나이스옥션 법원경매 인천 2024타경3635 [1] 인천광역시 강화군 서도면 볼음도리 OOOO 임야 경매
인천광역시 강화군 서도면 볼음도리 OOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3635(인천지방법원 경매21계). 감정가 44,804,000원, 최저가 21,817,000원. 매각기일은 2025-09-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 강화군 서도면 볼음도리 소재 "조개골해수욕장" 북동측 인근에 소재하며 주위는 펜션, 농가주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 도서지역 내 산림지대에 소재함.
교통상황
본건은 도서지역에 소재하여 페리를 통하여 육지와 통행이 가능하나, 운행거리 및 빈도 등을 고려하였을때 교통상황은 불편함.
형태 및 이용상태
자체지반을 평탄하게 조성한 자루형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 폭4미터 내외의 비포장도로를 통하여 통행이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역,가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
지상에 소유자미상의 제시외건물(경량철골조 판넬지붕 주택) 2개동이 소재함.
공부와의 차이
공부상 지목은 임야이나 현황 주거용건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임.
-기타: 본건 지상에는 귀제시목록외의 건축물대장에 미등재된 소유자미상의 제시외건물(경량철골조 판넬지붕, 주택 2개동)이 소재하나 평가목적등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
60%
260,675,000원
최근 6개월
2건
60%
260,675,000원
최근 12개월
2건
60%
260,675,000원
물건 비고
- 지상에 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕, 주택 2개동)이 소재함(감정평가서 참조)
- 공부상 지목은 임야이나, 현황 주거용건부지로 이용중임
- 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕, 주택 2개동)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
