나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4398 [1] 서울특별시 금천구 가산동 371-28 우림라이온스밸리 제비-7층 제709호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-11-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4398 [1] 서울특별시 금천구 가산동 371-28 우림라이온스밸리 제비-7층 제709호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매5계 2024타경4398 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 168, 제비-7층 제709호 (가산동, 우림라이온스밸리) | 감정가: 1,200,000,000원 | 최저가: 614,400,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

본 건은 서울남부지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 사건번호는 2024타경4398 (1)이며, 소재지는 서울특별시 금천구 가산동 371-28 우림라이온스밸리 제비-7층 제709호입니다. 채권자는 주식회사 OOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주식회사 OOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

용도는 지식산업센터이며, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 감정가는 12억 원으로 평가되었습니다. 토지 면적은 33.68㎡이며, 건물 전용 면적은 132.60㎡입니다. 본 건물은 2004년 12월 29일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 지하 3층 지상 15층 건물 내 7층에 위치하고 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 교통 및 주변 환경

본 건은 서울 서남부 산업 중심지인 가산디지털단지역(지하철 1호선 및 7호선) 남측 인근에 위치하며, 도보 및 차량 접근성이 매우 우수합니다. 주변은 업무시설, 지식산업센터(아파트형공장) 및 각종 근린생활시설 등이 밀집된 전형적인 업무 지구를 형성하고 있습니다. 본 건물까지 차량 출입이 가능하며, 중로에 접하고 있어 물류 및 차량 진출입에 용이합니다.

3. 상권분석

3.1. 용도 및 상권 특성

본 물건은 현재 아파트형공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 가산디지털단지 내 국가산업단지 및 산업시설구역에 속해 있습니다. 이 지역은 관련 업종의 수요가 매우 높은 서울의 대표적인 지식산업 벨트입니다. 동종 업무시설이 밀집해 있어 상호 업무 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 배후 수요가 탄탄한 상권을 이루고 있습니다.

4. 생활정보

4.1. 행정 및 규제 환경

본 건은 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 국가산업단지, 산업시설구역 등 다양한 법규 및 계획이 중첩된 지역에 위치합니다. 이는 해당 지역이 산업 발전을 위한 기반 시설이 잘 갖춰져 있음을 의미합니다. 다만, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 속하므로, 향후 용도 변경이나 추가 개발 시에는 건축법 등 관련 법규의 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 건물 내에는 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 주차장 등이 완비되어 있습니다.

5. 권리분석

5.1. 권리관계 개요 및 특이사항

본 경매는 주채권자에 의한 부동산 임의경매 사건이며, 채무자와 소유자 모두 법인으로 확인됩니다. 특이사항으로는 '중복사건'이 있습니다. 이는 다수의 채권자가 경매를 신청했음을 의미하며, 절차상 복잡성이 증가할 수 있습니다. 가장 중요한 주의사항은 '별도등기 있음'입니다. 이는 대지권 관련 권리가 미정리되었거나, 공유지분상의 복잡한 권리관계 등 숨겨진 권리를 내포할 가능성이 매우 높으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본을 확인하여 권리관계를 명확히 분석해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 리스크 요약

가장 큰 잠재적 리스크는 '별도등기' 주의사항입니다. 대지권 미등기 또는 소유권 외의 복잡한 권리관계가 있을 경우 명도 및 소유권 확보에 난항을 겪을 수 있습니다. 두 번째 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현장 조사 및 임차인 현황 조사를 통해 점유자를 정확히 파악해야 하며, 예상치 못한 점유자가 존재할 경우 낙찰 후 명도(인도) 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 종합 의견

본 물건은 서울 서남부 산업 핵심 지역인 가산디지털단지역 역세권에 위치하여 입지적 희소성이 뛰어나고, 지식산업센터로서의 안정적인 임대 또는 실사용 수요를 확보할 수 있는 우량 물건입니다. 다만, '별도등기'와 '중복사건'이라는 권리적 특이사항이 존재하므로, 입찰 희망자는 입찰 전 반드시 권리 분석 전문가의 도움을 받아 잠재 리스크를 정확히 파악한 후, 이를 반영한 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역 초역세권으로, 출퇴근 및 물류 이동이 용이하여 입지 경쟁력이 탁월합니다.

2. 안정적인 수요: 국가산업단지 내 핵심 지식산업센터 단지에 위치하며, 실사용 및 임대 목적의 중소기업 수요가 꾸준하여 공실률 리스크가 낮습니다.

3. 실사용 적합 크기: 전용 면적 132.60㎡로 중소형 기업체의 사무실 또는 연구실 용도로 활용하기에 적합한 면적입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매5계