카이폴리스는 대한민국 최대 규모의 지식산업센터 중 하나로, 상당한 규모의 상주 인구와 유동 인구를 배후로 두고 있습니다. 단지 내에는 근린생활시설, 기숙사, 운동시설 등이 함께 조성되어 있어 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 해당 지식산업센터의 압도적인 규모로 인한 공급 과잉 및 높은 공실률에 대한 우려도 존재합니다. 따라서 입점된 상업시설의 업종 및 입점률, 그리고 주변의 경쟁 상권 분석이 필요합니다. 인근에는 스타필드 하남이 있어 이를 통한 시너지 효과도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2022년 1월에 사용승인된 신축 건물로, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 냉난방 설비, 소방 설비, 지하 주차장 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 및 업무 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다. 단지 내에는 직장 어린이집, 스포츠 테마파크, 키즈카페 등 다양한 편의시설이 입점해 있어 이용이 편리합니다. 다만, 대중교통 이용 편의성은 다소 낮은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 선순위 임차권의 존재입니다. 낙찰 후 인수 여부 및 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 발생할 수 있습니다. 또한, 미사강변스카이폴리스는 공급량이 매우 많아 공실률이 높다는 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이는 임대 수익을 기대할 경우 수익률 하락으로 이어질 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등이 포함되어 있으나, 이는 해당 지역의 일반적인 규제사항으로 직접적인 리스크 요인으로 보기는 어렵습니다.

주변 시설 검색 결과, 하남시에는 '유니온파크'라는 대규모 복합 환경기초시설(폐기물처리시설, 소각장 등)이 지하화되어 지상에는 공원과 전망대, 체육시설 등이 조성되어 있어 혐오시설로 인한 직접적인 피해는 미미한 것으로 파악됩니다. 다만, 과거 이러한 시설들이 지하화되기 전에는 민원이 발생했을 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축 지식산업센터 건물로, 우수한 입지와 편리한 교통망(자가용 기준)을 갖추고 있습니다. 한강과 대규모 공원이 인접하여 쾌적한 환경을 제공하며, 단지 내 다양한 편의시설은 입주자들의 만족도를 높일 수 있습니다. 하지만 선순위 임차권의 존재와 대규모 공급으로 인한 높은 공실률 가능성은 투자 시 반드시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 서울 접근성(강남, 잠실 등) 및 광역 교통망.

2022년 신축 건물로 비교적 현대적인 시설과 설비를 갖추고 있음.

대규모 지식산업센터 내 상업시설은 안정적인 고정 수요를 확보할 수 있는 잠재력 보유.

향후 5호선 미사역 및 9호선 신미사역 개통 시 대중교통 편의성 증대 기대.

지식산업센터 관련 정부의 다양한 금융 및 세제 지원 혜택 가능성 (분양 시 적용되었던 혜택 등 고려).

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 법률, 세무, 부동산 전문가와 상담을 통해 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.

법원 정보

성남지원 경매7계