나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112922 [1] 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231-2 공장 경매

경상남도 김해시 주촌면 서부로1499번길 49-53 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경112922(창원지방법원 경매5계). 감정가 6,913,970,690원, 최저가 3,097,458,000원. 매각기일은 2026-05-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 112922 [1]
소재지	경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231-2
도로명주소	경상남도 김해시 주촌면 서부로1499번길 49-53
용도	공장
매각기일	2026.05.06
관할법원	창원지방법원 경매5계 (055-239-2115(구내:2115))
이용제한	도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	4,368㎡ (1,321.32평)
건물면적	2,707.42㎡ (818.99평)

금액

감정가	6,913,970,690원
최저가	3,097,458,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금	309,745,800원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.07	6,913,970,690원	유찰
2차	2025.09.11	5,531,176,600원	유찰
3차	2025.10.16	4,424,941,300원	유찰
4차	2025.11.20	3,539,953,000원	변경
4차	2026.02.25	3,097,458,000원	변경
4차	2026.05.06	3,097,458,000원	매각
4차	2026.05.13	-	최고가매각허가결정
4차	2026.06.19	-	납부<br />(2026.06.18)

감정평가 요약

감정평가기관: 일우 · 평가일 2024.10.08

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황: 본건은 경상남도 주촌면 내삼리 소재 "김해내삼농공단지’동측인근에 위치하며 부근은
농공단지 인근 공장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
토지의 상황: 1. 형상 및 이용상황
기호 1) 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서，공업용 건부지로이용중임.
기호 6) 부정형의 평지로서，주거용 건부지로 이용중임.
기호 8,9) 부정형의 평지로서，부속토지로 이용중임.
기호 10) 부정형의 평지로서，도로로 이용중임.
기호 11) 완경사지내 부정형의 토지로서，도로로 이용중임.

2. 도로조건 및 교통상황
기호 1) 본건 남측으로 폭 약 6?8미터 내외의 도로(기호11)와 접함.
기호 6) 본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로(기호10)와 접함.
기호 8) 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로(기호10)와 접함.
기호 9) 지적도 상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근가능함.
기호 10) 본건이 폭 약 4미터 내외의 도로임.
기호 11) 본건이 폭 약 6-8미터 내외의 도로임.

3. 공법상 제한사항
기호1,6,8-11) 도시지역，준공업지역，가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조 및 현상: 기호2-1）일반철골구조 난연판넬지붕 3층 건물로서，
주기둥: H-Beam 390x300mm.
벽체: 판넬 등 마감.
바닥: 콘크리트 위 하드너 및 타일，장판지 등 마감.
창호: 샷시창구조.
이용상황: 자원 순환관련시설으로 이용중임.

1층: 공장, 사무실，실험실，사장실 등.
2층: 숙소, 거실，화장실 등.
3층: 작업장，전기실 등.

기호2-2）일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서，
주기둥: H-Beam 350x170mm.
벽체: 벽체노출 및 칼라강판 등 마감.
바닥: 콘크리트 위 하드너 등 마감.
창호: 샷시창구조.
이용상황: 공장으로 이용중임.

기호2-3）일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서，
주기둥: H-Beam 300x300mm.
벽체 ?? 벽체노출 및 칼라강판 등 마감.
바닥: 콘크리트 마감.
창호: 샷시창구조.
이용상황: 창고로 이용중임.

기호3）일반철골구조 난연판넬지붕 2층 건물로서，
주기둥: H-Beam 500x200mm.
벽체: 판넬잇기 마감.
바닥: 콘크리트 위 하드너 및 타일 등 마감.
창호: 샷시창구조.
이용상황: 자원 순환관련시설로 이용중임.
1층: 공장，사무실 등.
2층: 샤워실，탈의실 등.

기호4）일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서，
주기둥: H-Beam 250X250mm.
벽체: 칼라강판잇기 마감.
바닥: 콘크리트 등 마감.
창호: 샷시창구조.
이용상황: 폐수처리장으로 이용중임.

기호5）일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서，
주기둥: H-Beam 400x200mm.
벽체: 칼라강판잇기 마감.
바닥: 콘크리트 등 마감.
창호: 샷시창구조.
이용상황: 기계실으로 이용중임.

기호7) 벽돌구조 슬라브지붕 단층 건물로서，
외벽: 적타일 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
바닥: 장판지 및 타일 등 마감.
창호: 목재 및 샷시창구조.
이용상황: 주택으로 이용중임.
기계/기구의 현상: 본건 기계기구는 PET재활용 라인，폐수처리시설，계근대，Over Head Crane, 수변전설비로
현상 및 관리 상태 등은 보통시됨.
공작물의 현상: 해당사항 없음.
기타참고사항: 기호1) 지상에는 관정1식이 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	23건	59%	1,064,714,313원
최근 6개월	57건	58%	1,080,303,989원
최근 12개월	105건	62%	1,232,480,925원

물건 비고

일괄매각. 목록 11.은 공유지분 매각임. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 제시된 기계및기구목록 외의 기계기구 소재하나 평가에서 제외. 기계및기구는 PET재활용 라인, 폐수처리시설, 계근대, Over Head Crane, 수변전설비로 현상 및 관리 상태는 보통시됨.