나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5574 [1] 경상남도 김해시 부곡동 222 공장 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5574 [1] 경상남도 김해시 부곡동 222 공장 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2024타경5574 | 소재지: 경상남도 김해시 장유로115번길 58-1 | 감정가: 4,840,730,950원 | 최저가: 3,388,511,000원 | 용도: 공장

1. 창원지방법원 2024타경5574 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경5574 (1)

소재지: 경상남도 김해시 부곡동 222

용도: 공장

감정가: 4,840,730,950원

토지 면적: 3,881.00㎡ (약 1,174.08평)

건물 면적: 2,153.25㎡ (약 651.36평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 김해시 부곡동에 위치하고 있으며, "부곡초등학교" 북동측 원거리에 자리하고 있습니다. 주변은 중소규모 공장들이 밀집된 산업단지 형태로 형성되어 있으며, 전반적인 주변 여건은 보통 수준입니다.

차량 접근은 원활하며, 약 5m 내외의 포장도로에 접해 있어 교통의 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄하여 매각되는 건입니다. 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 법정지상권 및 유동화물건이 명시되어 있어 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

주의사항으로는 일괄 매각 대상에 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구 등이 포함된다는 점입니다. 또한, 공부상 토지 지목은 '답'이나 현황은 공장 부속 토지로 이용 중이며, 목록 5, 6, 7번은 공유지분으로 매각됩니다. 제시외 건물 기호(0)은 일부 인접 지번(949번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 확인되었습니다. 일부 기계기구의 경우, 제작업체나 제작일자에 현황과 목록 간 차이가 있거나 확인이 불가능한 경우(18, 19, 22번)가 있어 매각에서 제외될 수 있으며, 이는 감정평가서 상세 내용을 통해 재확인해야 합니다. 기계기구 23~26번은 14~17번과 중복되므로 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 중소규모 공장들이 밀집한 일반공업지역에 위치하고 있어, 관련 산업체들과의 연관성이 높을 것으로 예상됩니다. 현재 공장 용도로 이용 중이며, 주변 산업 인프라를 활용하기에 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 지역 산업 발전에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

가장 가까운 교육 시설로는 "부곡초등학교"가 있으나, 다소 원거리에 위치하고 있습니다. 산업단지 내 위치 특성상, 일반적인 주거 편의시설이나 상업시설은 다소 부족할 수 있으며, 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권의 존재 가능성은 토지 이용 및 권리관계에 복잡성을 야기할 수 있으므로, 정확한 법적 검토가 선행되어야 합니다.

제시외 건물 일부가 인접 토지에 걸쳐 있어 경계 확인 및 이에 따른 분쟁 발생 가능성에 유의해야 합니다.

또한, 일부 기계기구의 경우 현황과 목록상의 차이, 또는 확인 불가로 인해 매각에서 제외될 수 있어, 포함되는 기계기구의 정확한 목록과 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

공부상 지목과 현황이 다른 토지(4번)와 공유지분으로 매각되는 토지(5-7번)가 포함되어 있어, 이에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

본 물건은 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 공업지역이므로 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

토지와 건물을 일괄 매각하므로 별도의 명도나 추가 절차 없이 공장 시설 전체를 인수하여 바로 운영할 수 있다는 장점이 있습니다.

산업단지 내 위치하여 신규 공장 신축이나 증축, 혹은 기존 공장 운영을 위한 부지 확보에 유리합니다.

감정가를 바탕으로 향후 시장 가치 상승 가능성을 고려한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김해시 부곡동에 위치한 공장 시설로, 토지와 건물, 그리고 일부 기계기구를 포함하여 일괄 매각됩니다. 법정지상권, 제시외 건물 일부의 타지 걸침, 기계기구 정보 불일치 등 권리 및 물건 관련 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 관리할 수 있는 투자자라면, 산업단지 내 입지 조건과 일괄 매각의 이점을 활용하여 안정적인 공장 운영 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계