나이스옥션 법원경매 인천 2024타경533648 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 622-2 대명아파트 15층1505호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경533648 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 622-2 대명아파트 15층1505호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매21계 2024타경533648 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3, 15층1505호 (주안동,대명아파트) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 아파트

5. **Analyze Search Results for Disliked Facilities (혐오시설):**

* Result 2 mentions the "미추홀구 주안동 모텔촌" (motel district) as being notorious for crime/social issues (including prostitution in the past, referencing the "옐로하우스"). The specific address (주안동 622-2) is near the main 주안동 commercial area, which includes the motel district. This is a significant *social* disliked facility/environmental factor to note.

* The other results are general or just confirm the address details.

6. **Structure and Write the Report (Applying all constraints):**

* Ensure *no* Markdown (no *, #, -, etc.).

* Apply the required title/body formatting (1.Title / 1.1.Subtitle / [newline] / Body / [newline][newline] / Body).

* Convert areas to Pyeong (평).

* Estimate Supply Area (분양면적).

*Conversion Check:*

* Building Exclusive Area: 49.79㎡ ≈ 15.06평

* Land Area: 8.84㎡ ≈ 2.67평

* Estimated Supply Area: Assuming ~75% 전용률, 49.79 / 0.75 ≈ 66.39㎡ (약 20.08평).

*Note on Appraisal Text:* The appraisal text is confusingly duplicated (two "위치 및 주위환경", two "교통상황", two "건물의 구조" etc.) and describes *two different properties* (one 13-story, 705호 and one 15-story, 1505호). Since the case number and address explicitly point to "대명아파트 15층 1505호", I must *only* use the information related to the 15-story building and 1505호 (e.g., 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층,지하1층 건물내 15층 1505호). I will synthesize the location and transport info that mentions *both* stations.

7. **Final Review and Formatting:** (Ensure strict adherence to the non-Markdown, line-break, and content requirements). (Self-correction: The final output must be plain text without any internal formatting like bolding or list markers). (Check citation placement for the disliked facility information).

8. **Generate the Output.** (This leads to the final response).1. 물건 보고서 인천지방법원 2024타경533648 (1)

1.1. 기본 정보 및 개요

본 경매 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 622-2 소재 대명아파트 15층 1505호로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가는 2억 3,400만 원으로 책정되었으며, 현재 소유자와 채무자가 다른 점(소유자: 김OO, 채무자: 주OOOOOOOOOOO)과 중복사건으로 진행되는 점이 특이사항입니다.

1.2. 면적 분석

본 물건의 전용면적은 건물 49.79㎡ (약 15.06평), 토지 8.84㎡ (약 2.67평)이며, 아파트의 경우 일반적으로 공급면적(분양면적)은 전용면적보다 크게 산정되므로, 약 66㎡ (약 20평) 내외의 소형 아파트로 추정됩니다.

아파트 전용면적: 49.79㎡ (약 15.06평)

추정 분양면적: 약 66㎡ (약 20평 내외)

1.3. 입지 조건 및 환경

최고의 입지:

본 물건은 인천 미추홀구의 중심 상업지역에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합지역입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하고, 인근에 다수의 버스정류장이 소재합니다. 특히, 인천지하철 2호선 시민공원역과 지하철 1호선 도화역을 모두 근거리에 두고 있어 대중교통 이용에 매우 편리하며 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층, 지하 1층 건물 내 15층 중 1505호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 치장석재 등으로 마감되었고, 창호는 샤시창호로 이루어져 있습니다.

토지이용계획:

본건이 속한 토지(622-2)는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당되어 상업적인 잠재력도 갖춘 지역입니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

본건이 위치한 주안동 일대는 전통적인 상업 및 주거 밀집 지역으로, 주변에 업무시설과 근린생활시설이 풍부하여 생활 편의성이 높습니다. 인천기계공업고등학교 등 교육시설도 인근에 소재합니다.

생활 정보:

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 주차 설비 등을 갖추고 있어 일반적인 아파트 주거 환경으로 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

주변 시설(혐오시설 포함):

주변 상권이 발달한 만큼, 인근에 유흥업소 등이 밀집된 주안동 모텔촌이 소재하는 등 사회적인 혐오시설 또는 기피시설로 인식될 수 있는 환경적 요인이 존재합니다.

1.5. 권리 분석

경매 구분:

부동산 임의경매 사건이며, 중복사건으로 진행 중입니다.

소유 및 채무 관계:

소유자는 김OO, 채무자는 주OOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO로 확인됩니다. 소유자와 채무자가 다르다는 것은 일반적인 담보 경매 외에 다른 채무관계에 기인한 강제집행의 가능성도 내포하고 있습니다.

임대 관계:

감정평가서상 임대관계는 미상(미확인)으로 보고되어 있어, 현장 조사 및 명도 시 임차인 유무를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수할 보증금 등의 권리가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

명도 리스크:

임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 또는 소유자(채무자)의 비협조로 인해 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

중복 사건:

중복 사건으로 진행 중인 경우, 경매 절차가 복잡해지거나 취하 가능성이 높아질 수 있으므로, 매각 기일 전까지 사건 진행 상황을 지속적으로 확인해야 합니다.

지역적 환경:

상업지역에 위치하여 유흥 시설 등이 혼재되어 있다는 점은 주거 환경 측면에서는 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 미추홀구 주안동의 더블 역세권(시민공원역, 도화역) 인근에 위치한 소형 아파트로, 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 것이 최대 장점입니다. 다만, 상업지역에 따른 주변 환경적 요인(유흥 시설 밀집)과 중복 사건 및 미상의 임대차 관계에 대한 철저한 분석이 필요합니다.

투자 포인트:

1. 더블 역세권(1호선, 2호선) 프리미엄을 갖춘 소형 아파트로, 실수요 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 일반상업지역에 위치하여 향후 재개발 또는 주변 상권 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 감정가를 기준으로 적절한 입찰가를 산정할 경우, 안정적인 투자 수익을 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매21계