나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112922 [1] 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231-2 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112922 [1] 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231-2 공장 경매

• 사건번호: 2024타경112922
• 주소: 경상남도 김해시 주촌면 서부로1499번길 49-53
• 용도: 공장

창원지방법원 경매5계 2024타경112922 | 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 서부로1499번길 49-53 | 감정가: 6,913,970,690원 | 최저가: 3,097,458,000원 | 용도: 공장

1. 창원지방법원 2024타경112922 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 창원지방법원에서 진행 중인 2024타경112922 (1) 부동산 임의경매 물건에 대한 정보입니다.

사건번호: 창원지방법원 2024타경112922 (1)

소재지: 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231-2

용도: 공장

감정가: 6,913,970,690원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

토지 정보:

총 토지 면적: 4368.00㎡ (약 1320.30평)

매각 토지 지분: 4313.9304㎡ (약 1304.49평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물 정보:

총 건물 면적: 10829.68㎡ (약 3276.52평)

매각 건물 지분: 10829.68㎡ (약 3276.52평)

건물 제시외 면적: 139.70㎡ (약 42.25평)

특이사항:

법정지상권이 존재합니다.

일괄매각 물건이며, 목록 11번은 공유지분 매각입니다.

제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계 및 기구가 포함됩니다 (감정평가서 참조).

제시된 기계/기구 목록 외 추가 기계/기구가 존재하나 평가에서는 제외되었습니다.

포함된 기계/기구는 PET 재활용 라인, 폐수처리 시설, 계근대, Over Head Crane, 수변전 설비이며, 현상 및 관리 상태는 보통으로 평가됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리에 위치하며, '김해내삼농공단지' 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 농공단지 인근의 공장 및 다양한 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

토지 현황:

본건 토지는 완경사지 내 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다. 일부 필지는 주거용 건부지, 부속 토지, 도로 등으로 이용되고 있습니다.

도로 조건:

본건 남측으로 폭 약 6~8미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 남동측으로는 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하여 접근성이 양호합니다. 일부 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다.

공법상 제한사항:

토지는 도시지역, 준공업지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)입니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 중요한 권리사항은 '법정지상권'입니다. 법정지상권은 타인의 토지에 건물 기타 공작물이나 식목이 있는 경우, 토지의 소유권이 이전되어도 해당 건물 등의 소유자가 그 토지를 계속 사용·수익할 수 있는 권리를 말합니다. 이 권리의 존재 여부와 범위는 물건의 가치와 향후 활용에 중대한 영향을 미치므로, 반드시 등기부등본 및 감정평가서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

또한, '일괄매각'으로 토지와 건물이 함께 매각되나, '목록 11번'은 공유지분으로 매각된다는 점에 유의해야 합니다. 공유지분 매각 시에는 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 협의 또는 향후 분할 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 김해내삼농공단지 인근에 위치하여 산업 시설 및 관련 근린생활시설이 밀집한 지역에 속합니다. 이는 공장 운영에 필요한 기본적인 인프라와 물류 이동의 편의성을 제공할 수 있습니다.

주변에 다른 공장들이 다수 소재하고 있어, 동종 업종 또는 연관 산업과의 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지입니다. PET 재활용 라인, 폐수처리 시설 등 현재 운영 중인 시설과 기계 장비가 포함되어 있어, 동일 또는 유사 업종으로의 승계 및 즉시 운영이 가능할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 산업단지 인근 공장 지역에 위치하므로, 일반적인 주거 지역의 생활 편의 시설(학교, 대형마트, 병원 등)과는 거리가 있을 수 있습니다.

다만, 농공단지 내 또는 인근에 위치한 만큼, 종사자들을 위한 기본적인 근린생활시설 및 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 존재: 등기부등본 및 관련 서류를 통해 법정지상권의 성립 여부, 범위, 존속 기간 등을 철저히 조사해야 합니다. 이는 소유권 행사 및 향후 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

공유지분 매각: 목록 11번 토지의 경우 공유지분으로 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 명확한 토지 이용 계획 수립이 필요합니다.

제시외 건물 및 기계/기구: 평가에서 제외된 기계/기구가 존재한다는 점은 향후 관리 및 처분에 있어 예상치 못한 비용이나 문제가 발생할 소지가 있습니다.

혐오시설 인근 가능성: 검색 결과, 김해시 주촌면 일대에서 축사 악취, 의료폐기물 소각장 설치 반대 민원 등 혐오시설 관련 이슈가 언급되고 있습니다. 본건 소재지에서 이러한 시설까지의 거리 및 영향 범위를 추가적으로 확인하여 부동산 가치에 미칠 잠재적 영향을 평가해야 합니다.

자연재해: 과거 내삼농공단지 인근 산사태 발생 이력이 있어, 산지와 인접한 지역의 경우 집중호우 등 자연재해에 대한 대비가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리에 위치한 대규모 공장 부지 및 건물입니다. 감정가는 약 69억 원으로, 토지 약 1320평, 건물 약 3276평에 달하는 규모를 자랑합니다. PET 재활용 라인, 폐수처리 시설 등 현재 운영 가능한 기계 설비가 포함되어 있어 즉시 가동 가능한 사업체 인수로 유리할 수 있습니다. 김해내삼농공단지 인근에 위치하여 산업 활동 인프라가 갖추어져 있다는 장점이 있습니다.

다만, 법정지상권이라는 중요한 권리상의 부담이 존재하며, 일부 토지는 공유지분으로 매각된다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 주변 지역에서 혐오시설 관련 민원이 제기된 사례가 있어, 정확한 현장 확인 및 주변 환경 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 공장 부지 및 건물: 약 1320평의 토지와 3276평의 건물은 상당한 규모의 사업 운영을 가능하게 합니다.

기계 설비 포함: PET 재활용 라인, 폐수처리 시설 등 주요 설비가 포함되어 있어 초기 투자 비용 절감 및 신속한 사업 개시에 유리합니다.

산업단지 인근 입지: 김해내삼농공단지 인근으로 산업 활동에 필요한 기반 시설 및 물류 이동 용이성을 확보할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승 가능성: 주변 개발 계획 및 산업 동향에 따라 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

투자 시 유의사항:

법정지상권 및 공유지분 매각 관련 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

현장 방문을 통해 건물의 상태, 설비의 작동 여부, 주변 환경(혐오시설 유무 등)을 직접 확인해야 합니다.

관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계