나이스옥션 법원경매 인천 2024타경533648 [2] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 7층705호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경533648 [2] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 7층705호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경533648 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 7층705호 (도화동,대영아파트) | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 28,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경533648 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경533648 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 440-1 대영아파트 7층 705호

용도: 아파트

감정가: 238,000,000 원

토지면적: 8.33㎡ (약 2.52평)

건물면적: 49.68㎡ (약 15.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공 정보 없음)

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 대영아파트 7층 705호입니다. 인근에 인천기계공업고등학교, 인천여자중학교, 인천중학교 등이 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 도화IC 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 상가 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과 인천지하철 2호선 시민공원역, 지하철 1호선 도화역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕을 가진 고층 아파트로, 해당 호실은 7층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 치장석재로 마감되었으며, 창호는 샤시창호로 시공되었습니다. 내부적으로는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 하수처리, 옥내주차 설비 등을 갖추고 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 제공합니다.

1.4. 토지 이용 및 주변 도로

토지는 3필지로 이루어져 있으며, 사다리형 또는 부정형의 업무시설 및 공동주택 부지로 이용 중입니다. 동측으로 폭 약 32m의 한나루로, 서측 및 북측으로 폭 약 6m, 남동측으로 폭 약 32m, 북동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 및 소유자 정보가 기재되어 있습니다. 중복 사건으로 기재되어 있는 점은 특이사항입니다. 권리 관계에 대한 상세한 내용은 별도의 권리분석이 필요하며, 등기부등본 및 관련 서류를 철저히 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로 확인되어, 임차인 존재 여부 및 대항력 유무에 대한 확인이 필수적입니다.

1.6. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건이 위치한 도화동 일대는 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 분포하고 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 인근에 학교, 병원, 마트, 관공서 등 다양한 생활 편의시설이 자리하고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 인천지하철 2호선과 1호선 역세권에 해당되어 교통이 편리하며, 도심 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

최근 도화동 지역에 데이터센터 건립이 추진되면서 주민들의 반발이 있는 것으로 확인되었습니다. 비록 해당 경매 물건과는 직접적인 관련이 없더라도, 대규모 산업 시설이나 잠재적 기피 시설 논란이 있는 지역임을 인지할 필요가 있습니다. 또한, 중복 사건으로 진행되는 점은 경매 절차에 혼란을 야기할 가능성이 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구 등 다양한 용도지구 및 제한사항이 있어 향후 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 본 대영아파트 경매 물건은 역세권 입지와 다양한 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있어 주거 가치가 높습니다. 교통망이 편리하고 주변 상권이 발달하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 데이터센터 건립 관련 지역 주민 민원 발생 사례가 있는 점, 중복 사건 처리 및 명도 과정에서의 변수를 고려해야 하며, 토지 이용 계획상의 제한 사항을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 인천지하철 2호선 및 1호선 이용이 편리한 역세권에 위치하며, 주변에 상업시설, 학교 등 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 주거 환경이 우수합니다. 인천 도심 및 주요 지역으로의 접근성이 좋으며, 지역 개발 계획 및 도시 재생 사업 등의 잠재적인 개발 가능성을 고려해볼 만한 투자처입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계