나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5574 [1] 경상남도 김해시 부곡동 222 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2024.10.04

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "부곡초등학교" 북동측 원거리에 위치하고, 부근은 중. 소규모 공장 등으로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임.

토지의 상황

가. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 위치 및 대중교통 수단 등을 고려할 때 제반 교통의 여건 은 보통임. 나. 토지의 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건 토지는 인접도로와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4) : 본건 토지는 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 일련번호(1)의 부 속토지로 이용중임. 일련번호(5~7) : 지목 및 현황 '도로'임. 다. 도로상태 일련번호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로인 일련번호(5~7)과 접함. 일련번호(4) : 본건 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하나, 고저차이로 인하 여 일련번호(1) 토지를 경유하여 접근함. 라. 토지이용계획 및 공법상제한상태 일련번호(1) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(4) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(5) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(6) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(7) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

건물의 구조 및 현상

가. 건물의 구조 일련번호(2) : 일반철골구조 티에이치케이100그라스울판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2007.02.26.) 주기둥 : H-Beam 400 x 200m, 340 x 250, 250 x 250mm. 처마고 : 약 8m(최고높이 약 9.7m) 벽체 : 샌드위치판넬 마감. 사무실 내벽 벽지, 보드위 페인팅, MDF 마감재, 타일 붙임 마감 등. 바닥 : 에폭시, 사무실 아스타일 마감 등. 천장 : 철골 트러스 노출위 샌드위치판넬, 일부 데크플레이트 마감, 사무실 벽지, 텍스 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. 일련번호(3) : 일반철골구조 티에이치케이100그라스울판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2007.09.17.) 주기둥 : H-Beam 300 x 200m. 처마고 : 약 8m(최고높이 약 9.45m) 벽체 : 샌드위치판넬 마감. 바닥 : 에폭시 마감 등. 천장 : 철골트러스 노출위 샌드위치판넬 등. 창호 : 새시창 구조임. 나. 이용상태 일련번호(2) : 1층 - 공장. 2층 - 사무실 등. 일련번호(3) : 공장. 다. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 위생설비, 소방설비 등이 되어 있음.

기계/기구의 현상

1) 본건 기계기구는 공장 운영에 수반되는 크레인설비, 수변전설비, CNC Grinding M/C, Machining Center, 원통연마기, CNC Lathe, 내경전용 연삭기, CNC 원통연마기, 랩핑 머신 CNC 연마기, TOOL GRINDING MACHINE, CNC 공구연삭기, 면취기, 만능원통연삭기, 2축NC공 구연삭기, PROFILE PROJECTOR, 밀러드 필트레이션, 2축 전용기 SKT-2NC, 정밀 광학 연삭 기 SKT-200, SKT-450 만능공구연삭기, SKT-2SN(원통 연삭기 헤드전용기) 등의 설비로서, 관리상태 보통임. 2) 본건 기계기구(4) 수변전설비는 소유자가 제시한 '연삭공실 배전반 등 추가공사' 부분을 포함하여 감정평가 하였는 바, 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람. 3) 본건 기계기구(15)은 제시목록상 제작업체가 '(주)에스.케이.'로 되어 있으나, 현황 '(주 )에스.케이.티.'임. 4) 본건 기계기구(18,19)는 현황 '확인불능'이고, 소유자가 본건으로 제시한 기계기구(18)은 제시외기계기구(1,2), 기계기구(19)는 제시외기계기구(3)으로 각각 별도로 감정평가 하였 으니, 본건 기계기구(18,19)와의 동일성 여부 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바람. 5) 본건 기계기구(21)은 제시목록상 제작일자가 미상이나, 현황 명판상 '2019.1.18.'임. 6) 본건 기계기구(22)는 현황 '확인불능'임. 7) 본건 기계기구(23~26)은 각각 기계기구(14~17)과 중복임. 8) 본건 공장내 제시외계기구(4) 집진기가 소재하는 바, 소유권 관계 및 일괄경매 여부를 재 확인 하시기 바람.

공작물의 현상

해당사항 없음.

기타참고사항

가. 공부와의 차이 본건 일련번호(4) 토지는 공부상 지목이 '답'이나, 일련번호(1)의 부속토지로 이용중임. 나. 부합물 및 종물 후쳠 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㅇ)이 소재함. 다. 임대관계 미상임. 라. 기타사항 제시외건물 기호(ㅇ)은 일부 타지상(949번지)에 걸쳐 소재하는 바, 정확한 위치 및 경계 확인을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 목록4. 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 목록1.의 부속토지로 이용 중임. 목록 5.6.7.은 공유지분 매각임. 제시외 건물 기호(0)은 일부 인접지번(949번지) 지상 위에 걸쳐 소재함. 기계기구 4.는 연삭공실 배전반 등 추가공사 부분을 포함하여 감정함. 기계기구 15.는 제시목록상 제작업체가 ‘㈜에스.케이.’로 되어 있으나, 현황 ‘㈜에스.케이.티.’이며 기계기구 21.은 제시목록상 제작일자가 미상이나, 현황 명판상 ‘2019.01.18.’임. 확인불능인 기계기구 18.19.22.은 매각에서 제외. 제시외 기계기구(2-1, 3-27,29,33.) 포함. 기계기구 23.~26.은 각각 기계기구 14.~17.과 중복임.