나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6003 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 7층701호 위락시설 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6003 [1] 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 7층701호 위락시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2024타경6003 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 7층701호 (중앙동,캔버라타운) | 감정가: 569,000,000원 | 최저가: 254,912,000원 | 용도: 위락시설

1. 창원지방법원 2024타경6003 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6003 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 7층 701호

용도: 위락시설 (집합건축물대장상 유흥주점)

감정가: 569,000,000원

토지면적: 100.32㎡ (약 30.34평)

토지지분: 100.32㎡ (약 30.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1240.27㎡ (약 375.17평)

건물지분: 1240.27㎡ (약 375.17평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 집합건축물대장상 용도는 위락시설(유흥주점)임. 전유부분과 공유부분 일부를 일체로 이용중이며 건물 내부 벽체 및 이용 상황은 건축물대장현황도와 실제 현황은 다를 수 있음. 출입문이 2개로 나눠져 있으며, 이중 하나의 출입문에 ‘705호’로 표기되어 있음. 현황조사 당시(2024.09.30.) 약 2개월 전부터 관리비 미납으로 단전, 단수 중이며, 2024.08.31.까지 연체된 관리비가 약 2억 원인 것으로 조사됨(입찰 전 관리사무소에 관리비 확인 요함). 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동에 위치하며, "중앙동행정복지센터" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 각종 상업시설, 위락시설, 숙박시설, 업무시설, 오피스텔 등이 밀집되어 있어 활발한 도시 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 단지 남동측으로는 왕복 10차선 도로와 접하고 있으며, 남서측으로는 약 10미터 내외, 북서측으로는 일방통행 도로와 접하고 있어 도로망은 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 중복 사건이라는 특이사항이 있습니다. 가장 중요한 주의사항으로는 관리비 미납으로 인한 단전, 단수 상태이며, 상당 금액의 관리비 연체가 확인되었습니다(2024.08.31. 기준 약 2억 원). 이로 인해 인수 부담이 발생할 수 있으므로 입찰 전 반드시 관리사무소에 방문하여 정확한 관리비 내역을 확인해야 합니다. 또한, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있어 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 창원시 성산구 중앙동 일대는 각종 상업, 위락, 숙박, 업무 시설 등이 밀집된 중심상업지역입니다. 이는 유동 인구가 풍부하고 다양한 소비층을 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있음을 시사합니다. 특히, 위락시설로 등록된 본건의 용도는 이러한 상권 특성과 부합하는 면이 있습니다. 주변에는 캔버라타운, 캔버라 호텔 등이 있으며, 메가박스, 롯데백화점 등 주요 편의시설과의 접근성도 뛰어납니다.

1.5. 생활정보

교통은 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 우수한 편입니다. 생활 편의시설로는 주변에 상업시설 및 관공서(중앙동행정복지센터) 등이 잘 갖추어져 있습니다. 교육 시설로는 용지초등학교, 창원남중학교, 창원경일고등학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 막대한 관리비 연체액(약 2억 원)입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으며, 입찰 전 반드시 확인 및 협의가 필요합니다. 또한, 내부 구조나 이용 현황이 건축물대장과 다를 수 있으며, 출입문 표기 오류(705호 표기) 등 현황 파악에 어려움이 있을 수 있습니다. 폐문부재로 인한 내부 확인 곤란과 대항력 있는 임차인 존재 가능성 또한 유의해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시의 핵심 상업 및 위락 지역에 위치하고 있다는 점에서 입지적 강점을 지니고 있습니다. 넓은 건물 면적은 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 보여줍니다. 그러나 약 2억 원에 달하는 관리비 미납분과 대항력 있는 임차인 존재 가능성 등 해결해야 할 명확한 리스크가 존재합니다. 이러한 부담을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 통해 인수 여부를 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지 조건: 창원시 성산구 중심상업지역에 위치하여 접근성과 유동 인구가 풍부합니다.

용도 활용 가능성: 위락시설로서 등록되어 있으나, 주변 상권과의 연계를 통해 다양한 업종으로의 전환 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

가치 잠재력: 현재의 부담 요인(관리비, 임차인 등)을 해결할 경우, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본건(캔버라타운 97-6번지) 인근에는 오피스텔, 호텔, 상가 등이 밀집되어 있으며, 쇼핑몰(더 시티 7), 영화관(메가박스), 백화점(롯데백화점) 등이 가까이 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 현재 조사된 바에 따르면, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계