나이스옥션 법원경매 인천 2024타경540301 [1] 인천광역시 강화군 양도면 도장리 557-6 전 경매
인천광역시 강화군 양도면 도장리 557-6 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경540301(인천지방법원 경매21계). 감정가 233,616,000원, 최저가 114,471,000원. 매각기일은 2025-10-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 540301 [1]
소재지
인천광역시 강화군 양도면 도장리 557-6
용도
전
매각기일
2025.10.29
관할법원
인천지방법원 경매21계 (032-860-1621)
이용제한
성장관리권역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 상대보호구역
면적
토지면적
1,256㎡ (379.94평)
금액
감정가
233,616,000원
최저가
114,471,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
22,894,200원 (20%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.08.08
233,616,000원
유찰
2차
2025.09.11
163,531,000원
유찰
3차
2025.10.29
114,471,000원
매각
3차
2025.11.05
-
변경
3차
2025.11.17
-
최고가매각허가결정
3차
2025.12.26
-
기한후납부
3차
2026.05.15
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 하나 · 평가일 2024.07.12
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 양도면 도장리 소재 "인천가톨릭대학교 강화캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 차량 통행이 가능하며 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 다소 불편함.
형태 및 이용상태
부정형 토지로서 전으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건은 북측의 비포장된 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(인천카톨릭대학교신학대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
- 제시외 컨테이너조 농막 및 파이프조 비닐하우스는 매각에서 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 208,496,000원임
- 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2024. 8. 16. 양도면 사실조회회신서)
- 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 확인이 필요함.(현황조사서 참조)
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
