나이스옥션 법원경매 수원 2024타경55220 [1] 경기도 용인시 수지구 신봉동 688-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경55220 [1] 경기도 용인시 수지구 신봉동 688-4 전 경매

• 사건번호: 2024타경55220
• 주소: 경기도 용인시 수지구 신봉동 688-4
• 용도: 전

수원지방법원 경매16계 2024타경55220 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 신봉동 688-4 | 감정가: 278,768,000원 | 최저가: 46,851,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경55220 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경55220 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 신봉동 688-4

용도: 전 (농지)

감정가: 278,768,000원

토지면적: 524.00㎡ (약 158.51평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동에 소재하며, "서수지TG" 북서측 원거리에 위치합니다. 주변으로는 종교시설, 근린생활시설, 단독/다가구주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건 토지는 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 이러한 지역들은 개발이 제한되거나 관리되는 구역으로, 주변 환경이 비교적 보존되어 있을 가능성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석상 별도의 복잡한 권리관계나 말소기준권리보다 선순위인 권리는 명시되어 있지 않아, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 요건 및 재매각 물건이라는 점은 낙찰 후 인수 또는 처리해야 할 사항에 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지가 위치한 용인시 수지구 신봉동 일대는 주거 밀집 지역과 더불어 근린생활시설이 혼재된 상권을 형성하고 있습니다. "서수지TG" 인근으로 교통량이 많아 해당 도로를 이용하는 유동인구가 존재할 수 있으나, 본건 토지의 직접적인 상권 영향력은 제한적일 것으로 보입니다. 다만, 주변 주택 단지 및 개발 사업지구와 연계된 잠재적 수요는 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 "서수지TG"와 인접해 있어 용인서울고속도로 접근성이 매우 우수합니다. 이를 통해 서울 강남권 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 것으로 파악됩니다. 주변의 주거 및 근린생활시설과의 연계를 통해 기본적인 생활 편의 시설 접근성도 확보될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 낙찰 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수인의 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

2. 맹지 및 통행: 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 통행이 가능한 것으로 확인됩니다. 다만, 통행로 확보의 안정성 및 법적 문제는 추가 검토가 필요할 수 있습니다.

3. 공부상 용도와 현황 차이: 공부상 '전'으로 등재되어 있으나, 일부는 법륜사 부지로 이용되고 있으며, 일부는 법면으로 사용 중입니다.

4. 건물 소재 여부 불확실: 지상에 법륜사 건물이 소재하는지 여부는 측량을 통해 확인이 필요합니다. 건물 존재 여부 및 소유 관계에 따라 낙찰 후 문제가 발생할 수 있습니다.

5. 재매각 물건: 본건은 재매각으로 진행되는 물건으로, 이전 입찰에서 유찰된 사유(예: 앞서 언급된 특이사항)가 낙찰에 영향을 미칠 수 있습니다. 입찰 시 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.

6. 개발 제한: 본건은 자연녹지지역, 개발제한구역 등에 속해 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 있어 법적 제한을 받을 수 있습니다.

7. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 토지 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설(예: 산업 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역에 종교시설 등이 혼재하고 있음을 참고해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동에 위치한 농지로서, 서수지TG 인근의 좋은 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 그러나 공부상 용도와 현황의 차이, 맹지라는 점, 법륜사 부지 및 법면으로 사용 중인 점, 그리고 재매각 물건이라는 점 등은 매수 시 반드시 고려해야 할 주요 사항입니다. 또한, 개발제한구역 등 규제 지역에 포함되어 있어 향후 토지 활용 계획에 제약이 있을 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 위에서 언급된 현황 및 법적 문제에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교통망: 서수지TG와 용인서울고속도로를 통한 서울 및 수도권 접근성이 뛰어나, 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 개발 가능성: 현재는 농지 및 일부 법면, 타인 부지로 이용 중이나, 향후 토지 이용 규제 완화 또는 주변 개발 사업과의 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 현황 이용의 잠재력: 법륜사 부지 등으로 이용 중인 점을 고려할 때, 현 상태에서의 임대 수익 또는 토지 사용료 수취 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. (단, 이는 법률적, 실질적 검토가 선행되어야 합니다.)

4. 투자 목적 다각화: 농지로서의 투자 외에도, 장기적인 관점에서 개발 잠재력을 보고 투자하는 방안도 고려할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계