나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112984 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용강리 OOOOOO 임야 경매
경상남도 창원시 의창구 동읍 용강리 OOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경112984(창원지방법원 경매5계). 감정가 199,085,200원, 최저가 49,946,000원. 매각기일은 2026-02-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용강리 소재 용강마을 서측 인근에 위치하며, 부근은 과수원지대 후면의 순수산림지대로 형성되어 있음.
교통상황
본건 기호(2) 부근까지 소형 차량의 접근 가능하나, 그 외의 토지는 차량 등 접근 불가능하며, 주변 접근도로의 배치 및 구조 등 일반적인 도로 및 교통상황은 다소 열세함.
형태 및 이용상태
기호(1-4)는 부정형.급경사로서 대부분 순수 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태
임야도상 맹지이나, 기호(2)의 북동측으로 소폭의 구거를 넘어 폭 약 3m내외의 콘크리트포장된 농로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
*기호(1):자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,
배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>
*기호(2,4):자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,
배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>
*기호(3):자연녹지지역, 광로2류(폭 50m-70m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한
조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한
조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및
관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>,
공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
기호(2)의 일부 지상에 후첨, 사진과 같이 제시외분묘(연고묘) 2기가 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 인접지와의 지적 경계가 불명확한 바, 정확한 경계확인은 전문적인 측량이 필요하며,
또한 수풀이 무성하여 접근이 곤란한 광평수의 임야로서 현장조사시 육안등으로 식별되지
아니한 분묘가 추가로 소재할 수도 있으니 유의하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
35%
87,183,600원
최근 6개월
8건
31%
135,390,638원
최근 12개월
13건
31%
130,658,085원
물건 비고
일괄매각. 분묘(2기) 소재함(분묘기지권 성립여부는 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 자연림상태로 접근이 곤란하여 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가 소재할 가능성 있음. 목록2. 부근까지 소형 차량 접근 가능하나 그 외는 차량 등 접근 불가능함. 목록3. 극히 일부는 광로2류에 저촉됨. 인접필지와 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량 요함.
