나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6270 [1] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1213-1 파라다이스 6층601호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6270 [1] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1213-1 파라다이스 6층601호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2024타경6270 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 용원서로39번길 23, 6층601호 (용원동,파라다이스) | 감정가: 1,868,000,000원 | 최저가: 1,046,080,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경6270 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 1,868,000,000원이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태입니다. 채무자와 소유자가 동일인(석OOOO)입니다.

1.2. 물건 현황

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 1213-1 파라다이스 6층 601호 외 1개호(7층 701호로 추정)로, 용도는 숙박시설(파라다이스모텔)로 이용 중입니다. 전체 건물면적은 1745.60㎡ (약 528.05평)이며, 토지면적은 152.41㎡ (약 46.10평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트구조의 지하 2층, 지상 10층 건물 중 6층과 7층 구분 소유 상가이며, 2005년 11월 30일에 사용 승인되었습니다. 본 물건은 현재 601호(객실 10개호)와 701호(객실 15개호, 안내실, 린넨실)가 일체로 운영되어 총 25개의 객실을 확보하고 있습니다.

2. 입지조건 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 창원시 진해구 용원동의 녹산코아루아파트 동측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등 각종 상업용 빌딩이 밀집된 상가지대 중심부에 자리하고 있습니다. 대지권의 목적이 되는 토지는 정방형의 평지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 북서측 및 북동측으로 중로(폭 15m-20m), 남서측으로 소로(폭 10m-12m)와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 사정도 양호합니다.

2.2. 상권 특성

본건이 위치한 용원동 일대는 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 국가산업단지(2023-12-05 고시)가 인접해 있어 향후 배후 수요가 기대되는 지역입니다. 특히 신항만 조성과 신규 아파트 건립 등으로 인해 상권 활성화 조짐이 보이고 있습니다. 본 물건은 숙박시설이 밀집된 상권 내 대형 모텔로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 형태

토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 건으로, 두 개의 구분 상가(601호, 701호)를 일체로 숙박시설로 이용 중입니다.

3.2. 주요 특이사항 (유치권)

가장 주목해야 할 특이사항은 유치권 신고입니다. 주식회사 이안종합건설로부터 호텔 보수 공사대금 명목으로 금 7,800만 원의 유치권 신고서(2024.10.08.자)가 제출되었습니다. 현황조사 시 현수막이 확인되었으나, 법원에서 그 성립 여부가 불분명하다고 명시하고 있으므로, 낙찰자는 *유치권의 성립 여부를 철저히 확인하고, 성립 시 인수 가능성에 대비*해야 합니다. 유치권이 성립되면 매수인이 인수하여 변제해야 할 가능성이 있습니다.

3.3. 임대차 관계

기준 시점 현재 임대 중인 것으로 조사되나, 세부 임대 관계 내역은 미상입니다. 정확한 임차인 및 보증금/월세 내역, 대항력 유무 등을 명도 시점 이전에 반드시 확인해야 합니다.

4. 현황 및 이용 상태

4.1. 시설 현황

본 물건은 6층과 7층에 걸쳐 총 25개의 객실을 갖춘 대형 숙박시설입니다. 급수, 배수 및 위생 설비, 급탕 및 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비(옥내소화전, 화재경보 및 탐지 설비, 스프링쿨러 설비 등), CCTV 설비 등 숙박시설 운영에 필요한 제반 설비를 갖추고 있어 영업 지속성이 양호합니다.

4.2. 주차 시설

지하 주차장 시설이 있으나, 지하 기계식 주차장은 기준 시점 현재 미운영 상태인 것으로 조사되어 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 권리 관계 리스크

상기 언급된 유치권(7,800만 원)의 성립 여부가 불분명하며, 성립될 경우 낙찰자가 인수할 위험이 존재합니다. 또한, 임대차 관계가 미상이므로 명도 시 임차인과의 분쟁 또는 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

5.2. 환경 및 지역 리스크

용원동 상업지역은 신항만 개발로 상권이 활성화되고 있으나, 인근 용원 어시장 일대에서는 과거 조개/석화 껍질 및 생활폐기물 매립으로 인한 환경 개선 요구가 있었으며, 최근(2025년 기준)에는 용원동로 일대에 불법 컨테이너가 장기간 방치되어 안전 문제가 제기되기도 했습니다. 또한, 해안가 인접 지역 특성상 과거 우수관 방류구 문제로 홍수 및 환경 오염(악취, 오물) 우려가 제기된 바 있어, 투자 전 주변 환경의 현재 상태와 잠재적 환경 문제를 추가로 확인해야 합니다.

5.3. 매각 형태 리스크

601호와 701호가 일체로 운영 중이며 일괄 매각되므로, 두 호실을 분리하여 사용하거나 매각할 수 없으며, 반드시 숙박시설 용도로 활용해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 창원 진해구 용원동의 일반 상업지역 내에 위치한 대형 숙박시설로, 안정적인 상권과 향후 국가산업단지 배후 수요를 기대할 수 있는 우량 물건입니다. 객실 25개 규모로 영업의 규모나 설비 상태는 양호한 것으로 판단됩니다. 다만, **7,800만 원 규모의 유치권 신고(성립 여부 불분명) 리스크가 있어, 입찰 전 현장 조사 및 법률 검토를 통해 유치권의 성립 여부를 파악하는 것이 가장 중요**합니다. 유치권 리스크를 적절히 관리하고 명도 문제를 해결할 수 있다면 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 일반 상업지역 내 메인 상권 위치 및 중로/소로 접합의 우수한 접근성.

2. 규모의 경제: 총 25개 객실의 대형 모텔로, 안정적인 숙박업 운영에 유리한 규모 확보.

3. 개발 호재: 인근 국가산업단지 및 신항만 개발로 인한 배후 수요 증가 기대.

4. 수익률 극대화: 유치권 해결을 전제로 감정가 대비 저렴하게 낙찰 시, 높은 임대/운영 수익률 기대.

법원 정보

창원지방법원 경매5계